Charmant 3-kamerappartement in monumentaal complex Zorgvliet
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Zuidgerichte balkon met een lengte van 7,90 meter, wat uitstekende buitenruimte biedt met veel zonlicht gedurende de hele dag.
- De woning is gelegen op eigen grond, waardoor erfpachtkosten worden geëlimineerd en volle eigendom wordt geboden.
- Als Rijksmonument komt de woning in aanmerking voor de RCE woonsubsidie, waardoor eigenaren jaarlijks tot 38% van onderhouds- en restauratiekosten kunnen terugvragen.
- Prima locatie in de gewilde wijk Duinoord met uitstekende voorzieningen in de buurt en snelle toegang tot zowel het centrum van Den Haag als het strand van Scheveningen.
- Het gebouw biedt handige voorzieningen, waaronder een lift, privéparkeerplaatsen op het terrein, een gemeenschappelijke tuin, fietsenberging en een gedeelde bibliotheek.
Minpunten
- Het energielabel is F, wat wijst op een slechte energie-efficiëntie, en de woning heeft slechts gedeeltelijk dubbel glas.
- Ondanks dat het appartement wordt geadverteerd als een driekamerwoning, is er slechts één daadwerkelijke slaapkamer, wat de aantrekkingskracht kan beperken voor kopers die meer slaapruimte nodig hebben.
- De maandelijkse VvE-bijdrage is relatief hoog met in totaal 449 euro (330 euro plus 119 euro voorschot stookkosten).
- De beschermde monumentenstatus en de ligging in een beschermd stadsgezicht kunnen renovatiemogelijkheden beperken en vereisen speciale vergunningen voor aanpassingen.
- De ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing vanwege het bouwjaar 1927, wat meer verantwoordelijkheid bij de koper legt wat betreft de staat van de woning.
Beschrijving
Dit aantrekkelijke driekamerappartement is gelegen binnen het monumentale Rijksmonument genaamd Zorgvliet, gesitueerd in de gewilde wijk Duinoord in Den Haag. De woning biedt ongeveer 60 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over een weloverwogen indeling die bestaat uit een woonkamer, een aparte eetkamer, één slaapkamer en een ruime berging op dezelfde verdieping. Het appartement profiteert ook van een bijzonder zonnig zuidgericht balkon dat de volle breedte van zowel de woon- als eetkamer beslaat.
De wijk Duinoord wordt gekenmerkt door haar rustige sfeer en luxueuze uitstraling. Bewoners hebben handige toegang tot de Reinkenstraat voor dagelijkse boodschappen, waar een breed aanbod van ambachtelijke speciaalzaken, restaurants en cafés te vinden is. De locatie biedt een uitstekende verbinding met het centrum van Den Haag, bereikbaar per fiets in ongeveer vijf minuten, terwijl het strand van Scheveningen binnen tien minuten per fiets bereikbaar is. De woning is ook strategisch gepositioneerd in de buurt van de Fred, diverse internationale organisaties en verschillende internationale scholen. Openbaarvervoeropties zijn direct om de hoek beschikbaar met zowel tram als meerdere busverbindingen die een uitstekende bereikbaarheid door de regio bieden.
Bij het betreden van het gebouw via de centrale entree, bereiken bewoners het appartement op de vierde verdieping. Het gebouw is voorzien van een lift voor extra comfort. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert van grote ramen die aangenaam natuurlijk licht bieden gedurende de hele dag. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon.
Aangrenzend aan de woonkamer is de eetkamer centraal gepositioneerd in het appartement en creëert een prettige verbinding tussen de woonkamer, keuken en slaapkamer. De eetkamer biedt ook toegang tot het zuidgerichte balkon, waardoor het gemakkelijk is om van buitenleven te genieten vanuit meerdere punten in de woning.
De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werkruimte en kastruimte voor dagelijks gebruik. Naast de keuken is de badkamer uitgerust met een douche, wastafel en toilet. De enige slaapkamer is gelegen aan de rustige zijde van het appartement, wat een vredige plek biedt voor rust.
Het zuidgerichte balkon is een opvallend kenmerk van deze woning, met een lengte van ongeveer 7,90 meter langs de volle breedte van de woon- en eetkamer. Deze buitenruimte biedt een uitstekende plek om in de zon te zitten en van de omgeving te genieten.
Op dezelfde verdieping als het appartement is een zeer ruime bergkast beschikbaar, compleet met aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat praktische wasfaciliteiten biedt zonder de verdieping te hoeven verlaten.
Het complex Zorgvliet biedt bewoners verschillende gedeelde voorzieningen. Deze omvatten een prachtig aangelegde gemeenschappelijke tuin, een afgesloten fietsenberging op de begane grond en een gemeenschappelijke bibliotheek. Parkeren is mogelijk op het particuliere terrein zowel voor als achter het gebouw.
Een belangrijk aspect van deze woning is de status als Rijksmonument, een nationaal beschermd monument. Deze benoeming betekent dat het gebouw is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. Als monument komt de woning in aanmerking voor de RCE woonsubsidie via de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Volgens dit schema kunnen particuliere eigenaren jaarlijks tot 38% vergoeding ontvangen op onderhouds- en restauratiekosten. Dit kan van toepassing zijn op werk aan authentieke gebrandschilderde ramen of de restauratie van historische kozijnen en deuren. De subsidie vermindert de netto kosten voor het onderhoud van dit monument aanzienlijk, wat een belangrijke financiële overweging is voor potentiële kopers.
Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. De actieve Vereniging van Eigenaren beheert het gebouw met een maandelijkse bijdrage van 330 euro plus een voorschot van 119 euro voor stookkosten. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1927 en is geclassificeerd als bestaande bouw. Het energielabel is F, en de woning beschikt over gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, en warm water komt uit een centrale voorziening. Het gebouw heeft een totaal volume van 229 kubieke meter.
De vraagprijs voor dit appartement is 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.833 euro per vierkante meter. De woning is beschikbaar voor oplevering in overleg. De kadastrale aanduiding is S-GRAVENHAGE N 8109 met volle eigendomsstatus.
Gezien de beschermde status van het gebouw, is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Kopers wordt geadviseerd om zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen belangrijk zijn en een eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen voor begeleiding door het transactieproces.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the description or features, and a shower is specifically listed instead.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom next to the kitchen, not directly adjacent to the bedroom.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (1 separate toilet), although the description text mentions the toilet is inside the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a very sunny south-facing balcony of approximately 7.90 meters long over the full width of the living and dining room.
Rear Garden
There is a communal garden, but no private rear garden is mentioned for this apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned for the apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
A balcony is mentioned, but no terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 4th floor with an unobstructed view ('vrij uitzicht'), but a remarkable city view is not explicitly stated.
Remarkable Garden View
There is a beautiful communal garden, but the listing does not explicitly state a remarkable garden view from the apartment.
Remarkable Sea View
Although close to the beach in Scheveningen, the listing does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The building itself is a national monument (Rijksmonument Zorgvliet), but there is no mention of viewing other landmarks from the apartment.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing specifies block heating (Blokverwarming).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Block heating is specified, underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
There is a storage room, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office is mentioned, only a living room, dining room, and one bedroom.
Skylight
No skylight is mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Private Indoor Pool
It is a 60m2 apartment, a pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in a 60m2 apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a 1927 Rijksmonument, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The property is a 1927 Rijksmonument, which does not align with modern design.
Industrial
The property is a 1927 Rijksmonument with no mention of industrial elements.
Mediterranean
The property is a 1927 Rijksmonument in the Netherlands, not a Mediterranean style.
Classic
The property is a 1927 Rijksmonument with authentic stained glass and historical frames and doors, indicating a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The apartment is located in the monumental Rijksmonument Zorgvliet, built in 1927, featuring authentic stained-glass windows and historic frames.
Early 20th Century
The building was constructed in 1927, which is characteristic of the early 20th century architectural style in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1927, this is a pre-war building and does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The building is a historic monument from 1927 and does not represent a modern architectural style.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction ('Bestaande bouw') from 1927.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as practically arranged in a 1927 monument, making a kitchen island highly unlikely and it is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout describes a separate dining room forming a connection between the living room, kitchen, and bedroom, rather than a single open-plan space.
Pantry
Not mentioned in the listing description or features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely given the practical, basic description of the kitchen in a 1927 building.
Boiling Water Tap
Not mentioned and unlikely in a practically arranged kitchen in a 1927 monument.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in this type of older, practically arranged apartment kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically arranged' (praktisch ingericht) which implies a basic, functional setup rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1927 and the kitchen is described simply as practically arranged with cupboard space, with no mention of recent renovation or a new installation.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Eigen parkeerterrein voor en achter' (own parking area front and back) and lists multiple parking options in features.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'ruime bergkamer op dezelfde verdieping' and 'zeer ruime bergkast' with space for washer and dryer.
Garage
No garage is mentioned; parking is described as 'parkeerterrein' (parking lot/area), not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned at all in the listing.
Attic
No attic (zolder) is mentioned anywhere in the listing.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Afgesloten fietsenstalling op de begane grond' (locked bike storage on ground floor).
Covered Parking
Parking is described as 'parkeerterrein' (parking area/lot) which typically implies open-air, and no coverage is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging stations or infrastructure is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Features list 'Schuur/berging' as 'Inpandig' (built-in), which refers to the indoor storage closet, not a separate outdoor shed.
Street Parking Free
Listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) in the parking features.
Parkspot Rent Price Month
No specific monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No specific sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Zeer actieve VvE' with a monthly contribution of €330 plus €119 heating advance.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 330,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states 'Lift en TV kabel' under the facilities section.
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras anywhere in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Via de centrale entree betreedt u de woning' (You enter the property via the central entrance), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate anywhere in the listing. There is mention of closed bicycle storage but no gate.
Video Door Phone
No mention of a video door phone anywhere in the listing.
Gated Community
No indication that this is a gated community. There is a central entrance and locked bicycle storage, but no mention of gates or security perimeter.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which is positive, but it's a 1927 Rijksmonument which may have structural barriers. No information on door widths, thresholds, or accessible bathroom facilities. Cannot determine with certainty.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'waar aansluiting zit voor de wasmachine en droger' (where there is a connection for the washing machine and dryer).
Laundry Room
The property has a 'zeer ruime bergkast' (very spacious storage closet) for the laundry, which is typically classified as a storage closet rather than a dedicated laundry room.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under amenities.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the Isolatie (insulation) section.
Triple Glazing
The listing only mentions partial double glazing. Given the 'F' energy label and the strict regulations for maintaining authentic glass-in-lead windows in a Rijksmonument, triple glazing is virtually impossible.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block heating) and 'Centrale voorziening' for hot water, meaning there is no individual heat pump installed.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The property has an energy label 'F', indicating poor overall energy efficiency, which aligns with the limitations of maintaining a 1927 monument.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.