Veelzijdige Vrijstaande Woning met Onafhankelijke Wooneenheid in Centrum Cuijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze aanzienlijke vrijstaande woning is gelegen in het hart van Cuijk en biedt ongeveer 175 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vier verdiepingen, inclusief een kelder, op een ruim perceel van 577 vierkante meter. Gebouwd in 1956 met een pannen schuine kap, heeft de woning de afgelopen jaren uitgebreide modernisering ondergaan, wat resulteert in een woning die oorspronkelijk karakter combineert met hedendaags comfort en duurzaamheid.
De woning wordt betreden via een goed gepresenteerde entreehal die toegang biedt tot een kelder via een ingebouwde provisiekast. De begane grond beschikt over een L-vormige woonkamer die direct open en uitnodigend aanvoelt, met oorspronkelijke loodglas details, overvloedig natuurlijk licht via erkers, en openslaande deuren die naar het terras leiden. De aangrenzende keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en een stenen werkblad, wat een praktische en aantrekkelijke kookruimte biedt. Een bijkeuken en extra opbergruimte bevinden zich naast de keuken, met een buitendeur die directe toegang tot de tuin biedt.
Het merendeel van de begane grond profiteert van vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele temperaturen in het hele huis.
De overloop op de eerste verdieping wordt gekenmerkt door een stijlvolle glazen scheidingswand en oorspronkelijke loodglas ramen, die licht doorlaten terwijl ze een gevoel van openheid behouden. Dit niveau herbergt verschillende slaapkamers, waaronder een bijzonder ruime master bedroom met een walk-in garderobe, airconditioning en directe toegang tot een balkon. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een vrijstaand bad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een apart toilet bevindt zich ook op deze verdieping.
De tweede verdieping is gemaximaliseerd door een verhoogde daknok en de toevoeging van dakkapellen, wat twee ruim bemeten slaapkamers creëert, beide uitgerust met airconditioning units. Een tweede volledige badkamer en een extra apart toilet bedienen dit niveau. In het hele huis zijn alle werkruimtes en slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken, en de meeste ramen zijn uitgerust met horren. De woning profiteert ook van glasvezel internetverbinding.
Een van de meest onderscheidende kenmerken van deze woning is de volledig onafhankelijke wooneenheid gelegen in de achtertuin. Met ongeveer 36 vierkante meter bruikbaar vloeroppervlak is deze doelgebouwde structuur volledig geïsoleerd en zelfvoorzienend, en bestaat uit een woonkamer, een serre met een glazen schuifwand, een eigen badkamer, een apart toilet en twee slaapkamers. Met een eigen warmwatervoorziening via een eigen cv-ketel, biedt deze eenheid volledige onafhankelijkheid van het hoofdhuis, waardoor het geschikt is voor verschillende doeleinden, waaronder generationeel wonen, het huisvesten van een volwassen familielid, een gastensuite, een thuiskantoor of praktijkruimte, of een creatieve studio of atelier. De veelzijdigheid die deze toevoeging biedt, verhoogt de algehele aantrekkingskracht van de woning aanzienlijk.
De tuin rondom de woning biedt ruime mogelijkheden en privacy, met een vrijstaande houten sauna voor ontspanning. Een apart vrijstaand houten garage biedt parkeergelegenheid voor één voertuig en omvat een vliering en elektriciteitsvoorziening, wat extra opbergruimte of hobbyruimte biedt. De indeling van de buitenruimtes zorgt voor zowel zonlicht als afzondering.
De woning is op meerdere fronten verbeterd om duurzaamheid en comfort te verbeteren. Achttien extra grote zonnepanelen werden in 2023 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verminderde energiekosten. Het dak werd in 2023 vernieuwd en geïsoleerd, en de woning is uitgerust met spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dubbel en driedubbel glas, en HR-glas overal. Verwarming wordt verzorgd door een hoogrendement gasgestookte combiketel, aangevuld met een warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond. Airconditioning units voor zowel verwarming als koeling zijn in 2025 geïnstalleerd in alle slaapkamers en de woonkamer. Het huis heeft een energielabel B, wat deze aanzienlijke verbeteringen weerspiegelt.
De ligging in het centrum van Cuijk plaatst een breed scala aan voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, een theater, een bibliotheek, restaurants, kinderopvangfaciliteiten en scholen. Openbaar vervoer is goed bereikbaar, met een bushalte voor de woning en het treinstation op korte loopafstand. De A73 snelweg biedt directe verbindingen naar Nijmegen en Venlo, terwijl de F73 snelle fietsroute een snelle woon-werkverkeer met de fiets naar Nijmegen biedt. Deze centrale maar bereikbare positie voegt aanzienlijk toe aan de dagelijkse praktische bruikbaarheid van de locatie.
Het hoofdhuis biedt ruimte aan zes slaapkamers, waarvan er vier een eigen wastafel hebben, en drie badkamers, aangevuld met vier apart toiletten. De bijkomende onafhankelijke wooneenheid voegt twee extra slaapkamers toe met een eigen badkamer en toilet, waardoor de totale accommodatie uitkomt op acht slaapkamers en vier badkamers in de gecombineerde woning. Het totale inhoud volume van de woning is ongeveer 655 kubieke meter.
Deze woning zal aantrekkelijk zijn voor kopers die op zoek zijn naar een ruime familiewoning met flexibele accommodatie opties, of het nu gaat om generationeel wonen, een aan huis gebonden bedrijf, of simpelweg de mogelijkheid om gasten of familieleden hun eigen privéruimte te bieden. Vroege inspectie wordt aanbevolen om de volledige omvang te waarderen van wat deze veelzijdige woning te bieden heeft.