Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de wijk Frankenland in Schiedam biedt dit appartement aan de Aleidastraat 36-B een praktische en ruime leefomgeving. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 290.000 euro, kosten koper, en is gelegen op de eerste verdieping van een gebouw dat in 1923 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van circa 71 vierkante meter biedt deze woning een comfortabele hoeveelheid ruimte die goed geschikt is voor verschillende typen bewoners. Het appartement is geclassificeerd als een vierkamerwoning, beschikkend over drie slaapkamers naast een woonkamer en een aparte keuken. Deze functionele indeling maakt de woning tot een interessante kans voor starters op de woningmarkt, kleine gezinnen of personen die extra kamers nodig hebben om vanuit huis te werken of te studeren. De ligging op de eerste verdieping zorgt voor een goede balans tussen bereikbaarheid en privacy.
Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat de koop volledig eigendom omvat van de grond waarop het gebouw staat. Dit is een belangrijk voordeel, aangezien er geen erfpachtskosten zijn, wat de nieuwe eigenaar volledige eigendomsrechten geeft. Bij het betreden van de woning komt men in een hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken in het huis. De woonkamer wordt omschreven als licht, wat bijdraagt aan een aangename en open sfeer in de hoofdwoonruimte. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een aparte keuken. Het feit dat de keuken gescheiden is van de woonkamer zorgt voor een duidelijke scheiding tussen koken en ontspannen, wat veel bewoners praktisch vinden voor dagelijks gebruik. De drie slaapkamers worden genoemd als goed en bruikbaar, met voldoende ruimte voor bedden, kasten en bureaus. Deze kamers bieden de flexibiliteit om het huis in te richten naar de specifieke behoeften van de bewoners, of dat nu het creëren van een gastenkamer, een kinderkamer of een specifieke thuiskantoorruimte is.
Het appartement beschikt over een balkon, dat dient als waardevolle buitenruimte waar bewoners van frisse lucht en de buitenwereld kunnen genieten. Deze buitenruimte vergroot het woonoppervlak en is een welkome functie bij appartementenleven. Op het gebied van technische staat en comfort is de woning voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen. Deze kenmerken dragen bij aan betere isolatie in vergelijking met enkel glas en oudere houten kozijnen, waardoor het huis in de winter warm blijft en geluid van buiten wordt verminderd. Het energielabel van de woning is C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor dit type gebouw. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een combi-cv-ketel. De geïnstalleerde ketel is een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 model. Deze ketel werkt op gas en is in 2011 geïnstalleerd. Het feit dat de ketel eigendom is, betekent dat deze bij de verkoop is inbegrepen, en de installatiedatum suggereert dat het een relatief modern apparaat is binnen de woning.
De locatie van Aleidastraat 36-B in Schiedam wordt omschreven als praktisch en prettig. Voor bewoners met een auto biedt de woning het grote voordeel van gratis parkeren in de straat. Dit is een handige functie die kosten bespaart en de hassle elimineert van het zoeken naar een parkeervergunning of plek in een drukke stad. Daarnaast zijn in de directe omgeving faciliteiten voor het opladen van elektrische voertuigen aanwezig, wat inspeelt op het groeiende aantal elektrische autobezitters. De wijk is goed verbonden met dagelijkse voorzieningen. Winkels voor dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer haltes en hoofdwegen om de bredere regio te bereiken zijn allemaal op korte afstand gelegen. Deze centrale locatie zorgt ervoor dat alles wat nodig is voor een comfortabel dagelijks leven binnen handbereik is.
Wat betreft het beheer van het gebouw, maakt de woning deel uit van een Vereniging van Eigenaren, of VvE. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ongeveer 30 euro. De vermelding geeft aan dat de VvE in slapende vorm is. Deze status, in combinatie met de lage maandelijkse bijdrage, suggereert dat de vereniging een zeer beperkt activiteitenniveau heeft. Het is belangrijk op te merken dat er geen Meerjarig Onderhoudsplan, of MJOP, aanwezig is. Een MJOP is een document dat het verwachte onderhoud en de daarbij behorende kosten voor het gebouw in de komende jaren schetst. Het ontbreken van dit plan betekent dat toekomstige onderhoudsbehoeften en financiële reserves niet formeel zijn gestructureerd. Daarnaast is er geen opstalverzekering geregeld via de VvE. Dit impliceert dat de verantwoordelijkheid voor verzekering waarschijnlijk bij de individuele eigenaren ligt of dat de opzet van de VvE minimaal is. De checklist geeft aan dat er geen periodieke bijdrage wordt genoemd naast de maandelijkse vergoeding, geen reservefonds en geen jaarvergadering wordt gehouden. Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van deze minimalistische structuur van de VvE en de implicaties overwegen voor het beheer van de buitenkant van het gebouw en de gedeelde elementen.
De woning is momenteel beschikbaar voor oplevering in overleg. De status van de vermelding wordt omschreven als beschikbaar en geïnteresseerden worden uitgenodigd om de woning te bezichtigen. Om een bezichtiging te plannen, vereist de makelaar dat geïnteresseerde kopers een specifieke link gebruiken om een afspraak te maken. Dit proces zorgt ervoor dat bezichtigingsverzoeken op een georganiseerde manier worden afgehandeld. De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 4.085 euro, wat is afgeleid van de vraagprijs van 290.000 euro gedeeld door de 71 vierkante meter woonoppervlakte. Dit appartement biedt een combinatie van functionele woonruimte, een praktische locatie met gratis parkeren en de zekerheid van eigen grond. Hoewel het VvE-beheer basis is, weerspieelt dit zich in de lage servicekosten. De woning presenteert een solide kans voor degenen die op zoek zijn naar een huis te kopen in Schiedam met de flexibiliteit om de binnenruimten naar eigen voorkeur in te richten.