Luxe Gerenoveerd Appartement in Populair Bezuidenhout
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitgebreide hoogwaardige renovatie voltooid in 2023 met premium materialen, maatwerkoplossingen en moderne voorzieningen waaronder vloerverwarming door het hele appartement en een geluidsisolerende Fermacell dekvloer.
- Gewilde locatie in Bezuidenhout met uitstekende toegang tot winkels, restaurants, openbaar vervoer, snelwegen en het Haagse Bos park.
- Pand op eigendomsgrond zonder erfpachtverplichtingen, gecombineerd met een actieve en goed georganiseerde VvE die beschikt over een reservefonds en onderhoudsplan.
- Mogelijkheid om een dakterras of aanbouw op het platte dak te creëren, wat potentieel biedt voor vergroting van de buitenruimte en de waarde van het pand.
- Luxe keuken volledig uitgerust met high-end Siemens apparatuur waaronder espressomachine, wijnklimaatkast, Quooker en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
Minpunten
- Slechts twee slaapkamers waarbij de masterslaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke kamers, wat de flexibiliteit vermindert in vergelijking met de oorspronkelijke drie-kamerindeling.
- Geen lifttoegang tot het op de derde etage gelegen appartement, wat ongemakkelijk kan zijn voor oudere bewoners of bij het verhuizen van meubels.
- Geen eigen parkeerplaats of garage, afhankelijk van openbaar parkeren en vergunningen wat uitdagend kan zijn in deze populaire wijk.
- Energielabel C geeft een matige energie-efficiëntie aan, hoewel dit begrijpelijk is gezien het bouwjaar 1929 ondanks de renovatieverbeteringen.
- Met 77-78 vierkante meter is de woonruimte relatief compact voor de vraagprijs van 435.000 euro.
Beschrijving
Dit exclusieve appartement is gelegen op de tweede etage van een goed onderhouden gebouw in het zeer gewilde stadsdeel Bezuidenhout in Den Haag. Het pand aan de Altingstraat 92 is in 2023 volledig gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, maatwerkoplossingen en zorgvuldige aandacht voor ontwerpdetails. Het appartement biedt een instapklaar woonervaring waar comfort, uitstraling en kwaliteit naadloos samenkomen.
De wijk Bezuidenhout is een van de meest gewilde woongebieden in Den Haag. Bewoners profiteren van de nabijheid van een breed aanbod aan winkels, restaurants en cafés. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend en belangrijke snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Het Haagse Bos, een groot bebost park, ligt in de buurt en biedt groene ruimte voor recreatie en ontspanning. Deze locatie combineert stedelijke gemakken met een aangename leefomgeving.
Toegang tot het appartement is via een gemeenschappelijke entree op de begane grond. Het trappenhuis beschikt over hoge plafonds die direct een gevoel van elegantie en ruimte creëren. Op de overloop bevindt zich een praktische kledingkast en een luik dat toegang geeft tot een zolderberging. De overloop leidt naar een ruime hal die een modern toilet, een vaste kast met wasmachineaansluiting en een aparte technische ruimte met het cv-systeem bevat.
De woonverdieping is ongetwijfeld het middelpunt van dit pand. De ruime woon- en eetkamer heeft een warme sfeer dankzij decoratieve wandlijsten, gezellige nissen, een stijlvol gestucte schouw en een zorgvuldig ontworpen verlichtingsplan met een verlaagd plafond en moderne inbouwspots. De hoogwaardige houten vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming door het hele appartement, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door.
Vooraan in het woongedeelte bevindt zich een gezellige zithoek met een luxueus afgewerkte cinemawand. Dit kenmerk biedt een elegant decor voor een televisie en media-apparatuur. Achteraan stroomt de woonruimte naadloos over in de indrukwekkende open keuken. Deze exclusieve keuken omvat een barzone en hoogwaardige inbouwapparatuur. Het apparaatenaanbod omvat een Quooker kokendwaterkraan, een Siemens combimagnetron, een Siemens espressomachine, een wijnklimaatkast, een koelkast, een vrieskast en een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken opent via dubbele deuren naar een zonnig westelijk georiënteerd balkon waar bewoners tot in de avonduren van de zon kunnen genieten.
Het appartement heeft momenteel twee slaapkamers. De voorste slaapkamer wordt momenteel gebruikt als babykamer en kleedkamer. Achteraan bevindt zich de ruime masterslaapkamer, die is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke kamers. Dit resulteerde in een uitzonderlijk grote en luxueuze slaapkamer met directe toegang tot het balkon. Het samenvoegen van kamers biedt flexibiliteit, aangezien toekomstige eigenaren eventueel de oorspronkelijke indeling kunnen herstellen als ze de voorkeur geven aan drie afzonderlijke kamers.
