Ruime drive-in woning met veelzijdige tuinkamer in kindvriendelijke Brielle
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Veelzijdige begane grondse indeling met zowel een geïntegreerde garage (13,5 m²) als een ruime tuinkamer (21 m²) die kan dienen als extra slaapkamer, thuiswerkruimte of oefenruimte.
- Zuidwestgeoriënteerde achtertuin en balkon die optimale middag- en avondzon bieden, met een rustige ligging naast een groene speelplaats.
- Kindvriendelijke woonwijk in Brielle met nabijheid van scholen, winkels en sportfaciliteiten, plus goede bereikbaarheid naar Rotterdam.
Minpunten
- Bouwjaar 1970, waardoor zowel een leeftijdsclausule als een asbestclausule in de koopovereenkomst moet worden opgenomen, wat wijst op mogelijke onderhoudsproblemen.
- Geen energielabel beschikbaar, wat wijst op onzekerheid over het energieverbruik en mogelijke hogere verwarmingskosten.
- Woonkamer en keuken bevinden zich op de eerste verdieping in plaats van de begane grond, wat voor sommige voorkeuren niet ideaal is, zeker voor mensen met mobiliteitsbeperkingen.
Beschrijving
Deze ruime drive-in woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke wijk in Brielle. De woning combineert praktische leefruimtes met een gunstige ligging, met toegang tot verschillende voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het historische centrum van Brielle, met zijn charmante sfeer, talrijke restaurants en speciaalzaken, ligt op korte afstand. Daarnaast biedt de woning goede bereikbaarheid naar Rotterdam.
De begane grond heeft een entreehal met een praktisch tegelvloer. Vanuit deze hal kunnen bewoners de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de ingangen van de geïntegreerde garage en de tuinkamer bereiken. De geïntegreerde garage heeft een oppervlakte van ongeveer 13,5 vierkante meter en biedt verschillende mogelijkheden: een auto parkeren, opslagruimte of een hobbyruimte.
Achter de woning ligt een ruime tuinkamer van ongeveer 21 vierkante meter. Dankzij de nette laminaatvloer, de lichte afwerking en de directe toegang tot de tuin is dit een prettige en veelzijdige ruimte. De ruimte kan uitstekend dienen als extra slaapkamer, thuiswerkruimte, speelkamer of oefenruimte. De zonnige tuin is via een enkele deur toegankelijk.
De eerste verdieping is via de trap bereikbaar en herbergt de lichte en ruimtelijke woonkamer. Direct naast de hal bevindt zich de moderne toiletruimte, uitgerust met een wandhangend toilet en een kleine wastafel. De ruime woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij het grote raam aan de voorkant en de grote vouwdeur aan de achterkant. De lichte afwerking, nette laminaatvloer en open indeling creëren een ruimtelijk geheel.
Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zitgroep aan de achterkant en een ruime eetplaats tussen de woonkamer en de keuken. Het zitgedeelte heeft uitzicht op de groene speelplaats aan de achterzijde, waardoor een gevoel van rust en privacy wordt geboden. De balkon is via de vouwdeur bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. Het bestaande zonnekleed biedt aangename schaduw op warme dagen, waardoor buitenzittingen zelfs bij zonlicht comfortabel blijven.
De open keuken bevindt zich aan de voorkant van de eerste verdieping en verbindt zich direct met de eetplaats en de woonkamer. De keuken is in een hoekopstelling uitgevoerd, afgewerkt in wit met een donkere werkblad. Hij is voorzien van een gasfornuis met vijf branders, een afzuigkap, een ingebouwde oven en een koelkast. Daarnaast zijn er voldoende opbergruimtes voor keukengerei.
De tweede verdieping wordt bereikt via een vaste trap. Van hieruit is toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktisch ingebouwde kast met een locatie voor de centrale verwarmingketel.
De drie slaapkamers hebben nette laminaatvloeren en profiteren van een prettige hoeveelheid daglicht. De ruime master bedroom bevindt zich aan de voorkant en heeft een oppervlakte van ongeveer 14 vierkante meter. Achteraan zijn twee comfortabele kamers van ongeveer 11 en 8 vierkante meter, ideaal als kinderkamers, werkkamers of gastkamers.
De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt in een hedendaagse grijze tint en volledig betegeld. De ruimte bevat een douche met een glasscherm, een wastafel met een bijbehorende wandkast, een verlicht spiegel en een designerradiator.
De voorhof is grotendeels betegeld, met een border en een mooie boom als groen accent. Er is op de private oprijlaan plaats voor het parkeren van een auto. De voorhof biedt ook toegang tot de geïntegreerde garage.
De ruime achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor bewoners de middag- en avondzon kunnen genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk en volledig betegeld, met voldoende ruimte om meerdere zitgedeelten of een knus buitengebied te creëren. De balkon is via een trap bereikbaar die direct uit de woonkamer leidt, waardoor een prettige verbinding wordt gegarandeerd tussen de leefruimte en de tuin. De achtertuin profiteert van een rustige ligging naast de groene speelplaats.
