Ruime instapklaar gezinswoning met zes slaapkamers en A++ energielabel in Papendrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning, gelegen in de wijk Noordkil Kwartier in Papendrecht, presenteert een moderne en volledig afgewerkte woning met een indrukwekkende totale woonoppervlakte van 189 vierkante meter verspreid over vier verdiepingen. Gebouwd in 2004, is de woning onderhouden en bijgewerkt naar hedendaagse standaarden, wat comfortabele leefruimtes biedt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime kamers en moderne voorzieningen.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal die een meterkast, een volledig betegeld gastentoilet met zwevend toilet en wastafel, een praktische trapkast en een trap naar de eerste verdieping bevat. Een opvallende matte zwarte stalen binnendeur scheidt het entreegebied van de hoofdwoonruimtes. De woonkamer, met een afmeting van ongeveer 6.02 bij 5.73 meter op de breedste punten, is op de tuin georiënteerd en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dat door grote ramen naar binnen valt. De vloer is afgewerkt met een aantrekkelijke visgraat PVC-vloer en de wanden hebben een gladde stuclaag. Een schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin.
De keuken is aan de voorkant van de woning gepositioneerd en is in een L-vorm met een extra rechte sectie ingericht. Deze moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een inbouwoven, een magnetron, een Amerikaanse koelkast, een spoelbak met Quooker kokendwaterkraan en een vaatwasser. De keuken biedt een royaal werkoppervlak en voldoende opbergruimte in zowel lades als kasten. Een schuifpui biedt vanuit de keuken toegang tot de voortuin.
De eerste verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers en de hoofd badkamer. Slaapkamer één, gelegen aan de achterzijde van de woning, beslaat ongeveer 23 vierkante meter en is voorzien van airconditioning voor klimaatbeheersing. Slaapkamer twee is aan de voorkant gesitueerd en beschikt over een inbouwkast voor extra opbergruimte. De eerste badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, een designradiator, een bad met handdouche, een zwevend toilet en een inloopdouche. De badkamervloer heeft elektrische vloerverwarming.
De tweede verdieping bevat drie extra slaapkamers en een tweede volledige badkamer. Slaapkamer drie en slaapkamer vier zijn beide aan de achterzijde van de woning gepositioneerd, terwijl slaapkamer vijf naar de voorkant is gericht. De tweede badkamer is eveneens volledig betegeld en voorzien van een wastafel, een bad met handdouche, een zwevend toilet en een douchecabine. Deze verdieping biedt flexibiliteit voor diverse gezinssamenstellingen, of het nu gaat om extra slaapkamers, thuiskantoorruimte of hobbykamers.
De derde verdieping herbergt de zesde slaapkamer, die ongeveer 5.17 bij 3.34 meter meet en is voorzien van airconditioning. Deze slaapkamer heeft reeds een schuifpui, wat de mogelijkheid biedt om in de toekomst een dakterras te creëren. Aansluitend aan deze slaapkamer bevindt zich een aparte technische- en bergruimte waar de wasmachineaansluitingen zich bevinden, samen met extra opbergruimte.
De woning blinkt uit op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie. Het beschikt over een A++ energielabel en kenmerkt zich door uitgebreide isolatie, waaronder dak-, wand- en vloerisolatie. Alle kozijnen zijn van hout met HR++ dubbel glas. Dertien zonnepanelen dragen bij aan verlaagde energiekosten. De verwarming wordt voornamelijk verzorgd door stadsverwarming, aangevuld met drie airconditioningunits en elektrische vloerverwarming in de hoofd badkamer. Een HUE en TADO domoticasysteem maakt slimme woningbesturing van diverse functies mogelijk. De mechanische ventilatieunit is in 2023 vervangen en de buitenkozijnen zijn in 2025 opnieuw geschilderd.
Het exterieur van de woning omvat een voortuin van ongeveer 5.00 bij 6.00 meter, die parkeergelegenheid direct voor de woning biedt. De voortuin beschikt tevens over zonwering, een buitenkraan en een stroomaansluiting. De achtertuin strekt zich uit over ongeveer 11.50 meter diep en 6.00 meter breed, en is op het noordoosten georiënteerd. Deze onderhoudsarme tuin beschikt over een buitenkraan en een zijpad dat achtertoegang biedt. Een vrijstaand stenen berging van ongeveer 2.99 bij 4.24 meter is gelegen in de achtertuin en is voorzien van elektriciteit.
De woning is gelegen in de wijk Oostpolder, een gewilde woonwijk in Papendrecht. Lokale voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, waaronder basisscholen, winkels, sportfaciliteiten en een park. Het winkelcentrum Markt van Matena bevindt zich op loopafstand. De locatie biedt een goede verbinding met de A15 en N3 snelwegen voor handig regionaal verkeer.
De totale perceeloppervlakte bedraagt 164 vierkante meter, met een hoofdwoonoppervlakte van in totaal 189 vierkante meter en een extra externe bergruimte van 13 vierkante meter. De woning heeft een inhoud van ongeveer 630 kubieke meter. De meeste slaapkamers zijn voorzien van handmatige rolluiken voor lichtregeling en privacy. De woning wordt in overleg geleverd, met een indicatie voor eind 2026.