Ruimtelijk gezinshoekhuis met 5 slaapkamers en energielabel A in Elst

De woning aan de Amalia van Solmsstraat 10 in Elst presenteert zich als een ruimtelijk hoekhuis, ontworpen voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte om te groeien. Gebouwd in 2002, biedt deze woning 144 vierkante meter woonoppervlak gelegen op een perceel van 167 vierkante meter. Het gebouw beschikt over een samengesteld dak bedekt met bitumen dakbedekking en dakpannen, typisch voor Nederlandse woningbouw uit deze periode.

De begane grond van de woning creëert een uitnodigende sfeer door de aanwezigheid van massieve eiken vloerdelen die door de woonkamers lopen. De woonkamer geniet van natuurlijk licht en draait rond een open haard met een decoratieve schouw, wat een centraal punt voor de ruimte vormt. De kamerindeling biedt ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als de plaatsing van een grote eettafel, waardoor het geschikt is voor familiebijeenkomsten en dagelijkse maaltijden.

Aangrenzend aan de woonkamer is de halfopen keuken uitgerust met praktische voorzieningen voor het bereiden van maaltijden. De keuken beschikt over een breed 90 centimeter vijfpits gasfornuis, wat voldoende kookoppervlak biedt voor het bereiden van familiemaaltijden. Ingebouwde apparatuur is aanwezig om diverse kookbehoeften te ondersteunen. De halfopen configuratie behoudt een verbinding tussen de keuken en woonkamers terwijl er duidelijke functionele zones worden gedefinieerd.

De bovenverdiepingen van de woning bevatten vijf volledige slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor diverse gezinsconfiguraties. Deze kamers kunnen dienen als kinderkamers, thuiskantoorruimte, gastenkamers of hobbyruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De tweede verdieping biedt daarnaast de mogelijkheid om een zesde slaapkamer of een extra doucheruimte of badkamer te creëren, wat vooral voordelig zou zijn voor grotere gezinnen of degenen die veranderende ruimtebehoeften verwachten.

De badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel. Een separate toilet is ook beschikbaar op dit niveau, wat het gemak verbetert voor dagelijks gebruik door meerdere gezinsleden.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is het energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd, met isolatie aangebracht in het dak, de muren en de vloer, aangevuld met dubbel glas. Deze complete isolatie draagt bij aan beperkt energieverbruik en verbeterd wooncomfort. Het verwarmingssysteem omvat een gas-cv-combiketel van Agpo Ferroli, geïnstalleerd in 2018 en inbegrepen bij de aankoop. Een warmteterugwinning systeem is aanwezig, dat samenwerkt met het gebalanceerde ventilatiesysteem om de luchtkwaliteit te behouden met minimale warmteverlies. De open haard biedt aanvullende verwarmingsmogelijkheden voor koudere periodes.

De hoekligging van de woning draagt bij aan verhoogde privacy vergeleken met tussenwoningen. Zowel een voortuin als achtertuin zijn aanwezig, waardoor bewoners op verschillende momenten van de dag een zonnige plek kunnen vinden afhankelijk van de zonorientatie. De voortuin heeft een oppervlakte van 50 vierkante meter met afmetingen van 7 meter diepte en 7,10 meter breedte. Een zijtuin breidt de buitenruimte verder uit. De achtertuin is georiënteerd op het noorden. Een vrijstaande stenen berging met elektrische aansluitingen biedt ruimte voor tuinbenodigdheden en fietsen.

Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren op straat in de directe omgeving van de woning.

De locatie van de Amalia van Solmsstraat plaatst bewoners in een woonwijk die gekenmerkt wordt als rustig en kindvriendelijk. Ondanks de rustige setting is het centrum van Elst op loopafstand bereikbaar, met toegang tot supermarkten, bakkers, winkels en openbaar vervoer. De woning neemt een centrale positie in tussen de steden Arnhem en Nijmegen, waardoor het bereikbaar is voor forenzen naar beide steden. Het NS-station in Elst biedt aanvullende vervoersverbindingen. Scholen, sportverenigingen en groene recreatiegebieden zijn gelegen in de omgeving, wat bijdraagt aan de praktische aantrekkingskracht van de locatie voor gezinnen met kinderen.

De woning heeft een totaal volume van 492 kubieke meter en strekt zich uit over drie woonlagen. Externe bergruimte van 6 vierkante meter is beschikbaar in de vrijstaande berging. De kadastrale registratie bestaat uit twee percelen, ELST K 6527 met een oppervlakte van 142 vierkante meter en ELST K 6528 met een oppervlakte van 25 vierkante meter, beide in volledig eigendom.

Moderne infrastructuuraansluitingen zijn aanwezig in de woning, waaronder glasvezelkabel en televisieaansluitingen. Een dakvenster is geïnstalleerd om extra natuurlijk licht te brengen in de bovenste delen van de woning. Een schuifpui biedt toegang tot de buitenruimtes.

De vraagprijs voor de woning bedraagt 547.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor overdrachtskosten en eventuele van toepassing zijnde belastingen. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen partijen bepaald. De geadverteerde prijs per vierkante meter woonoppervlak berekent zich naar circa 3.802 euro.

Dit hoekhuis in Elst combineert praktische gezinswoonruimte met energiezuinige kenmerken en een gunstige ligging ten opzichte van stedelijke voorzieningen en vervoersnetwerken. De vijfkamerconfiguratie, de mogelijkheid tot uitbreiding naar zes slaapkamers en de volledig geïsoleerde bouw positioneren de woning als een langetermijn gezinswoning in de Gelderse regio van Nederland.