Ruime hoekwoning met aanbouw en werkkamer in Achtse Barrier

Welkom bij Alsacelaan 36, gelegen in de gewilde wijk Achtse Barrier in Eindhoven. Deze verrassend lichte en goed onderhouden gezinswoning biedt een ruime woonoppervlakte van in totaal 160 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 247 vierkante meter. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1981 en is sindsdien zorgvuldig uitgebreid en gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige woonstandaarden.

De wijk Achtse Barrier staat bekend om haar rustige en gezinsvriendelijke karakter, waardoor de buurt bijzonder populair is bij gezinnen met kinderen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal makkelijk bereikbaar. De locatie is ook gunstig voor forenzen, met goede toegang tot belangrijke wegen en nabijheid van grote regionale werkgevers zoals ASML. Bewoners genieten hier van een rustige woonomgeving terwijl ze nauw verbonden blijven met het levendige stadscentrum van Eindhoven en de bredere Brainportregio.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een lichte hal die voorzien is van een jassenkast en toegang biedt tot een gedeeltelijk betegeld gastentoilet met een klein wastafeltje. Vanuit de hal komt u in de hoofdwoonkamer, die ruim is en profiteert van overvloedig natuurlijk licht, in het bijzonder door de grote ramen aan de achterzijde van de woning.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een serre die de woonruimte effectief vergroot en momenteel dienstdoet als eetgedeelte. Deze kamer ontvangt het hele jaar door uitstekend daglicht, wat een aangename binnenshuis-buitenshuis sfeer creëert. Schuifdeuren bieden directe toegang tot de tuin, wat het gemakkelijk maakt om in de warmere maanden te verplaatsen tussen binnen- en buitenleven.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, die het hart van het huis vormt. De keuken is recent gerenoveerd en beschikt over een centraal eiland met spoelbak, inductiekookplaat, inbouwoven en magnetron, koelkast, vriezer en een afzuigkap. Deze ruimte is uiterst geschikt voor kookliefhebbers en evenzeer geschikt voor het ontvangen van familie of etentjes met vrienden.

Vanuit de woonkamer leidt een tweede hal op de begane grond naar een van de opmerkelijke kenmerken van de woning: een grote multifunctionele ruimte die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. Deze ruimte is licht dankzij grote ramen aan de voor- en zijkant, aangevuld met een dakraam in het midden van het plafond. Een belangrijk voordeel van deze ruimte is de afzonderlijke ingang vanaf de straatkant, wat het uiterst geschikt maakt voor thuiswerkers. De ruimte biedt ook potentieel voor verbouwing tot een zelfstandige woningunit, die familieleden die zorg nodig hebben, opgroeiende kinderen of een au pair zou kunnen huisvesten. Deze hal biedt ook toegang tot een extra toilet en een overdekt buitengebied.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die leidt naar een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de hoofdbadkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel die een ruime en lichte omgeving creëert. Deze kamer heeft ook een inbouwkast, wat zorgt voor voldoende opbergruimte.

De tweede slaapkamer is goed verdeeld en geschikt als kinderkamer, gepositioneerd aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, is de kleinste van de drie en beschikt over een wand met inbouwkasten. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als inloopkast, bergkamer of gastenverblijf.

De badkamer is gedeeltelijk betegeld met blauwe tegels en voorzien van een douchecabine, een dubbele wastafel en een aansluiting voor een wasmachine.

De vierde slaapkamer bevindt zich in de multifunctionele ruimte op de begane grond, wat het totale aantal slaapkamers op vier brengt.

De voortuin is netjes onderhouden en beschikt over een appelboom samen met twee afzonderlijke ingangen tot de woning. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is eveneens goed onderhouden en omvat meerdere terrassen, een pergola, een vrijstaande houten berging met elektra en volwassen beplanting die een groene en sfeervolle buitenruimte creëert. De tuin meet 58 vierkante meter met een diepte van ongeveer 15 meter en een breedte van circa 7,6 meter. Toegang tot de achterzijde is mogelijk via een zijpad.

De woning beschikt over energielabel B, wat een redelijk niveau van energiezuinigheid weerspiegelt. Isolatie is aanwezig in het dak, de muren, de vloeren en de ramen zijn voorzien van dubbel glas. De kozijnen zijn vervangen door moderne kunststof kozijnen met HR++ glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2019 geïnstalleerde Remeha Tzerra gasgestookte combiketel, die inbegrepen is bij de verkoop. De woning beschikt ook over zonnepanelen en een mechanisch ventilatiesysteem.

Aanvullende kenmerken omvatten de hoekwoninglocatie aan een rustige weg in een woonwijk, de ligging in een doodlopende straat die bijdraagt aan de vredige sfeer, en de algemene instapklaar-status van de woning. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving.

De vraagprijs bedraagt 550.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.438 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kostenkoperschema, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop.

Kopers moeten er rekening mee houden dat biedingen uitsluitend via het digitale MOVE.NL-platform worden geaccepteerd. Een bankgarantie of waarborgsom gelijk aan tien procent van de koopsom moet binnen een week na ondertekening van de koopovereenkomst worden overlegd. Een eventuele financieringsvoorbehoud in de overeenkomst mag de vraagprijs niet overschrijden. Maten en oppervlakken zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetstandaard.

Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende kans voor gezinnen of professionals die op zoek zijn naar een goed gelegen woning in een van de populaire woonwijken van Eindhoven, met het extra voordeel van flexibele ruimte die zich kan aanpassen aan veranderende behoeften in de loop der tijd.