Charmant jaren '30 hoekhuis met garage in het centrum van Tilburg
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende centrale locatie op loopafstand van het stadscentrum van Tilburg, Spoorzone, Centraal Station en Spoorpark, wat stedelijk gemak combineert met een rustige woonomgeving.
- Multifunctionele vrijstaande garage bereikbaar vanuit zowel de tuin als de straat, uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water, wat zeldzame extra ruimte biedt voor parkeren, opslag of een thuispraktijk.
- Karakteristieke kenmerken uit de jaren '30 periode waaronder voordeur met glas-in-lood en leistenen vloeren, aangevuld met moderne updates zoals een volledig vernieuwde elektrische installatie, vernieuwde badkamer en vloerverwarming in de woonkamer.
- Goede isolatieverbeteringen waaronder volledig geïsoleerde zijmuur, dakisolatie en HR++ beglazing in delen van de woning, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en comfort.
Minpunten
- Slechts twee slaapkamers op de eerste verdieping, wat beperkend kan zijn voor gezinnen die meer slaapruimte nodig hebben of een aparte thuiswerkplek naast de slaapkamers.
- De zolderberging is alleen bereikbaar via een vouwtrap in plaats van een vaste trap, wat het praktische gebruik als extra woonruimte beperkt.
- De tuin is vrij klein met slechts 12 vierkante meter en smalle afmetingen van 6 bij 2 meter, wat beperkte buitenruimte biedt.
- Betaald parkeren geldt in de buurt volgens de woningkenmerken, wat doorlopende kosten met zich meebrengt als er extra parkeerruimte nodig is naast de garage.
Beschrijving
Dit aantrekkelijke jaren '30 hoekhuis is gelegen in de Bouwmeesterbuurt van Tilburg en biedt een aangename combinatie van originele karakterelementen en modern comfort. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 73 vierkante meter, met een aanvullende 24 vierkante meter aan binnenruimte voor nuttig gebruik, en staat op een perceel van 82 vierkante meter. De woning beschikt over twee volledige woonverdiepingen plus een zolderbergruimte.
Bij het betreden via de karakteristieke voordeur met glas-in-lood stap je in een nette hal met een leistenen vloer die doorloopt in de woonruimtes. De hal herbergt de vernieuwde elektrische meterkast en de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer is een comfortabele ruimte met een praktische trapkast en een gezellige houtkachel als blikvanger. Vloerverwarming is aangebracht in de woonkamer en gedeeltelijk in de keuken, wat zorgt voor extra comfort het hele jaar door. De indeling van de ruimte laat een natuurlijke scheiding toe in zit- en eetgedeelte, zoals de huidige eigenaren hebben ingericht.
Via een stenen boog kom je in de keuken die een moderne maar huiselijke uitstraling heeft met een speels getegelde vloer. De keuken is uitgerust met een vierpitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken geeft een stevige zwarte deur toegang tot de nette bijkeuken. Deze ruimte bevat de aansluitingen voor wasapparatuur, een net toiletgedeelte met een zwevend toilet en klein wastafeltje, de deur naar de tuin en extra kastruimte. Een in 2023 aangebracht dakraam brengt welkome extra daglicht in dit gebied, wat het potentieel geschikt maakt als thuiswerkplek.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal en geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grotere slaapkamer strekt zich uit over de volle breedte van de voorkant van het huis en biedt royale afmetingen, prettige ramen en kwalitatieve afwerking, wat het geschikt maakt als hoofslaapkamer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de verdieping en kan dienen als kinderkamer, hobbyruimte, studeerkamer of inloopkast afhankelijk van uw behoeften.
De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en omvat een inloopdouche, een eigentijdse wastafelunit en een toilet. Het leidingwerk werd grotendeels vernieuwd bij de installatie van de badkamer.
De tweede verdieping bestaat uit een praktische en ruime zolderberging bereikbaar via een vouwtrap. Hier bevindt zich de cv-ketel uit 2015. Het dak in dit gebied is geïsoleerd, wat bijdraagt aan verbeterd wooncomfort en lagere energiekosten.
