Gerenoveerde Dubbele Bovenwoning met Uitzicht op Museumplein

Deze dubbele bovenwoning is gelegen op de tweede en derde verdieping van een karakteristiek pand aan de Alexander Boersstraat in de gewilde Concertgebouwbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Het pand biedt een netto woonoppervlak van circa 141 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm. Het appartement onderging in 2020 een uitgebreide hoogwaardige renovatie, waaronder de installatie van een luxe keuken met inbouwapparatuur, een eigentijdse en stijlvolle badkamer, volledig nieuwe elektra- en waterleidinginstallaties, en een elegante visgraat houten vloer die naadloos door de leefruimtes loopt.

Het pand beschikt over een eigen entree en trap die direct vanaf de straat naar de tweede verdieping leidt, wat bewoners een gevoel van onafhankelijkheid en privacy geeft dat ongebruikelijk is in veel appartementencomplexen. Bij het betreden van het appartement wordt men begroet door de verfijnde sfeer die wordt gecreëerd door de visgraat houten vloer en de doordachte renovatie die het karakter van het gebouw respecteert terwijl het moderne comfort en gemak biedt.

De indeling omvat drie slaapkamers, alle gelegen op de derde verdieping. De hoofdslapkamer is bijzonder opmerkelijk en biedt een aangenaam uitzicht over de Van Breestraat met een inloopkast aan de achterzijde van de kamer. De twee extra slaapkamers bieden flexibele ruimte die kan worden gebruikt als gastenkamers, kinderkamers of thuiskantoren, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is ruim voorzien van een douche, dubbele wastafel, bad, toilet en een badmeubel. Naast de badkamer is er een separaat tweede toilet, wat praktisch gemak toevoegt voor het dagelijks leven. Het appartement profiteert van een gebalanceerd ventilatiesysteem, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden en dakkapellen die extra licht op de bovenste niveaus brengen.

Een van de meest opmerkelijke kenmerken van dit pand is de overvloed aan buitenruimte. In totaal biedt het appartement vier verschillende buitenruimtes met een gezamenlijk oppervlak van circa 47 vierkante meter. Op de tweede verdieping zijn er balkons aan zowel de voor- als achterzijde van het gebouw. De derde verdieping beschikt over een extra achterbalkon. De kroon op het werk van de buitenruimtes is het dakterras op de vierde verdieping, met een oppervlak van circa 39 vierkante meter, inclusief vergunning en een klein dakopbouwtje van ongeveer 5 vierkante meter. Dit dakterras biedt een indrukwekkend panoramisch uitzicht over Oud-Zuid en kijkt direct uit op het Museumplein, wat het een uitzonderlijke ruimte maakt voor buitenentertainment, ontspanning, of simpelweg het genieten van de iconische skyline van Amsterdam.

Het gebouw dateert uit 1894 en is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat de instandhouding van het architectonische karakter van de wijk garandeert. Een belangrijk voordeel voor potentiële kopers is dat het fundering in 2011 volledig is vernieuwd, wat vaak een grote zorg is bij oudere gebouwen in Amsterdam. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas (HR-glas), wat bijdraagt aan het comfort van de leefruimtes.

Het pand heeft een energielabel D, met verwarming en warm water geleverd door een gasgestookte CV-ketel die eigendom is van de huidige eigenaar. De platte dakconstructie is typerend voor deze stijl van Amsterdamse appartementen.

Het appartement is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Dit is een bijzonder waardevol kenmerk op de Amsterdamse vastgoedmarkt, omdat het doorlopende erfpachtkosten elimineert en volledige eigendom biedt van zowel het pand als de grond eronder.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) bestaat uit slechts twee appartementen: Alexander Boersstraat 18-H en 18-II. De VvE wordt intern zelfbeheerd, wat meer directe controle kan bieden over beslissingen die het gebouw aangaan. De maandelijkse servicekosten bedragen circa 250 euro. De VvE beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en er is een opstalverzekering afgesloten. Het dient te worden opgemerkt dat de VvE-checklist aangeeft dat er geen reservefonds is, geen jaarvergadering en geen periodieke bijdrage zoals gebruikelijk is gestructureerd, wat het informele zelfbeheer tussen de twee appartementseigenaren weerspiegelt.

De Alexander Boersstraat is een rustige straat in het zeer gewilde stadsdeel Oud-Zuid. De locatie is uitzonderlijk goed gepositioneerd voor culturele activiteiten en stedelijke voorzieningen. Het Museumplein, thuisbasis van het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum, is op aangename loopafstand. Het wereldberoemde Concertgebouw ligt ook in de buurt en biedt gemakkelijke toegang tot klassieke muziekuitvoeringen en andere culturele evenementen. Het Vondelpark, het beroemdste stadspark van Amsterdam, is slechts enkele minuten lopen, wat groene ruimte biedt voor recreatie, sport en ontspanning.

Voor het winkelen is de exclusieve P.C. Hooftstraat met haar luxeboutiques en warenhuizen gemakkelijk bereikbaar. De omliggende straten bieden een divers aanbod van winkels, boetieks en dagelijkse convenience stores. Elke zaterdag vindt de biologische Zuidermarkt plaats op de nabijgelegen Jacob Obrechtstraat, wat bijdraagt aan de levendige lokale sfeer en toegang biedt tot verse, lokaal geproduceerde producten.

De buurt wordt goed bediend door hoog aangeschreven scholen, sportfaciliteiten en recreatieve mogelijkheden, wat het geschikt maakt voor verschillende levensstijlen, waaronder gezinnen, professionals en downsizers die op zoek zijn naar een premium stedelijke locatie.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Tram- en buslijnen zijn op loopafstand, en de Noord-Zuid metrolijn biedt snelle verbindingen naar het centraal station en andere delen van de stad. Voor zij die met de auto reizen, is de A10 ringweg gemakkelijk bereikbaar, al werkt parkeren in de buurt met een vergunningsstelsel waarbij over het algemeen voldoende parkeercapaciteit op straat beschikbaar is.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 1.529.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 10.844 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is vrij op naam (kosten koper). De verkoopvoorwaarden omvatten een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule, wat standaard bepalingen zijn voor oudere panden in Nederland. De overdrachtsdatum is bespreekbaar en de vermelding geeft aan dat het pand momenteel beschikbaar is.

Het appartement wordt gestoffeerd aangeboden, wat kan aanspreken bij kopers die op zoek zijn naar een instapklaar oplossing of die op zoek zijn naar een beleggingspand op deze toplocatie. De combinatie van recente hoogwaardige renovatie, vernieuwde fundering, eigendom op eigen grond, uitzonderlijke buitenruimte met uitzicht op het Museumplein en de prestigieuze Oud-Zuid locatie maakt dit een onderscheidend pand op de Amsterdamse vastgoedmarkt.