Licht 2-kamerappartement met zuidwestbalkon in de Plantagebuurt

Dit smaakvolle en opmerkelijk lichte twee-kamerappartement is gelegen aan de Alexanderstraat in de gewilde wijk Plantagebuurt in Amsterdam. De woning biedt een comfortabele woonruimte van circa 49,5 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm, met een zonnig balkon op het zuidwesten. Het appartement is gelegen aan een sfeervolle autovrije straat, wat bijdraagt aan een rustige leefomgeving terwijl de verbinding met het bruisende stadsleven dat Amsterdam te bieden heeft goed behouden blijft.

Het gebouw zelf dateert uit 1985 en wordt onderhouden door een gezonde Vereniging van Eigenaren bestaande uit 14 leden. De VvE is zelfbeherend, wat vaak wijst op een actieve en betrokken gemeenschap van bewoners. Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is beschikbaar, wat wijst op verantwoord langdurig onderhoudsbeleid voor het gebouw. De maandelijkse servicekosten bedragen 130 euro, wat de gemeenschappelijke kosten en bijdragen aan het onderhoudsfonds dekt. Het gebouw is voorzien van een lift, waardoor het appartement op de derde verdieping eenvoudig bereikbaar is zonder trap te hoeven lopen.

Bij het betreden van het appartement wordt u welkom geheten in een hal die de centrale verwarmingscombi-ketel herbergt en toegang biedt tot een separaat toilet met een klein wastafeltje. Deze praktische indeling houdt de essentiële voorzieningen georganiseerd direct vanaf de entree.

De woonkamer heeft een L-vormige configuratie aan de voorkant van het appartement, wat zorgt voor een flexibele meubelopstelling. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag, wat een open en luchtige sfeer creëert. De woonkamer biedt direct toegang tot het zuidwestelijk georiënteerde balkon, waar bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. Vanaf deze verhoogde positie is er een aangenaam uitzicht over de Singelgracht, een van de historische grachten van Amsterdam. Het balkon meet circa 3 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor buitenstoelen en kuipplanten.

Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich de open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Dit geïntegreerde ontwerp zorgt voor een naadloze overgang tussen koken en wonen, wat ideaal is voor zowel dagelijkse maaltijden als het ontvangen van gasten.

De slaapkamer is gepositioneerd aan de rustigere kant van het appartement, weg van de straat, wat zorgt voor een rustige omgeving om te slapen. De kamer is van royale afmetingen ten opzichte van de totale appartementsgrootte en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels zoals kasten of een bureau.

Verbonden met de slaapkamer is de badkamer, die is voorzien van een wastafelmeubel en een douchecabine. Er is ook een aansluitpunt voor een wasmachine, wat handig is voor dagelijkse huishoudelijke taken. De aanwezigheid van een separaat toilet in de hal betekent dat de badkamer privé blijft en beschikbaar is voor douchen, zelfs als er gasten aanwezig zijn.

Naast het appartement zelf beschikken bewoners over een privé bergbox in de kelder van het gebouw. Deze externe opslagruimte meet circa 3 vierkante meter en is bijzonder geschikt voor het opbergen van fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen die anders waardevolle ruimte in het appartement zouden innemen.

De woning heeft een energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energie-efficiëntie. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan isolatie en het verminderen van warmteverlies. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat er geen huurkosten van toepassing zijn voor dit essentiële apparaat. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd in het appartement, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de woonruimtes te behouden.

De Alexanderstraat is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat het karakteristieke uiterlijk van de wijk behoudt en ervoor zorgt dat toekomstige wijzigingen aan de buitenkant van het gebouw onder strikte esthetische richtlijnen vallen. Deze aanduiding helpt om de woningwaarden en de algehele charme van het gebied te behouden.

De Plantagebuurt wordt algemeen beschouwd als een van de groenste en meest karakteristieke woonwijken van Amsterdam. De buurt biedt een unieke combinatie van rust en stedelijke gemakken. Op loopafstand kunnen bewoners Artis bezoeken, de oudste dierentuin van Nederland, de Hortus Botanicus met zijn uitgebreide plantencollectie, het Tropenmuseum dat culturen uit de hele wereld toont, en het Oosterpark dat groene ruimte biedt voor ontspanning en recreatie.

Voor dagelijkse boodschappen ligt de Dappermarkt in de buurt, wat een authentieke Amsterdamse marktervaring biedt met verse producten, kleding en diverse goederen. Talloze buurtwinkels en speciaalzaken zijn ook in de directe omgeving te vinden, samen met een divers aanbod van cafés en restaurants die bijdragen aan de levendige sfeer van het gebied.

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Met de auto is de ringweg snel bereikbaar via de Linnaeusstraat, Weesperstraat, IJ-tunnel en Piet Heintunnel. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden, met tramlijnen 7, 14 en 19 in de directe omgeving. NS-station Muiderpoort is op korte loopafstand en biedt treinverbindingen naar diverse bestemmingen. Voor fietsers zijn zowel het historische stadscentrum als de bruisende Indische Buurt en De Pijp binnen enkele minuten bereikbaar.

Parkeren in de buurt is geregeld via een vergunningssysteem met betaald parkeren op straat. Potentiële kopers moeten rekening houden met de kosten die gepaard gaan met het verkrijgen van een parkeervergunning als zij een voertuig bezitten.

Het is belangrijk om te weten dat er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze woning. Dit betekent dat de koper niet direct zelf in het appartement kan trekken, maar verplicht is om het voor een bepaalde periode te verhuren. Kopers moeten deze beperking zorgvuldig overwegen en de exacte voorwaarden en duur verifiëren bij de makelaar of hun eigen adviseur voordat zij tot aankoop overgaan.

De vraagprijs voor dit appartement is 475.000 euro, wat neerkomt op circa 9.500 euro per vierkante meter. Deze prijs is onderhandelbaar, en de kosten die gepaard gaan met de overdracht (zoals notariskosten en overdrachtsbelasting) zijn voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de aanduiding "k.k." (kosten koper).

Potentiële kopers wordt geadviseerd om de diensten van een gekwalificeerde makelaar in te schakelen om hen te begeleiden bij het aankoopproces en om zelfstandig onderzoek te doen naar alle aspecten van de woning die voor hen persoonlijk van belang zijn. De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper, wat onafhankelijke professionele begeleiding voor kopers bijzonder waardevol maakt.

Dit appartement aan de Alexanderstraat biedt de mogelijkheid om een goed onderhouden woning te verwerven in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam. De combinatie van een lichte woonruimte, buitenruimte met een gunstige zonoriëntatie, praktische voorzieningen zoals een lift en privéopslag, en de uitstekende locatie in de Plantagebuurt maakt dit een woning die de overweging waard is voor zowel investeerders als toekomstige bewoners.