De buitenruimte bestaat uit een zonnige stadstuin met een noordoostelijke oriëntatie met een diepte van zes meter en een breedte van twee meter, in totaal 12 vierkante meter. De tuin beschikt over een aangenaam terrasgedeelte en beplanting. Een bijzonder pluspunt is de vrijstaande stenen garage die zowel vanuit de tuin als vanaf de straat bereikbaar is via een rolluikdeur. De garage heeft elektriciteit, verwarming en stromend water, wat het geschikt maakt voor het parkeren van een auto, het opbergen van fietsen en tuinuitrusting, of potentieel voor ombouw tot hobbyruimte, atelier of thuispraktijk.
De woning heeft door de jaren heen diverse verbeteringen ondergaan. De zijmuur is volledig geïsoleerd, de gehele elektrische installatie inclusief meterkast en bekabeling is vernieuwd, en HR++ beglazing is in 2005 aangebracht in de keuken en bijkeuken. Dakisolatie is aanwezig in de keuken, bijkeuken en op zolder. Het energielabel is D.
De locatie is een belangrijk voordeel van deze woning. De Bouwmeesterbuurt wordt omschreven als een rustige en kindvriendelijke wijk. U woont op loop- en korte fietsafstand van zowel het Spoorzone-gebied als het bruisende stadscentrum van Tilburg met zijn verscheidenheid aan winkels, restaurants, sportvoorzieningen, musea en activiteiten. Voor recreatie en beweging is het Spoorpark snel bereikbaar. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gehaald bij de nabijgelegen AH XL supermarkt die ook een Action, Gall & Gall en Etos huisvest. Het Centraal Station is slechts enkele minuten per fiets, en de hoofdwegen naar andere Brabantse steden en dorpen zijn eenvoudig bereikbaar.
Parkeren in de buurt is een mix van betaald parkeren, parkeerplaatsen ter plaatse en parkeervergunningen. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie, rolluiken, een schoorsteenpijp en tv-kabel.
Deze woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 339.000 euro, overdrachtskosten voor rekening van de koper, met beschikbaarheid en aanvaardingstermijnen nader te bespreken. De woning is ingeschreven in de Basisregistratie Kadaster als TILBURG O 4201 in volle eigendom.
De combinatie van de authentieke jaren '30 elementen zoals de voordeur met glas-in-lood en de leistenen vloeren, samen met moderne updates zoals het vernieuwde elektrische systeem en de vernieuwde badkamer, creëert een woning die haar erfgoed eert terwijl ze voldoet aan hedendaagse woonstandaarden. De aanwezigheid van vloerverwarming voegt een vleugje luxe toe aan de woonruimtes op de begane grond.
De multifunctionele garage is een zeldzaam kenmerk voor een woning van dit formaat op een centrale stedelijke locatie en voegt aanzienlijke praktische waarde toe. Of het nu wordt gebruikt voor parkeren, opslag of als werkruimte, dit aanvullende gebouw reikt de functionaliteit van de woning uit verder dan wat de woonoppervlakte alleen zou suggereren.
Voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter op een centrale doch rustige locatie, met het gemak van nabijgelegen voorzieningen en het praktische voordeel van een garage, presenteert dit jaren '30 hoekhuis in Tilburg een overtuigende optie die het overwegen waard is.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The description of the master bedroom does not mention an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate, neat toilet room ('toiletruimte') on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not indicate it is a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single washbasin cabinet ('wastafelmeubel') rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the living room and partly the kitchen, not the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 12 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the layout or features.
Side Garden
It is an end-terrace house but no side garden is mentioned.
Terrace
The listing states the garden includes a 'lekker terras' (nice terrace).
Rooftop Terrace
The property only has a basic attic accessible via a pull-down ladder.
Patio
While a terrace is mentioned, a distinct paved patio is not specified.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no separate guest house; there is only a multifunctional garage.
Waterfront
The property is located in a neighborhood in Tilburg, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a city residential property with no space for horses.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the small 12 m² garden.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property has an 82 m² plot, which is too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The house is in a residential area, not high up, so city views are unlikely to be remarkable.
Remarkable Garden View
There is a small 12 m² city garden, but it is too small to be considered a remarkable view.
Remarkable Sea View
Tilburg is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
The house is near the Spoorzone but there is no mention of landmark views from the windows.
Interieur Comfort
Central Heating
The features explicitly list a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2015 for heating.
Fireplace
The description mentions a cozy wood stove (houtkachel) and a wood burner (houthaard) as a central focal point in the living room.
