Goed onderhouden tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuiden in Nieuw-Loosdrecht

Gelegen in het dorpscentrum van Nieuw-Loosdrecht staat deze goed onderhouden tussenwoning te wachten op een nieuwe eigenaar. De woning is gelegen aan een rustige straat met een groenvoorziening, wat het geschikt maakt voor zowel gezinnen als starters op de woningmarkt. Een belangrijk pluspunt van deze woning is dat er aan de achterzijde geen directe buren zijn, wat zorgt voor aanzienlijke ruimtelijkheid en privacy.

De woning is gesitueerd op een perceel van 150 vierkante meter en wordt omringd door een voortuin en een achtertuin met een diepte van ongeveer 14 meter. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor veel zonuren gedurende de dag. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging die is voorzien van elektra. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad, wat zorgt voor extra gebruiksgemak in het dagelijks leven.

De woning dateert uit 1966 en biedt een woonoppervlak van ongeveer 95 vierkante meter. De indeling is in de basis netjes onderhouden, al zal een aspirant-koper waarschijnlijk willen moderniseren en diverse aspecten naar eigen smaak willen verbeteren. De vraagprijs is met deze overweging vastgesteld, waardoor de nieuwe eigenaar een comfortabel en licht gezinshuis kan creëren dat volledig aan de eigen wensen voldoet.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een L-vormige hal die beschikt over een garderobekast, de meterkast en een bergkast onder de trap. Op de begane grond bevindt zich tevens een eenvoudig toilet. De woon- en eetkamer is licht en voorzien van een parketvloer en een gaskachel voor bijverwarming. De separaat keuken is aan de achterzijde van de begane grond gesitueerd en heeft een deur die direct naar de achtertuin leidt. De keuken beschikt over een vast kastje en een recht keukenblok dat voornamelijk is ingericht voor vrijstaande apparatuur.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, terwijl de tweede ruime slaapkamer en een kleinere derde slaapkamer beide aan de achterzijde liggen. De badkamer, aan de voorzijde, is bescheiden van afmeting en voorzien van een granieten vloer, een douche en een wastafel.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een ruime en hoge zolderkamer bevindt. Dit gebied is voorzien van een Velux dakraam aan de achterzijde, wat zorgt voor natuurlijk licht. De overloop op deze verdieping biedt aanzienlijke bergruimte, net als de zolderkamer zelf. Op deze verdieping is laminaat aangebracht.

De woning profiteert van de locatie ten opzichte van lokale voorzieningen. Scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en het winkelgebied aan De Nootweg liggen allemaal op loopafstand. Voor natuur en recreatie zijn de natuurgebieden Hoorneboegse Heide en het watersportgebied de Loosdrechtse Plassen in de nabijheid. De woning is ook goed bereikbaar via de hoofdwegen richting Utrecht, Amsterdam en Almere.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning een energielabel F. Gedeeltelijk is dubbel glas aangebracht en de verwarming geschiedt door gaskachels in plaats van een centrale verwarming. Dit zijn factoren die een nieuwe eigenaar mogelijk wil aanpakken als onderdeel van de moderniseringswerkzaamheden.

Parkeergelegenheid is gratis beschikbaar op de openbare weg voor de woning. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typisch is voor woningen van dit bouwjaar en type in Nederland.

Een bouwkundige keuring is uitgevoerd door een onafhankelijk inspectiebedrijf. Dit rapport is op verzoek beschikbaar voor geïnteresseerden, wat extra zekerheid biedt over de staat van de woning.

De inhoud van de woning bedraagt ongeveer 326 kubieke meter. De externe bergruimte meet 8 vierkante meter. Met in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping, biedt de woning ruime mogelijkheden voor een gezin.

De overdracht van de woning is in overleg, en de vraagprijs bedraagt 425.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.474 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Samenvattend biedt deze tussenwoning in Nieuw-Loosdrecht een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met een solide basis op een gunstige locatie. De combinatie van een rustige straat, de nabijheid van voorzieningen en een zonnige achtertuin zonder achterburen vormt een aantrekkelijk uitgangspunt. De woning vraagt om modernisatie, wat is verwerkt in de prijsopbouw, waardoor de nieuwe eigenaar de woning naar specifieke eisen kan aanpassen en de ideale leefruimte kan creëren.