Ruime hoekappartement met karakter in Vruchtenbuurt

Dit vierkamer hoekappartement bevindt zich op de tweede verdieping van een in 1937 gebouwd pand, gelegen aan de Amandelstraat in de wijk Vruchtenbuurt in Den Haag. Het pand biedt circa 101 vierkante meter woonoppervlakte met een totaal volume van ongeveer 340 kubieke meter. Als hoekunit op de bovenste verdieping geniet het appartement van natuurlijk licht dat vanuit meerdere richtingen door grote ramen en een erker naar binnen valt.

De woonkamer heeft een open verbinding met de eethoek, wat een vloeiende indeling creëert die verschillende leefstijlen mogelijk maakt. De keuken is centraal in de plattegrond geplaatst en biedt directe toegang tot een balkon van 4 vierkante meter. Deze buitenruimte is gericht op een richting die volgens de advertentie ochtendzon ontvangt.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die volgens de advertentie kunnen dienen als een master bedroom gecombineerd met een thuiskantoor of gastenkamer. De badkamer is voorzien van een bad, douche en wastafel. Er is een separate toilet voor extra gemak. Er is een interne berging geschikt voor een wasmachine en algemene opslag, evenals extra kastruimte in de hal. Het pand omvat één vierkante meter extra binnenruimte buiten het hoofdwoonoppervlak.

Het gebouw stamt uit 1937 en bevat karakteristieke details uit die periode, terwijl het een indeling biedt die aansluit bij hedendaagse wooneisen. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een Bosch 25 VRC gascombiketel geïnstalleerd in 2008, die bij de verkoop is inbegrepen.

Het pand heeft een energielabel E, dat geldig blijft tot juni 2030. Potentiële kopers moeten weten dat zowel een asbestclausule als een ouderdomsclausule van toepassing zijn op dit pand, wat standaard is voor gebouwen van dit bouwjaar. Het dak is plat en bedekt met bitumen dakbedekking.

Het appartement is in volledige eigendom, wat betekent dat er geen erfpachtverplichting is. Het pand maakt deel uit van een vereniging van eigenaren waarbij de eigenaar een aandeel van een derde heeft. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 60 euro. Het reservefonds bedroeg per 31 december 2025 ongeveer 5.701,41 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, hanteert een onderhoudsplan en beschikt over een opstalverzekering. Vermeldenswaard is dat de advertentie aangeeft dat er geen jaarlijkse algemene vergaderingen worden gehouden.

De buurt Vruchtenbuurt biedt een combinatie van woonomgeving en lokale voorzieningen. Winkelgelegenheden zijn onder andere winkels en boetieks aan de Appelstraat en Vlierboomstraat, evenals diverse horecagelegenheden. Voor buitenactiviteiten biedt de omgeving toegang tot het strand bij Kijkduin, het omliggende duinlandschap en parken waaronder het Westduinpark.

Parkeren in de omgeving vindt plaats via een betaald systeem met openbare parkeerplaatsen en mogelijkheden voor parkeervergunningen. Het pand beschikt over een aangebouwde stenen berging. Televisieaansluiting is aanwezig in het appartement.

De vraagprijs bedraagt 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.208 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is gesteld als 'kosten koper', wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De leveringsdatum is onderwerp van onderlinge overeenkomst tussen koper en verkoper.

De advertentie wordt gepresenteerd door Lex van Leeuwen Makelaardij, waarvan de specifieke verkoopvoorwaarden van toepassing zijn op elke transactie. Het kantoor raadt geïnteresseerden aan om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen voor vertegenwoordiging gedurende het proces. Voor degenen die hun huidige woning nog niet hebben verkocht, biedt het kantoor een vrijblijvende taxatie aan.

Dit appartement kan aantrekkelijk zijn voor starters of stellen die meer ruimte zoeken dan een typische starterswoning biedt. De combinatie van karakteristieke elementen uit de periode met praktische indelingskenmerken maakt het een woning die naar eigen voorkeur kan worden gepersonaliseerd. De hoekligging en de ligging op de bovenste verdieping dragen bij aan privacy en lichtomstandigheden die het onderscheiden van tussenwoningen of benedenwoningen van hetzelfde type.

Vruchtenbuurt heeft zich gevestigd als een aantrekkelijke woonwijk in Den Haag, met architectonische interessantheid uit de jaren dertig en de nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke landschappen. De relatief eenvoudige toegang tot kustgebieden voegt een dimensie toe die niet elke stadswijk kan bieden.