Hardwood Floors
The living room has a slate floor (leistenen vloer) and the kitchen has a tile floor (tegelvloer). No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The listing specifically mentions a 'speelse tegelvloer' (playful tile floor) in the kitchen and a slate floor in the living room.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
The text explicitly states 'Dankzij de vloerverwarming geniet je hier het hele jaar door van extra comfort' in the living room.
Walk In Closet
The text suggests a room could be used as a walk-in-closet, but does not state that a walk-in closet is currently built or present.
Home Office
A back room is suggested as a workspace, and the utility room is suggested for a 'lichte werkplek' (light workspace), but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'lichtkoepel' (skylight) placed in the utility room/storage in 2023.
Exposed Beams
There is no mention of exposed wooden beams on the ceilings or walls.
Bay Window
The description mentions 'fijne raampartijen' (fine window sections) but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and is highly improbable for a 73 m2 1930s terraced house.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
There is no mention of built-in wardrobes or closet systems in the bedrooms.
French Doors
The listing mentions a 'stoere zwarte deur' (sturdy black door) to the utility room and doors to the garden, but does not specify French doors.
Ornamental Plasterwork
While it is a 1930s home which sometimes features plasterwork, there is no specific mention of ornamental plasterwork or ceiling roses in the text.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly mentions a 'good mix of modernity and authenticity', highlighting a modern kitchen, modern bathroom, and a completely new electrical installation.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a 1930s Dutch home with no mention of Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or specific color palettes.
Classic
The house is described as a characteristic 1930s home with authentic details like stained glass (glas-in-lood) and a stone arch (stenen toog).
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing explicitly describes it as a characteristic 1930s home with authenticity and stained glass.
Early 20th Century
The text calls it a 'jaren '30 woning' and the construction year is 1931.
Post War Functional
The house was built in 1931, which is before WWII.
Modernist
While it has modern updates inside, the structure itself is a traditional 1930s home, not modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1931.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is separated from the living room by a stone 'toog' (bar/half-wall).
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'modern and homely look and feel and playful tile floor', but not as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1931 and while the kitchen is described as modern, there is no mention of it being newly installed.
Parkeren & Opslag
Parking
Parking on own property (op eigen terrein) is explicitly listed under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions a practical storage attic (bergzolder), a utility room (bijkeuken) with extra closet space, and a stair cupboard (trapkast).
Garage
The listing explicitly mentions a multifunctional detached stone garage (vrijstaande stenen garage).
Automatic Garage Door
The features list specifies 'Elektrische deur' (electric door) as a garage provision.
Double Garage
The listing states the garage capacity is 1 auto.
Attic
The second floor consists of a practical and spacious storage attic (bergzolder) accessible via a loft ladder.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or features.
Bike Storage
The garage is described as ideal for storing bicycles ('fietsen') among other things.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
The garage is described as multifunctional and suitable for a 'hobbyruimte, atelier' (hobby room, studio), which functionally serves as a workshop.
Shed
The outdoor structure is specifically referred to as a garage, not a separate shed (schuur).
Street Parking Free
The parking facilities explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The parking facilities explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family end-terrace house (eengezinswoning, eindwoning) with full ownership (volle eigendom), which typically does not have an owners association in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this single-family home.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
It is a 2-story 1930s end-terrace house without an elevator.
Private Entrance
The listing describes an end-terrace house with its own characteristic front door.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; the garage has an electric door but no gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood with no mention of being a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a 1930s multi-story house likely with steps at the entrance, internal stairs, and a pull-down ladder to the attic, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not mentioned as included in the sale, which in Dutch real estate typically means it is not part of the deal.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that washing machine connections (aansluitingen voor wasapparatuur) are present in the utility room.
Laundry Room
The property has a dedicated 'bijkeuken' (utility room) that houses the washing machine connections and extra storage space.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic connection (Glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing, which is highly indicative of absence as it is a major selling point.
Double Glazing
Explicitly listed in the features as 'dubbel glas' and 'HR-glas', with HR++ specifically mentioned in the kitchen and utility room.
Triple Glazing
Only double and HR++ glazing are mentioned; no mention of triple glazing, which is consistent with an Energy Label D property.
Wall Insulation
The description mentions a 'volledig geïsoleerde zijgevel' (fully insulated side wall) and the features list 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed in the features section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The description states the roof is retrofitted with insulation and the features section explicitly lists 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly specified as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2015.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and there are no solar panels listed to accompany it.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating and a completely renewed electrical installation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.