De woning is gebouwd in 1970 en heeft een volume van 425 kubieke meter. Het perceel beslaat 127 vierkante meter privaat grond. De raamkozijnen zijn van hout en kunststof en voorzien van dubbele beglazing. Het verwarmingssysteem bestaat uit een centrale combiketel met radiatoren, die ook warm water levert. De vraagprijs bedraagt 350.000 euro, inclusief koperkosten. De woning is beschikbaar en levering kan op onderling overleg worden afgestemd. Voor woningen gebouwd vóór 1980 wordt een leeftijdsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Voor woningen gebouwd vóór 1993 wordt ook een asbestclausule toegevoegd. Omdat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, wordt ook een niet-bewoningsclausule toegevoegd. Deze woning biedt een veelzijdig indelingsplan met extra ruimte op de begane grond in de vorm van de garage en de tuinkamer. De leefruimtes bevinden zich op de eerste verdieping, waardoor een verhoogd uitzicht wordt geboden over de groene omgeving. De zuidwestelijke achtertuin en balkon zorgen voor optimaal zonneschijn genieten gedurende de middag en avond.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower with a glass wall in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a shower; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing of the second floor and is not described as being directly connected to the master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a modern, separate toilet room on the first-floor landing.
Heated Towel Rail
The bathroom has a 'designradiator', which in Dutch real estate typically functions as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
The text uses the singular form 'een douche' (a shower), indicating a single shower unit.
Shared Shower
The property is a single-family house (eengezinswoning), meaning the shower is private to the household.
Shared Toilet
The property is a single-family house, meaning the toilet is private to the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single vanity), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies that the house is heated via a CV combi boiler with radiators, with no mention of underfloor heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly states the property is heated via a 'cv-combiketel met radiatoren' (gas-fired combi boiler with radiators).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living areas or features.
Hardwood Floors
The floors are described as 'laminaatvloer' (laminate) and 'plavuizenvloer' (tile). No hardwood is mentioned.
Tiled Floors
The entrance hall is specifically described as having a 'praktische plavuizenvloer' (practical tiled floor), and the bathroom is fully tiled.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions a 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor) in the garden room, living room, and bedrooms.
Carpeted Floors
All mentioned flooring types are either laminate or tiles; no carpet is described.
Underfloor Heating
The listing specifies heating via radiators and a design radiator in the bathroom, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions; only a practical fixed closet for the boiler is noted.
Home Office
The 21m² garden room is explicitly described as being perfectly suited as a 'thuiswerkplek' (home work space) or practice room at home.
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from standard windows and a sliding door.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Bay Window
The listing mentions large windows and a sliding door, but no bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
While there is a wall cabinet in the bathroom, there is no mention of built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
Access to the garden is via a 'enke deur' (single door) and a 'schuifpui' (sliding patio door); no French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork, ceiling roses, or cornices are described in the property.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements or materials are mentioned in the listing.
Modern
The listing describes a 'modern toilet room' and a 'modern bathroom' with a contemporary grey finish and design radiator. However, the house was built in 1970 and features standard laminate floors.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The property is a 1970s drive-in house with a standard layout, but the interior has been updated with modern finishes rather than retaining classic period details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Keuken
Oven
Explicitly mentioned as an eye-level oven ('oven op ooghoogte').
Refrigerator
Explicitly mentioned as a 'koelkast'.
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as a corner setup ('opgesteld in een hoek'), not an island.
Open Plan Kitchen
Described as an 'open keuken' that connects directly to the dining area and living room.
Pantry
Ample storage is mentioned, but no dedicated pantry room or closet is described.
Stove
Explicitly mentioned as a 5-burner gas cooktop ('5-pits gaskookplaat').
Induction Stove
The cooktop is explicitly described as gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. Such luxury features are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. Features like a Quooker are usually explicitly stated.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as white with a dark countertop and modern, but lacks high-end luxury brand mentions typical of a true design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1970, and there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is space for parking a car on the private driveway (eigen oprit).
Storage Room
The listing mentions a practical fixed closet on the 2nd floor and the garage can be used as storage (berging).
Garage
The listing explicitly mentions an inpandige garage (built-in garage) of approximately 13.5m².
Double Garage
The garage capacity is listed as 1 auto and the size is 13.5m², which is typical for a single garage.
Attic
The listing describes 3 floors in detail with no mention of an attic space.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The built-in garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
This is a single-family home with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Shed
No separate shed (schuur) is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The property is a single-family end-terrace home (eengezinswoning, eindwoning) with no mention of a homeowners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Freehold) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this property.
Oa Fees
No owners association is present for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this property.
Other Rules
The listing specifies the inclusion of an age clause, asbestos clause, and non-occupancy clause in the purchase agreement.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story single-family house accessed via fixed stairs, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is an end-terrace house with its own front door, driveway, and garage.
Gated Community
The property is located in a regular quiet residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The main living areas and kitchen are located on the first floor, accessible only via a fixed staircase, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout explicitly lists all rooms (garage, garden room, living room, kitchen, 3 bedrooms, bathroom) and none are designated as a laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are described; the property is from 1970 with standard described installations.
Ventilation System
Only a CV combi boiler with radiators is mentioned for climate control; no mechanical ventilation system is listed.
Water Softener
Not mentioned and extremely rare in Dutch residential real estate.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states the frames are equipped with double glazing ('dubbel glas').
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states the property is heated by a gas combi boiler ('cv-combiketel').
Other Energy Efficiency Measures
No specific other energy efficiency measures are mentioned; the energy label is noted as unavailable.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.