Monumentaal drielaags benedenwoning in Museumkwartier

Gelegen op een schilderachtig hoekpunt in het prestigieuze Museumkwartier van Amsterdam Zuid, biedt deze buitengewone monumentale benedenwoning een zeldzame kans om een woning van exceptioneel karakter en proporties te verwerven. Gelegen op de kruising van de Van Eeghenstraat en Alexander Boersstraat, beslaat deze drielaagse woning ongeveer 216 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over een indrukwekkende gevelbreedte van bijna negen meter.

Het object bevindt zich op een toplocatie in een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam. Het Museumkwartier is bekend om zijn kenmerkende mix van internationale verfijning en historische charme, en biedt bewoners een rustige woonomgeving terwijl het toch handig in de buurt van het culturele centrum van de stad ligt. Op loopafstand kunnen bewoners toegang krijgen tot iconische instellingen waaronder het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum, allemaal gegroepeerd rond het uitgestrekte Museumplein.

De omgeving beantwoordt aan verfijnde smaken met een scala aan kwaliteitswinkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. De nabijgelegen Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en Willemsparkweg bieden stijlvolle boetieks en geprezen restaurants zoals CoffeeDistrict, The Marlin Bar, Visque, Café George en Brasserie Joffers. De wekelijkse biologische markt op de Jacob Obrechtstraat dient als een populaire ontmoetingsplaats voor lokale bewoners, wat bijdraagt aan een sterk gemeenschapsgevoel.

Voor buitenrecreatie ligt het Vondelpark op slechts enkele minuten loopafstand, wat ruimte biedt voor ontspanning, sport en natuurschoon. Gezinnen zullen de nabijheid van verschillende uitstekende internationale scholen, kinderopvangvoorzieningen en sportfaciliteiten op prijs stellen. Het wellnesscentrum van het Conservatorium Hotel voegt een andere dimensie van luxe toe aan het aanbod van de wijk.

De bereikbaarheid is uitstekend met alle vervoersmiddelen. Meerdere tram- en buslijnen vertrekken vanaf het nabijgelegen Museumplein en Van Baerlestraat, en bieden directe verbindingen met Amsterdam Centraal Station, Station Zuid en Amstelveen. Buslijn 397 biedt een snelle verbinding met Luchthaven Schiphol. Met de auto zijn de Ring A10 en routes richting Utrecht, Den Haag en Schiphol eenvoudig bereikbaar via de afslagen S108 en S109. Station Zuid en het Zuidas-zakendistrict liggen op ongeveer tien minuten fietsen.

De indeling beslaat drie niveaus, elk met een specifiek doel in de woonopzet. Het entreeniveau, ofwel de bel-etage, verwelkomt bezoekers via een klassieke particuliere entree die leidt naar een royale hal. Vooraan op deze verdieping bevindt zich een ruime woonkamer die de volledige breedte van het pand beslaat, verlicht door drie grote ramen die de ruimte vullen met natuurlijk licht. Achterin beschikt een comfortabele slaapkamer over een en-suite badkamer met inloopdouche en wastafel, evenals toegang tot de eerste van twee afgesloten balkons die uitkijken over de groene binnentuinen van de Van Eeghenstraat. Een gastentoilet is bereikbaar vanuit de hal.

De eerste verdieping is bereikbaar via de monumentale trap, die leidt naar een overloop die de principale leefruimtes verbindt. Achterin bevindt zich een klassieke eetkamer met toegang tot een tweede afgesloten balkon met een vouwdeursysteem dat binnen- en buitenleven elegant samenvoegt. De gunstige oriëntatie maakt het mogelijk om tot in de avonduren van zonlicht te genieten. Vooraan op deze verdieping bevindt zich de ruime open keuken, ongetwijfeld het pronkstuk van het appartement. Afgewerkt in donker eiken met een elegante composiet werkblad, is de keuken uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens StudioLine, een Bora kookplaat en een Quooker kokendwaterkraan. Het kookeiland omvat een gezellige bar. Met een breedte van bijna zeven meter en drie grote ramen biedt de keuken een aangenaam uitzicht richting de Jan Luijkenstraat. Vanaf deze verdieping is ook een vierde kamer bereikbaar die goed functioneert als thuiskantoor of studeerkamer.

Het souterrain dient als comfortabele slaapafdeling. Vooraan bevindt zich de hoofdslaapkamer met inbouwkasten en een en-suite badkamer met inloop regendouche en dubbel wastafelmeubel. Achterin bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, eveneens met een eigen en-suite badkamer met inloopdouche en wastafel. Deze slaapkamer biedt toegang tot de aantrekkelijk aangelegde achtertuin van circa 18 vierkante meter, georiënteerd op het westen voor middagzon. Een apart toilet en een interne bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger completeren dit niveau.

Het object heeft de status van gemeentelijk monument, waardoor tal van authentieke architectonische details door het hele pand behouden zijn gebleven. Ondanks het historische karakter is het appartement recentelijk grondig en hoogwaardig gerenoveerd. Het energieverbruik is geoptimaliseerd om een Energielabel A te behalen, aangevuld met muur- en vloerisolatie evenals mechanische ventilatie. De verwarming wordt verzorgd door een HR-107 gascombiketel.

Het appartement staat op eigen grond, waardoor er geen sprake is van erfpacht. Funderingsherstel is rond 2005 uitgevoerd, wat een veelvoorkomende zorg voor panden uit deze periode aanpakt. De Vereniging van Eigenaren bestaat uit slechts twee leden met zelfbeheer, met een bescheiden maandelijkse bijdrage van 75 euro. Er wordt momenteel een onderhoudsplan opgesteld.

Met vier slaapkamers, drie badkamers, drie afzonderlijke toiletten, twee balkons en een privétuin biedt deze woning een ongebruikelijke combinatie van ruimte, karakter en locatie in het hart van de meest prestigieuze woonwijk van Amsterdam.