Ruim appartement op de begane grond met zuidelijk gerichte tuin in Amsterdam Zuidoost

Dit ruime appartement op de begane grond is gelegen aan de Alfred Döblinstraat in de wijk Venserpolder-West in Amsterdam Zuidoost. De woning biedt circa 73 vierkante meter woonoppervlakte, gemeten volgens de NEN 2580 norm, wat een nauwkeurige weergave van het bruikbare oppervlak garandeert. Het appartement maakt deel uit van een groter wooncomplex dat oorspronkelijk in 1985 werd gebouwd en in 2004 werd gesplitst in appartementsrechten.

De indeling van het appartement is zorgvuldig overwogen om de beschikbare ruimte te maximaliseren. Bij binnenkomst via de entreehal betreedt u een ruime woonkamer die voldoende plaats biedt voor verschillende meubelopstellingen. De woonkamer profiteert van natuurlijke lichtinval en heeft toegang tot een balkon aan de voorzijde, wat een extra buitenruimte biedt om van de omgeving te genieten.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die netjes en goed uitgerust is met inbouwapparatuur. De keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten eten of simpelweg genieten van de frisse lucht. De praktische indeling zorgt ervoor dat koken en entertainment naadloos kunnen overlopen tussen de binnen- en buitenruimtes.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning. De zuidelijk gerichte tuin meet circa 26 vierkante meter met afmetingen van 7,73 meter diepte en 2,76 meter breedte. Deze ligging zorgt ervoor dat de tuin gedurende een groot deel van de dag zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename ruimte is tijdens de warmere maanden. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat praktische toegang biedt zonder door het appartement te hoeven lopen.

Het appartement beschikt momenteel over één ruime slaapkamer, uitgerust met praktische inbouwkasten die handige opbergruimte bieden. De afmetingen van deze kamer maken een comfortabele slaapruimte mogelijk, evenals plaats voor extra meubilair zoals een bureau of zitplaats. De listing vermeldt dat er een mogelijkheid is om een tweede slaapkamer te creëren binnen de bestaande indeling, wat bijzonder aantrekkelijk kan zijn voor kopers die extra slaapaccommodatie nodig hebben of die een aparte thuiswerkruimte willen hebben.

De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een wastafel, een inloopdouche, een toilet en een aansluiting voor een wasmachine. Door de wasmachinefaciliteiten in de badkamer te hebben blijven de leefruimtes vrij van rommel met huishoudelijke apparaten. De inclusie van moderne armaturen en fittingen suggereert dat de badkamer is bijgewerkt naar hedendaagse standaarden.

Naast de interne opbergruimte profiteert de woning van een separate berging van circa 5 vierkante meter op de begane grond. Deze externe berging is waardevol voor het opbergen van items zoals fietsen, tuinapparatuur of seizoensgebonden spullen die niet binnen de hoofdwoonruimte hoeven te worden opgeslagen.

De woning heeft een C energielabel, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolerende eigenschappen van de woning. Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha Avanta gas-combiketel die in 2014 is geïnstalleerd. Deze ketel is in eigendom en niet gehuurd, wat lopende huurkosten voor het verwarmingssysteem wegneemt. De woning profiteert ook van mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in het appartement te behouden.

Een bijzonder significant aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De erfpacht is eeuwig afgekocht, wat betekent dat er geen lopende canonverplichtingen zijn voor de eigenaar. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijk financieel voordeel, aangezien erfpachtbetalingen in Amsterdam in de loop van de tijd aanzienlijk kunnen zijn. De eeuwige afkoopstatus is duidelijk aangegeven in de kadastrale details, waar de woning wordt beschreven als gemeentelijk eigendom belast met erfpacht die eeuwig is afgekocht.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde vereniging van eigenaren bestaande uit 232 leden. Het administratieve beheer wordt uitgevoerd door VvE Beheer Amsterdam, en de maandelijkse servicekosten bedragen 125,35 euro. De VvE heeft een actueel langetermijnonderhoudsplan, wat transparantie biedt met betrekking tot toekomstige onderhoudsvereisten en bijbehorende kosten. De checklist bevestigt dat de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds aanhoudt, een onderhoudsplan heeft en een opstalverzekering heeft.

De locatie van de woning biedt uitstekende verbindingen en toegang tot voorzieningen. De Alfred Döblinstraat is gelegen in een rustige en groene woonwijk op loopafstand van metrostations Strandvliet en Venserpolder. Deze metroverbindingen bieden snelle toegang tot het centrum van Amsterdam. NS-station Bijlmer ArenA is ook gemakkelijk bereikbaar en biedt verdere openbaar vervoersopties waaronder treinservices.

De omliggende omgeving biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen. Winkelcentrum Amsterdamse Poort voorziet in dagelijkse boodschappen en biedt diverse winkelmogelijkheden. Voor wie geïnteresseerd is in fitness en recreatie zijn er verschillende sportfaciliteiten en sportscholen in de buurt. De wijk biedt ook een verscheidenheid aan restaurants en cafés om te dineren en te socialiseren.

De nabijheid van grote entertainmentlocaties voegt toe aan het dynamische karakter van het gebied. De Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome en AFAS Live zijn allemaal in de buurt gelegen en organiseren het hele jaar door concerten, sportevenementen en andere entertainment. Voor buitenactiviteiten en ontspanning zijn diverse parken en groene ruimtes binnen handbereik, waaronder het Nelson Mandela Park, dat mogelijkheden biedt voor wandelen, joggen en andere recreatieve activiteiten.

De bereikbaarheid met de auto wordt ook als uitstekend beschreven, waarbij het wegennetwerk gemakkelijk reizen naar verschillende bestemmingen mogelijk maakt. Er moet worden opgemerkt dat parkeren in het gebied opereert op een betaald parkeersysteem met parkeervergunningen beschikbaar, wat typisch is voor woonwijken in Amsterdam.

De woning is geclassificeerd als toegankelijk voor mensen met een handicap en oudere bewoners, aangezien deze op de begane grond is gelegen zonder de noodzaak om trappen te nemen om de hoofdwoonruimtes te bereiken. Deze toegankelijkheidsfunctie kan bijzonder relevant zijn voor kopers met specifieke mobiliteitsbehoeften.

Het is belangrijk op te merken dat een asbestclausule van toepassing is op deze woning, wat niet ongebruikelijk is voor gebouwen die in 1985 zijn gebouwd. Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van deze clausule en de implicaties ervan begrijpen. De aangewezen projectnotaris voor deze verkoop is Buma Algera Notariaat, en de opleveringsdatum wordt in onderling overleg tussen de partijen bepaald.

Samenvattend biedt dit appartement op de begane grond aan de Alfred Döblinstraat een goed onderhouden woning in een gunstig gelegen gebied van Amsterdam Zuidoost. De combinatie van een ruim interieur, zuidelijk gerichte tuin, externe berging en eeuwige erfpachtafkoop creëert een woning met verschillende praktische voordelen voor potentiële kopers.