Twee-onder-een-kap bungalow aan de rand van de Veluwezoom met 5 slaapkamers

Aan de rand van het bos wonen biedt een unieke kans op een toplocatie direct gelegen aan de Veluwezoom. Deze woning ligt op een unieke plek in een rustige laan en direct aan de bosrand, waar deze aaneengeschakelde semi-bungalow met geïntegreerde garage staat. Het is een locatie waar rust, privacy en natuur samenkomen, waarbij het bos letterlijk dient als verlengstuk van de achtertuin. Winkels, scholen en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt veel zon en schaduw, veel privacy en een prachtig vrij uitzicht op het groen. Hier kunt u tot in de avonduren in alle rust genieten van het buitenleven. De woning is wat betreft afwerking gedateerd en vergt onderhoud. Dit biedt een uitstekende gelegenheid om de gehele woning geheel naar eigen inzicht en woonwensen te moderniseren. Of u nu droomt van een ruime woonkeuken, een luxe badkamer, een slaap- en badkamer op de begane grond, of een lichte woonkamer met grote raampartijen en extra slaapkamers op de verdieping, deze twee-onder-een-kapwoning is uitermate geschikt voor gezinnen en voor levensloopbestendig wonen dankzij de ideale indeling met extra slaapkamers of een werkruimte op de etage. Een solide fundering is aanwezig en de mogelijkheden zijn eindeloos. Om u vooraf duidelijkheid te geven over de bouwkundige staat, is de woning reeds bouwtechnisch geïnspecteerd. Op deze manier krijgt u direct inzicht in de kwaliteit en eventuele aandachtspunten, zodat u met een gerust hart uw plannen kunt maken.

De globale indeling van de begane grond begint met de zijingang die leidt naar de ontvangsthal met garderobe, meterkast, ketelruimte en toiletgroep. De lichte, tuingerichte woonkamer is L-vormig en vormt een heerlijk leefvertrek. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht op de tuin en zorgen voor een directe verbinding met buiten. De open haard vormt een gezellig middelpunt, terwijl het variërende plafondhoogte extra karakter en een ruimtelijk gevoel toevoegt. Aan de woonkamer grenst de woonkeuken, een fijne plek met ruimte voor een grote eettafel waar u uitgebreid kunt dineren met familie en vrienden. De keuken is eenvoudig maar functioneel en vormt een uitstekende basis voor een eigentijdse, moderne upgrade. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers op de begane grond, beide met kastruimte en directe toegang tot de tuin, wat ideaal is voor mensen die graag omringd worden door groen wakker worden. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en wastafel en heeft aansluitingen voor wasapparatuur.

Op de eerste verdieping vindt u drie uitstekend formaat slaapkamers. Een ruime open tussenkamer is perfect te gebruiken als werkplek, hobbykamer of speelkamer. Deze biedt extra bergruimte en een speels uitzicht door naar de woonkamer. De tweede badkamer op deze verdieping beschikt over een wastafel, douche en een extra toilet.

De prachtig aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt optimale privacy met een perfecte balans tussen zon en schaduw. Hier kunt u genieten van een heerlijk zonneterras, borders en een beschutte locatie direct aan de bosrand. De tuin gaat grenzeloos over in het nevenperceel van Landgoed Twickel, dat deel uitmaakt van de Veluwezoom. Dit aangrenzende stuk grond werd in het verleden gehuurd door de bewoners van de eigenaar van het landgoed.

De ruime kavel biedt voldoende parkeermogelijkheden, inclusief de mogelijkheid voor een eigen laadpunt. De garage biedt voldoende ruimte voor een auto en extra opslag, terwijl de separate berging ideaal is voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap.

Bijzondere kenmerken van de woning zijn het feit dat de woning recent reeds voor u bouwtechnisch is geïnspecteerd, waarbij het rapport ter inzage ligt. Het is een uitzonderlijk mooi gelegen twee-onder-een-kap bungalow op een absolute toplocatie. De woning is ruimtelijk van opzet, multifunctioneel en geschikt voor zowel gezinnen als senioren. Het biedt een prachtige woonomgeving op loopafstand van het centrum, het intercitystation en diverse scholen, inclusief voortgezet onderwijs. De tuin biedt prachtige privacy en een uitstekende zonligging. Wonen is heerlijk en licht. De woonkeuken heeft een moderne indeling voorzien van inbouwapparatuur. De woning is levensloopbestendig met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, plus drie extra slaapkamers op de eerste verdieping en een grote werkplek. Er is een grote aangebouwde garage en een brede oprit. De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en isolatieglas. Verwarming geschiedt via een luchtverwarmingssysteem van het merk Brink, bouwjaar 2015. Warm water wordt verzorgd via een badwaterverwarmer en een close-in boiler.

Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en nabij een van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Nederland: Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem zijn met de auto in ongeveer vijftien tot twintig minuten bereikbaar. Het verkeersknooppunt Velperbroek, dat de A12 en A50 autosnelwegen verbindt, ligt op ongeveer tien minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken elke vijftien minuten treinen richting Arnhem en Roosendaal, en richting Zutphen en Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs op alle niveaus en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.

In het kader van eventuele opvolgende belangstelling wijzen wij u op de volgende toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst die op deze woning van toepassing zijn. Er is een ouderdomsclausule, die de aansprakelijkheid van de verkoper beperkt. Er is een niet-bewoningsclausule voor de verkoper. Er is een asbestclausule vanwege het bouwjaar van de woning dat vóór de algemene asbestverbod van 2005 ligt. Specifieke documentatie is vereist met betrekking tot de inroeping van een eventuele voorbehoud van financiering. Er is tevens een uitleg van de meetinstructie en een toevoeging wat betreft de notariskeuze. Een verdere uitleg van deze clausules en toevoegingen is achterin de verkoopbrochure te vinden. Wanneer u op zoek bent naar een unieke woning op een toplocatie, veel privacy en de kans om deze geheel naar eigen wens in te richten, dan is dit uw kans. Maak vandaag nog een afspraak met onze makelaar Sander Spohr voor een bezichtiging en laat u inspireren door deze bijzondere woning.