De badkamer is ontworpen en uitgevoerd met aanzienlijke aandacht voor detail. Ze beschikt over een ruime inloopdouche met een geïntegreerde nis voor toiletartikelen, een stijlvol badmeubel en een ronde verlichte spiegel die het luxueuze karakter van de ruimte versterkt. De afwerkingen van de badkamer zijn modern en van hoge kwaliteit, in lijn met de rest van het appartement.
De technische specificaties van dit pand weerspiegelen de uitgebreide renovatie die in 2023 is uitgevoerd. Onder de afgewerkte vloer is een zwevend Fermacell vloersysteem geïnstalleerd voor extra geluidsisolatie tussen dit appartement en de woning eronder. Het hele appartement heeft nieuwe kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing, wat bijdraagt aan een betere energie-efficiëntie en het comfort. Dakisolatie is aanwezig en het pand beschikt over mechanische ventilatie voor een goede luchtkwaliteit in het hele appartement.
Het energielabel is C, wat redelijk is voor een gebouw uit 1929 dat is gerenoveerd met moderne isolatie en ramen. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2023, die eigendom is in plaats van gehuurd. Deze relatief nieuwe ketel moet jarenlang betrouwbare verwarming en warm water leveren.
Het pand is gelegen op eigendomsgrond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. De actieve Vereniging van Eigenaren heft een maandelijkse bijdrage van 140,60 euro. De VvE is goed georganiseerd met jaarlijkse vergaderingen, een onderhoudsplan, een reservefonds en een gebouwenverzekering. Deze elementen wijzen op verantwoord beheer van het gezamenlijke pand.
Een interessante mogelijkheid die in de listing wordt genoemd, is het potentieel om een dakterras of aanbouw op het platte dak te creëren. Dit zou goedkeuring van de VvE en waarschijnlijk gemeentelijke vergunningen vereisen, maar het vertegenwoordigt een mogelijkheid om de buitenruimte te vergroten en mogelijk de waarde van het pand te verhogen.
De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 77,20 vierkante meter, met een extra 5,80 vierkante meter aan trappenhuisruimte. De aangebouwde buitenruimte bestaat uit een balkon van 7 vierkante meter. Het interne volume van het appartement is 278 kubieke meter. Voor een twee-slaapkamerappartement op deze locatie met dit afwerkingsniveau is de ruimte goed benut door een doordachte indeling en het ontwerp.
Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen, zoals gebruikelijk is in dit deel van Den Haag. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het pand.
De vraagprijs is 435.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.577 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs weerspiegelt de uitgebreide renovatie, hoogwaardige afwerking, gewilde locatie en eigendomsstatus van het pand. De overdracht geschiedt via de standaardvoorwaarden van de verkopend makelaar Den Braber & Ram, en de opleverdatum kan met de verkoper worden besproken.
Dit appartement vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis met uitzonderlijke afwerkingskwaliteit in een van de meest populaire wijken van Den Haag. De combinatie van modern comfort, doordacht ontwerp en praktische locatie maakt dit een onderscheidend pand in de Bezuidenhout-markt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('ruime inloopdouche').
Bathtub
Only a walk-in shower is listed under bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described with access to the balcony, but no access to a bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a modern separate toilet in the hall ('modern toilet' and '1 apart toilet').
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the description or features.
Bidet
Not mentioned anywhere in the description or features.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The property is an exclusive apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is an exclusive apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafelmeubel' (singular) and a single 'ronde verlichte spiegel'.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny west-facing balcony accessible from both the kitchen and the master bedroom.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention or possibility of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no front garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no side garden.
Terrace
There is no existing terrace mentioned, only a balcony.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'possibility to add a rooftop terrace', meaning it does not currently exist.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space is limited to a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 78m2 apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is located in Bezuidenhout, which is not situated on the water.
Kitchen Garden
There is no garden attached to this apartment.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment without any livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unusual for a Dutch apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no private tennis court associated with this apartment.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor. While there might be some city views, they are not described as remarkable.
Remarkable Garden View
While close to Haagse Bos, there is no mention of a garden view from the apartment itself.
Remarkable Sea View
Bezuidenhout is inland and does not have sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Bezuidenhout.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the text.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, and mechanical ventilation is specified instead.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha gas combi boiler from 2023 for central heating (Cv-ketel).
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Hoogwaardige houten vloer' (high-quality wooden floor).
Tiled Floors
The listing specifies high-quality wooden floors with underfloor heating throughout, with no mention of tiled floors.
Laminate Flooring
The listing specifies 'houten vloer' (wooden floor), not laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies wooden floors, with no mention of carpeting.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the wooden floor is fully equipped with comfortable underfloor heating (vloerverwarming).
Walk In Closet
One bedroom is used as a baby room and dressing room (kleedruimte), but there is no specific mention of a walk-in closet in the master bedroom.
