Ruime gezinswoning met panoramisch waterzicht en multifunctionele aanbouw in Leiden

Deze ruime en goed onderhouden gezinswoning is gelegen aan de Alpenroos 10 in de populaire en kindvriendelijke wijk De Rozen in Leiden. De woning bevindt zich op een unieke locatie waar bewoners kunnen genieten van een rustige woonomgeving met een prachtig, onbelemmerd uitzicht over de Zijl, de omliggende groenvoorziening en het aangrenzende polderlandschap. Ondanks de rustige ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid en gemak. Te voet bereiken bewoners via het Rozenpad het natuurgebied en recreatiegebied Het Joppe, evenals het wijkpark met een kinderboerderij in de wijk Merenwijk. Het vernieuwde winkelcentrum De Kopermolen ligt ook op loopafstand. Het historische centrum van Leiden en station Leiden Centraal zijn beide ongeveer vijftien minuten fietsen verwijderd. Dezelfde fietsafstand geldt voor het watersportdorp Warmond en Golfclub Kagerzoom. Vanuit de achtertuin leidt een wandelpad langs de Zijl direct naar diverse basisscholen. Parkeren in deze wijk is gratis en de A4-snelweg is snel en eenvoudig bereikbaar.

De woning onderscheidt zich door de royale woonruimtes, de directe verbinding met de grote tuin en de multifunctionele extra vleugel op de begane grond. Deze extra ruimte is bijzonder waardevol omdat deze kan dienen als praktijkruimte, thuiskantoor, gastenverblijf, speelkamer of extra slaapkamer.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een toiletruimte, een trap naar de eerste verdieping en een ruime bergkast onder de trap. Vanuit de hal komt men in de sfeervolle woonkamer met een mooie houten parketvloer, grote ramen en een vrij uitzicht over het water en de groene omgeving. Een opmerkelijk detail is het verlaagde zijraam, dat zorgt voor extra natuurlijk licht en een versterkt uitzicht op de Zijl en de passerende boten. Dankzij de royale ramen en de directe verbinding met buiten voelt de woonkamer aangenaam helder en ruim aan.

De open keuken werd in 2020 gerenoveerd en kenmerkt zich door een modern design met een stijlvol betonnen werkblad, een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron met warmhoudlade en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die toegang geeft tot de garage. De garage beschikt over een zolderberging, wat zorgt voor royale praktische opbergruimte voor fietsen, spullen of hobby's en bijdraagt aan de functionaliteit van de woning.

De multifunctionele ruimte vormt een absolute meerwaarde voor deze woning. Deze ruime extra vleugel beschikt over een eigen badkamer en een aparte toiletruimte. De ruimte biedt tal van mogelijkheden voor thuiswerken, mantelzorg, het accommoderen van overnachtingsgasten, het runnen van een praktijk aan huis of het creëren van een zelfstandig leef- en werkgebied.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder aantrekkelijk door de aanwezigheid van een praktische inloopkast. Twee slaapkamers zijn samengevoegd om een uitzonderlijk ruime masterslaapkamer te creëren, wat resulteert in een genereuze slaapverdieping. Indien gewenst kan hier eenvoudig weer een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De moderne badkamer, eveneens gerenoveerd in 2020, is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet.

De tweede verdieping bevat een overloop met toegang tot een extra slaapkamer en een tweede badkamer. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een balkon waar men in alle rust kan genieten van het uitzicht op de omgeving en het water.

De buitenruimtes zijn eveneens indrukwekkend. De woning beschikt over een parkeerplaats op eigen grond aan de pleinkant, gevolgd door een ruime en intieme voortuin. Achter is er een heerlijke, opmerkelijk brede achtertuin die door de jaren heen is uitgegroeid tot een groene oase met een bijna boomgaardachtige sfeer. Hier vindt men verschillende fruitbomen, waaronder appel-, peren- en kersenbomen, evenals druiven, braambessen, bessen, aardbeien en diverse kruiden zoals rozemarijn, tijm, peterselie, maggiplant en koriander. Dankzij de breedte van deze tuin en de slimme indeling met meerdere zitjes, is er altijd een plekje te vinden in de zon of in de schaduw, op elk moment van de dag. Er is ook altijd een beschut hoekje uit de wind, waardoor bewoners van vroeg in de lente tot laat in de herfst comfortabel buiten kunnen zitten. De tuin biedt ook een prachtig uitzicht op de dijk, de Zijl en de polder, wat het hele jaar door genieten van rust, ruimte en een uniek stukje natuur mogelijk maakt.

De technische specificaties van de woning zijn als volgt. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 221,12 vierkante meter. De overige inpandige ruimte bedraagt 21,41 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 7,73 vierkante meter. De externe berging bedraagt 9,61 vierkante meter. Het inhoud van de woning is 850,89 kubieke meter. De woning is gebouwd in 1977. Het energielabel is B. De woning beschikt over twee afzonderlijke CV-ketels, beide vernieuwd in 2025, waarvan één de hoofd woning bedient en één de multifunctionele ruimte. De woning heeft HR++ beglazing en een volledig geïsoleerde begane grond. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in april 2024 geschilderd.

De huidige verkopers hebben met veel plezier twintig jaar in de woning gewoond. Ze voelen zich nog steeds bevoorrecht elke ochtend als ze de gordijnen openen en uitkijken over de tuin, de dijk, de Zijl met zijn boten, de polder en de uitgestrekte lucht. Voor hen is wat dit huis zo bijzonder maakt de verrassende hoekjes, het directe contact met buiten en natuurlijk de extra vleugel op de begane grond. Door de jaren heen heeft deze ruimte verschillende functies gehad, van kantoorruimte en tijdelijke woonruimte voor een expat tot een ontspanningsruimte voor hun tienerkinderen. De wijk bestaat uit een prettige mix van jonge gezinnen en oudere bewoners en ze hebben altijd goede buren gehad. Voor de verkopers is het huis wat aan de grote kant geworden en is het tijd voor de volgende stap in hun leven.