Ruime tussenwoning met garage op een prachtige groene locatie in IJsselstein
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Amarilpad 7 in de wijk IJsselveld-West in IJsselstein. De woning biedt een woonoppervlak van ongeveer 128 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 148 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen. Met vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt deze woning ruime ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning in een rustige omgeving.
De locatie van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. De voorkant van het huis is gelegen aan een voetpad direct grenzend aan een park met uitzicht op het water en omringd door hoge, volwassen bomen. Deze ligging zorgt voor een rustige leefomgeving ver weg van verkeerslawaai. Kinderen hebben een veilige speelruimte op het kleine plein achter het huis. Ondanks de rustige setting blijft de woning goed verbonden met essentiële voorzieningen en infrastructuur.
Qua bereikbaarheid is de woning gesitueerd nabij de snelwegen A2, A12 en A27, wat het handig maakt voor forenzen die naar verschillende bestemmingen reizen. Openbaarvervoersopties bevinden zich op loopafstand, waaronder bushaltes en tramhaltes die binnen ongeveer dertig minuten verbonden zijn met Utrecht. Het historische centrum van IJsselstein ligt ook op loopafstand en biedt een sfeervolle omgeving met winkels en eetgelegenheden. Daarnaast is het winkelcentrum De Clinckhoeff in de buurt voor dagelijkse boodschappen en winkels. Voor buitenrecreatie is het recreatiegebied Nedereindse Plas eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal waar de meterkast en een bergkast onder de trap zich bevinden. Een separaat toilet met een klein wastafeltje bevindt zich nabij de entree. De trap leidt vanaf deze centrale hal naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is ruim en profiteert van natuurlijk licht, wat een aangename sfeer creëert voor zowel een zit- als een eethoek. Een voormalige gashaard is afgesloten en de afvoerbuis is niet meer in gebruik.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de gesloten keuken. De huidige keuken is basic en zou gebaat zijn bij een renovatie of vervanging naar de voorkeur van een nieuwe eigenaar. Bestaande apparatuur omvat een vierpitsfornuis, een koelkast en een wasmachineaansluiting. Deze opstelling biedt kopers de mogelijkheid om een keuken te ontwerpen en te plaatsen die bij hun persoonlijke smaak en vereisten past.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en de hoofdbadkamer. De slaapkamers op deze verdieping worden omschreven als ruim, wat comfortabele slaapvertrekken biedt voor gezinsleden of flexibel gebruik als gastenkamer of studeerruimte. De badkamer is uitgerust met een combinatie van bad en douche, samen met een wastafel. Een separaat toilet met een klein wastafeltje bevindt zich op de overloop, wat een praktisch kenmerk is voor huishoudens met meerdere bewoners.
De tweede verdieping bestaat uit een overloop met de cv-ketelinstallatie en toegang tot een grote zolderkamer. De Vaillant cv-ketel dateert uit 2015 en is een gasgestookte combiketel in eigendom van de woning. De zolderkamer beschikt over een groot dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Deze ruimte kan dienen als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De schoorsteen van de voormalige gashaard op de begane grond is afgesloten en kan niet meer worden gebruikt.
De buitenruimtes omvatten zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, wat een gunstige oriëntatie is om de hele dag van de zon te genieten. De tuin meet ongeveer 49 vierkante meter met een diepte van 7,75 meter en een breedte van 6,34 meter. Een achterpad biedt toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.
Een vrijstaande stenen garage met een elektrisch bedienbare deur biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig en directe toegang tot de achtertuin. De garage is voorzien van elektriciteit. Achter de woning bevindt zich een openbaar parkeerterrein dat extra parkeeropties biedt voor bewoners en bezoekers.
De woning beschikt over energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. Dubbel glas is in de hele woning aangebracht. Natuurlijke ventilatie is het huidige ventilatiesysteem. De aansluiting voor glasvezelinternet is beschikbaar, net als een tv-kabelaansluiting.
Het is belangrijk om op te merken dat de woning gemoderniseerd moet worden. In de listing staat expliciet vermeld dat het huis gedateerd is en vernieuwd dient te worden. Een recent bouwkundig inspectierapport is beschikbaar vanaf april 2026. Kopers moeten bij de overweging van deze woning rekening houden met renovatiekosten. Dit kenmerk biedt ook een mogelijkheid voor kopers om de woning naar eigen voorkeuren aan te passen en een moderne leefruimte te creëren die hun persoonlijke stijl weerspiegelt.
Het totale volume van het gebouw bedraagt 454 kubieke meter. De inpandige buitenruimte bedraagt 2 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte in totaal 18 vierkante meter bedraagt, inclusief de garage. De vraagprijs is 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.516 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De levering van de woning kan in overleg worden geregeld, met de mogelijkheid van een snelle overdracht. De woning is momenteel op de markt beschikbaar. Deze tussenwoning in IJsselveld-West biedt een combinatie van ruimte, een gewilde locatie nabij groen en water, en het potentieel voor kopers om hun droomhuis te creëren door middel van renovatie en modernisering.