Karacteristiek rijtjeshuis met verbouwpotentieel

De woning aan de Alexanderstraat 11 is een rijtjeshuis gelegen in de wijk Nieuw-Krispijn in Dordrecht. Gebouwd in 1909, vertegenwoordigt deze woning een traditionele Nederlandse hofjeswoning, een type rijtjeswoning dat wordt gekenmerkt door zijn authentieke architectonische elementen en verbinding met de stedelijke structuur van oudere Nederlandse wijken. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.066 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het totale perceeloppervlak bedraagt 115 vierkante meter, waarvan het woonoppervlak 106 vierkante meter beslaat verdeeld over drie woonlagen. Het inhoud van de woning is 354 kubieke meter. Daarnaast is er een buitenberging van 9 vierkante meter, die doorgaans wordt gebruikt voor tuinapparatuur, fietsen of andere zaken die buitenshuis moeten worden opgeslagen. De woning beschikt in totaal over vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers en de hoofdwoonruimte. Er is één badkamer en een apart toilet, wat een praktische indeling is voor een gezin.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning, met een oppervlak van 52 vierkante meter en afmetingen van 9,50 meter diep en 5,50 meter breed. De tuin is op het noorden georiënteerd en bereikbaar via een achterpad, wat typisch is voor hofjeswoningen in dit soort stedelijke omgevingen. De tuin biedt een privé buitenruimte die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. In de tuin staat een vrijstaande houten schuur voor extra opbergruimte.

Gebouwd in 1909, behoudt de woning bepaalde authentieke kenmerken die typerend zijn voor die tijd, hoewel de huidige staat suggereert dat de woning zou profiteren van renovatie- en moderniseringswerkzaamheden. Het huidige energielabel is D, wat geldig is tot 21 mei 2036. Dit energielabel geeft aan dat er mogelijkheden zijn om de energiezuinigheid van de woning te verbeteren door middel van verschillende maatregelen. De woning beschikt wel over enkele isolatiemaatregelen, specifiek vloerisolatie. De ramen bestaan uit een combinatie van dubbel glas en HR++ glas, geplaatst in zowel houten als kunststof kozijnen, wat een gedeeltelijke upgrade vertegenwoordigt ten opzichte van het oorspronkelijke enkel glas dat aanwezig zou zijn geweest bij de bouw van de woning.

Het verwarmingssysteem is een gasgestookte combiketel die in 2023 is geïnstalleerd, wat betekent dat dit een relatief nieuwe en naar verwachting zuinige unit is die voor de nabije toekomst betrouwbaar verwarming en warm water moet leveren. De woning is voor dit doel aangesloten op een gasaansluiting.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat in lijn is met de architectonische stijl van die periode en het bredere straatbeeld van de wijk Nieuw-Krispijn.

Wat betreft de ligging, wordt Nieuw-Krispijn beschreven als een gevestigde woonwijk in Dordrecht die al lang populair is bij starters en jonge gezinnen. De wijk biedt nabijheid van diverse voorzieningen, waaronder het centrum van Dordrecht, scholen, kinderopvang, supermarkten en winkels. Openbaarvervoersverbindingen zijn ook beschikbaar, wat toegang biedt tot andere delen van de stad en de regio. De woning zelf is gesitueerd aan een rustige weg en toch gunstig gelegen binnen de woonwijk en dicht bij het centrum.

De woning beschikt over diverse moderne voorzieningen zoals een alarminstallatie, een glasvezelaansluiting, een schoorsteenpijp en een tv-kabel. Deze kenmerken geven aan dat, hoewel de woning renovatiewerk vereist, bepaalde infrastructuurelementen al aanwezig zijn.