Home Office
The listing does not mention a home office or a dedicated workspace.
Skylight
There is no mention of a skylight in the description.
Exposed Beams
The listing mentions a lowered ceiling with spotlights, with no mention of exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
The listing is for a 78 m² apartment with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
The listing is for an apartment with no mention of a sauna.
French Doors
The description states that double doors (dubbele deuren) open from the kitchen to the balcony.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly mentions 'fraaie wandlijsten' (beautiful wall paneling/molding) and a 'stijlvolle gestucte schouw' (stylish plastered mantel).
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes high-end materials, ornamental plasterwork, and a cozy atmosphere, which contrasts with the minimalist, light-wood aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The apartment was fully renovated in 2023 with modern features like a lowered ceiling with spotlights, a high-end open kitchen with a bar, and modern plastic window frames.
Industrial
There are no elements typical of industrial style such as exposed brick, concrete, or metal accents mentioned in the description.
Mediterranean
The listing does not mention any Mediterranean features such as terracotta tiles, arched doorways, or warm, earthy color palettes.
Classic
The 1929 building retains classic elements like an imposing staircase with a high void, wall paneling (wandlijsten), and a plastered chimney breast (gestucte schouw).
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1929, the building retains traditional elements like an impressive stairwell, high void, and wall paneling, though heavily modernized inside.
Early 20th Century
The building was constructed in 1929, which fits the early 20th century / 'jaren-30' style typical for this neighborhood in The Hague.
Post War Functional
The building predates WWII (built in 1929), so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
While the shell is from 1929, the interior was fully renovated in 2023 with high-end modern design, a custom light plan, lowered ceilings, and a cinema wall.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1929. It is renovated, not newly built.
Keuken
Oven
The listing explicitly mentions a 'Siemens combi-oven', which includes oven functionality.
Microwave
A 'Siemens combi-oven' typically combines oven and microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Open Plan Kitchen
The description states the living space seamlessly transitions into the 'woonkeuken' (living kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Stove
The listing mentions a 'Siemens inductiekookplaat' (induction cooktop/hob).
Induction Stove
Explicitly described as a 'Siemens inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a 'Siemens espressomachine' (espresso machine).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
The listing specifies the induction cooktop has 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is described as a private apartment with its own exclusive kitchen.
Design Kitchen
Described as an exclusive, high-end kitchen with luxury custom solutions, a wine climate cabinet, and an impressive sense of design.
New Kitchen
The apartment was fully and high-quality renovated in 2023, which included the kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Public parking and parking permits) for parking type, indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische garderoberuimte' (practical wardrobe space), a 'vaste kast met wasmachineaansluiting' (fixed closet with washing machine connection), and a 'separate technische ruimte' (separate technical room).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The description mentions 'een luik naar de vliering' (a hatch to the attic/loft), indicating the presence of an attic space.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions public parking, not covered parking.
Underground Parking
The listing only mentions public parking, not underground parking.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
There is no mention of a shed in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'parkeervergunningen' (parking permits), which implies that free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features list explicitly states 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot available to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot available for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE, bijdrage € 140,60 per maand' (Active Owners Association, contribution €140.60 per month).
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (Located on own ground), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'bijdrage € 140,60 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 140,60 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions an 'imposant trappenhuis' (imposing staircase) to reach the apartment, but makes no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is listed as a 'Portiekwoning' (apartment with shared stairwell), meaning the entrance is shared, not private.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, which is typical for a standard apartment in a residential neighborhood.
Gated Community
The listing states it is located 'In woonwijk' (in a residential neighborhood) and mentions an open portico, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the third residential floor and is accessed via a staircase ('trappenhuis') with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'een vaste kast met wasmachineaansluiting' (a fixed closet with washing machine connection).
Laundry Room
The washing machine is located in a fixed closet in the hallway, not in a separate, dedicated laundry room.
Smart Home
While the apartment has a designed lighting plan and modern built-in spots, there is no mention of integrated smart home systems, smart thermostats, or automated controls.
Ventilation System
The listing explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the description and the features list.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly mentioned as 'dubbel glas', 'HR-glas', and 'HR++' in the features.
Triple Glazing
The listing mentions 'HR+++' beglazing, which is the standard Dutch designation for triple glazing, though it is mixed with other glazing types.
Wall Insulation
Explicitly listed under the isolation features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the isolation features as 'vloerisolatie', and the description mentions a floating Fermacell floor.
Roof Insulation
Explicitly mentioned in both the description and features as 'Dakisolatie aanwezig'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023)' for heating and hot water, indicating a gas boiler rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation, entirely new plastic (kunststof) window frames which improve thermal sealing, a floating Fermacell subfloor for added insulation, and has an Energy Label C.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.