Ruime Bovenwoning met Parkuitzicht in Schiedam West
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de wijk Fabribuurt in Schiedam West, biedt deze bovenwoning aan de Aleidastraat een unieke combinatie van ruimte, karakter en locatie. Het pand is een zogenaamd dubbel bovenhuis, wat betekent dat het drie volledige woonlagen beslaat plus een extra zolderverdieping. Gebouwd in 1928, behoudt de woning architectonische elementen die typerend zijn voor die tijd, terwijl het moderne basisvoorzieningen biedt zoals kunststof kozijnen met dubbel glas en een gasketel.
Het appartement ligt direct tegenover het Julianapark, wat bewoners een onbelemmerd uitzicht biedt op groen en het karakteristieke Koepelgebouw. Deze parkachtige locatie zorgt voor een aangename leefomgeving waar natuur en stedelijke voorzieningen samenkomen. Het centrum van Schiedam met zijn verscheidenheid aan winkels, restaurants en andere voorzieningen ligt op loop- of fietsafstand. Openbaarvervoersopties waaronder metro-, tram- en busverbindingen zijn goed bereikbaar, en belangrijke snelwegen zoals de A4 en A20 zijn binnen korte rijafstand te bereiken. De buurt beschikt ook over meerdere basisscholen en middelbare scholen, wat het een praktische keuze maakt voor gezinnen.
De toegang tot het appartement is via een eigen entree en trap die naar de eerste verdieping leidt. Deze opzet biedt een zekere scheiding van het straatniveau en draagt bij aan een gevoel van privacy. Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt.
De eerste verdieping bevat de hoofdwoonruimtes. De hal geeft toegang tot alle vertrekken op dit niveau. Hier vindt u een separaat toilet en een gesloten keuken die als eenvoudig van aard wordt omschreven. De keuken heeft toegang tot het balkon. De woonkamer is bijzonder opmerkelijk, met een lengte van ongeveer 12 meter in een L-vormige configuratie. De plafondhoogte van 2,60 meter versterkt het gevoel van ruimtelijkheid. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met het balkon, dat de volle breedte van het pand beslaat en uitzicht biedt op het park en de Koepel. De totale buitenruimte aangesloten op het gebouw meet 4 vierkante meter.
De tweede verdieping biedt ruimte aan twee ruime slaapkamers, een praktisch tussenkamertje dat kan dienen als bergruimte of werkplek, en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad en een wastafel. Deze verdieping biedt de kern aan slaap- en hygiënevoorzieningen van de woning.
De derde verdieping, of zolderniveau, vertegenwoordigt een onverwachte bonusruimte. Dit gebied bevat een slaapkamer van ongeveer 16 vierkante meter. Ramen aan beide zijden zorgen ervoor dat natuurlijk licht de kamer binnenkomt, en de nokhoogte van 3,33 meter draagt bij aan een open en luchtige sfeer. Deze ruimte biedt verschillende gebruiksmogelijkheden, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
Wat betreft de technische specificaties, het pand heeft energielabel C. Het gebouwd volume bedraagt 401 kubieke meter en de bruikbare woonoppervlakte bedraagt in totaal 115 vierkante meter. Het dak bestaat uit een samengestelde constructie bedekt met dakpannen. Ventilatie wordt op natuurlijke wijze verzorgd, en er is een dakraam aanwezig. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasketel die eigendom is van het pand.
Het pand wordt aangeboden als een opknappertje. Hoewel de basisstructuur en essentiële installaties aanwezig zijn, vereist het interieur modernisering volgens de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. De keuken is basis en het algemene afwerkingsniveau suggereert dat aanzienlijke cosmetische en mogelijk structurele updates wenselijk kunnen zijn. Dit aspect weerspiegelt zich in de vraagprijs en biedt een kans voor kopers die een persoonlijke leefruimte willen creëren.
Op deze transactie zijn verschillende juridische clausules van toepassing. Een ouderdomsclausule is opgenomen gezien het bouwjaar 1928. Ook een asbestclausule en loodclausule zijn van toepassing, wat standaard is voor panden van deze leeftijd. Er is een niet-bewonersclausule van kracht, wat aangeeft dat de huidige eigenaar niet in het pand woont. Deze clausules bieden bepaalde bescherming voor de verkoper en moeten tijdens het aankoopproces zorgvuldig worden beoordeeld.
De Vereniging van Eigenaren, in het Nederlands bekend als VvE, is opgericht en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De listing geeft echter aan dat er geen actieve bijdrage wordt geïnd, geen onderhoudsplan aanwezig is, geen reservefonds en geen gebouwenverzekering via de vereniging is geregeld. Deze situatie suggereert dat de VvE-structuur bestaat maar niet actief wordt beheerd. Potentiële kopers moeten dit aspect grondig onderzoeken en overwegen welke stappen nodig kunnen zijn om de VvE na aankoop goed te organiseren. Het naastgelegen benedenappartement aan de Aleidastraat 130 B is ook te koop, wat een kans kan bieden voor kopers die geïnteresseerd zijn in de aankoop van het hele gebouw.
Parkeren in de buurt gebeurt via openbare parkeerplekken op straat. Het pand is gelegen aan wat wordt omschreven als een drukke weg, wat in overweging moet worden genomen in relatie tot het parkuitzicht en het feit dat de woonruimtes verhoogd zijn boven het straatniveau.
Met in totaal vijf kamers waaronder drie slaapkamers, biedt dit appartement meer ruimte dan typische appartementen in deze prijsklasse. De combinatie van de parkachtige locatie, de nabijheid van het centrum van Schiedam en de aanzienlijke woonoppervlakte verdeeld over meerdere verdiepingen creëert een onderscheidend pand. Kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter en potentieel op een goed verbonden stedelijke locatie, zullen deze listing de moeite waard vinden. De vereiste renovatiewerkzaamheden moeten worden gezien als zowel een overweging als een kans om de woning vorm te geven naar persoonlijke smaak en hedendaagse normen.