Het is belangrijk om tevens enkele specifieke voorwaarden te vermelden die verband houden met de verkoop van deze woning. De woning wordt verkocht als onderdeel van een nalatenschap, wat betekent dat de huidige verkoper de woning heeft geërfd en nu te koop aanbiedt. Deze context kan verklaren waarom de woning renovatie behoeft, aangezien geërfde woningen vaak updates nodig hebben wanneer ze niet recentelijk zijn gemoderniseerd. De verkoop zal zowel een ouderdomsclausule als een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst bevatten. De ouderdomsclausule is standaard voor oudere woningen en heeft betrekking op het feit dat kopers van woningen die voor een bepaald jaar zijn gebouwd, accepteren dat bepaalde bouwnormen uit die tijd verschillen van de huidige eisen. De niet-zelfbewoningsclausule geeft aan dat de verkoper niet persoonlijk in de woning heeft gewoond, wat hun aansprakelijkheid beperkt voor eventuele gebreken waarvan zij mogelijk niet op de hoogte zijn.

De opleverdatum is onderhandelbaar, hoewel de vermelding aangeeft dat een snelle overdracht mogelijk is, wat suggereert dat de woning leegstaat en relatief snel na voltooiing van de verkoop kan worden betrokken.

De kadastrale informatie identificeert de woning als gelegen in de gemeente Dordrecht, sectie K, met twee verschillende perceelnummers genoemd: nummer 2896 in de gedetailleerde beschrijving en nummer 9373 in de kenmerken. De kadastrale grootte wordt vermeld als 96 centiaren in de gedetailleerde beschrijving, wat gelijk is aan 96 vierkante meter, terwijl de kenmerken het perceel vermelden als 115 vierkante meter. Dit verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden of kan aanvullende rechten omvatten, hoewel het cijfer van 115 vierkante meter de meest uitgebreide meting lijkt te zijn die in de hele vermelding wordt gebruikt.

De woning wordt aangeboden op basis van volledig eigendom, wat betekent dat de koper zowel het gebouw als de grond eronder volledig in eigendom zal hebben, zonder erfpacht of een soortgelijke regeling.

Voor potentiële kopers presenteert deze woning zich als een renovatieproject. De vermelding beschrijft het expliciet als een kluswoning. De aantrekkingskracht ligt in de mogelijkheid om de woning naar eigen voorkeuren aan te passen, of dit nu betekent het creëren van een open keukenindeling, het toevoegen van een werkruimte, of het moderniseren van de badkamer en andere voorzieningen. De suggestie van mogelijke uitbreidingen aan de achterzijde van de woning geeft aan dat er mogelijkheden zijn om de woonruimte uit te breiden, onder voorbehoud van de gebruikelijke bouwvergunningen en bouwvoorschriften.

De vraagprijs van 325.000 euro positioneert deze woning in de toegankelijke range voor starters en personen die op zoek zijn naar een grotere woning. De prijs per vierkante meter van 3.066 euro weerspiegelt het feit dat de woning renovatiewerk vereist, aangezien vergelijkbare gerenoveerde woningen op soortgelijke locaties doorgaans een hogere prijs per vierkante meter zouden vragen.

Het karakter van de wijk wordt beschreven als een dorpsachtige sfeer binnen de stedelijke omgeving van Dordrecht, een kwaliteit die vaak wordt gezocht door kopers die op zoek zijn naar een gevoel van gemeenschap met behoud van toegang tot stedelijke voorzieningen. De architectonische stijl van de straat, met woningen uit het begin van de twintigste eeuw, draagt bij aan dit karakter.

Wat betreft parkeren, de woning beschikt niet over eigen parkeergelegenheid, en bewoners moeten een beroep doen op openbaar parkeren op straat, wat gebruikelijk is in dit soort stedelijke woonwijken van deze leeftijd.

De juridische kennisgeving aan het einde van de vermelding benadrukt dat een mondelinge overeenkomst tussen particuliere verkoper en particuliere koper niet juridisch bindend is onder Nederlands recht, en dat alleen een ondertekende koopovereenkomst een geldige verkoop tot stand brengt. Dit is standaard juridische informatie die vereist is in Nederlandse vastgoedvermeldingen en weerspiegelt de bepalingen van artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. De vermelding bevat ook een standaard disclaimer met betrekking tot de juistheid van de verstrekte informatie, waarbij wordt vermeld dat noch de eigenaar noch de verkopend makelaar aansprakelijkheid accepteert voor eventuele onjuistheden in de verkoopinformatie, ondanks de zorg die is besteed aan de samenstelling ervan.