Ruime Vrijstaande Bungalow met Grote Tuin in Groene Wijk Aldenhof

De woning is een vrijstaande bungalow gebouwd in 1970, gelegen op een ruim perceel van 778 vierkante meter in de groene en rustige woonwijk Aldenhof in Nijmegen. De gehele woonruimte is verdeeld over één verdieping, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor mensen die op zoek zijn naar een huis dat geschikt is voor alle levensfases zonder de noodzaak om trappen te nemen. Met een woonoppervlak van 142 vierkante meter biedt de bungalow ruimte voor comfortabel wonen.

De wijk Aldenhof kenmerkt zich door de ruime opzet en overvloed aan groen. Het straatbeeld biedt een rustig en vredig aanzien, met beperkt doorgaand verkeer wat zorgt voor een veilige omgeving. De buurt staat bekend om het gezinsvriendelijke karakter, met diverse speelplekken voor kinderen en een sterk gemeenschapsgevoel onder de bewoners. Basisvoorzieningen zoals basisscholen, winkelcentra en sportverenigingen bevinden zich allemaal op gunstige afstand, wat de voordelen van een rustige woonomgeving combineert met praktische dagelijkse gemakken.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang komt men in een centrale hal die toegang biedt tot de verschillende kamers in het huis. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een open haard die warmte en karakter toevoegt aan de ruimte. Grote ramen laten natuurlijk licht overvloedig naar binnen stromen, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer gedurende de hele dag. De open keuken en eethoek vormen samen een aangename leefruimte waar koken en sociaal contact vanzelfsprekend samenkomen. De keuken is functioneel ingericht en biedt ruime werk- en opbergruimte.

De bungalow beschikt over drie slaapkamers, alle gelegen op de begane grond. De hoofdslaapkamer meet ongeveer 16 vierkante meter, terwijl de twee aanvullende slaapkamers elk ongeveer 9 vierkante meter meten. Deze configuratie biedt flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen, of het nu gaat om een stel dat een werkkamer nodig heeft of een gezin met kinderen. De badkamer is uitgerust met een combinatie van douche en bad samen met een wastafel, wat de essentiële voorzieningen biedt in een praktische indeling. Een separaat toiletgedeelte bevat een toilet en een klein wastafeltje, wat extra gebruiksgemak biedt voor dagelijks gebruik.

Aangrenzend aan de hal bevindt zich een praktische bijkeuken waar de wasaansluitingen zich bevinden. Deze ruimte biedt ook toegang tot de kelder, wat aanzienlijke waarde toevoegt aan de woning. De kelder beslaat 118 vierkante meter aan extra binnensruimte volgens de specificaties van de listing, wat uitgebreide gebruiksmogelijkheden biedt. Dit ondergrondse deel is ideaal voor opslagdoeleinden maar biedt ook talloze opties voor degenen die een hobbyruimte, werkplaats of extra opslagruimte willen creëren. Opvallend is dat de kelder ook ruimte biedt om één auto binnen te parkeren, wat een praktisch kenmerk is dat voertuigen beschermt tegen weersinvloeden.

De garage wordt omschreven als een interne garage met capaciteit voor één voertuig en is uitgerust met elektrische aansluitingen. Parkeren op het perceel is mogelijk op eigen grond, wat de noodzaak elimineert om naar parkeerplaatsen op straat te zoeken.

De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. Het huis wordt omringd door een ruime voor-, zij- en achtertuin op het perceel van 778 vierkante meter, wat ervoor zorgt dat er altijd een plek is om zon of schaduw te vinden, afhankelijk van voorkeur en tijdstip van de dag. De tuin biedt een hoge mate van privacy en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers om hun ideale buitenleefomgeving te creëren. De achtertuin meet specifiek 335 vierkante meter volgens de eigenschappen van de woning, met een oostelijke oriëntatie wat betekent dat dit deel van de tuin in de ochtend zon krijgt.

De dakconstructie is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat typerend is voor bungalows uit deze bouwperiode. De woning heeft energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. Isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd voor zowel het dak als de muren, wat bijdraagt aan het thermische comfort van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel, specifiek een Remeha HR 107 model dat in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Deze ketel is een relatief modern hoogrendementsapparaat dat nog jarenlang betrouwbare service zou moeten bieden.

Het totale volume van de woning is 855 kubieke meter, wat samen met de 142 vierkante meter woonoppervlak en de 118 vierkante meter extra binnensruimte in de kelder, wijst op een ruime woning die aanzienlijk meer bruikbare oppervlakte biedt dan het woonoppervlakkcijfer alleen zou doen vermoeden.

De vraagprijs is 650.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.577 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. De beschikbaarheidsstatus is vermeld als beschikbaar, en de acceptatievoorwaarden zijn omschreven als bespreekbaar, wat suggereert dat er enige flexibiliteit is wat betreft de verhuisdatum.

De combinatie van een indeling op één verdieping, ruim perceel, royale tuin, interne parkeergelegenheid en ligging in een gewaardeerde wijk maakt deze bungalow geschikt voor diverse potentiële kopers. Gezinnen met kinderen kunnen de veilige en groene omgeving met scholen en speelplekken in de buurt waarderen. Oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbeperkingen kunnen de afwezigheid van trappen en het levensloopbestendige ontwerp waarderen. De uitgebreide kelderruimte voegt veelzijdigheid toe die hobbyactiviteiten, klusprojecten of simpelweg ruime opslagcapaciteit kan huisvesten.

De bouwjaar 1970 plaatst deze woning in een periode waarin bungalows populair waren in de Nederlandse woningbouw, en het ontwerp weerspiegelt de architectonische voorkeuren van die periode met het platte dak en de indeling op één verdieping. Hoewel de woning enige updates heeft gekregen zoals de installatie van de ketel in 2017, kunnen potentiële kopers overwegen welke moderniserings- of renovatiewerkzaamheden wenselijk zouden zijn om de afwerking en installaties meer in lijn te brengen met hedendaagse standaarden en voorkeuren.

De wijk Aldenhof in Nijmegen blijft een gewilde woonlocatie vanwege het groene karakter en de balans die het biedt tussen rust en bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. De woning is gelegen aan een rustige weg binnen de woonwijk, wat verder bijdraagt aan de vredige woonomgeving die deze buurt biedt.

De interne indeling van de bungalow volgt een praktische en logische opzet met de centrale hal die als verkeersas dient die de verschillende kamers verbindt. Dit type indeling is efficiënt qua ruimtebenutting en zorgt ervoor dat alle kamers eenvoudig bereikbaar zijn zonder lange gangen of onhandige looproutes. De plaatsing van de bijkeuken grenzend aan de hal met directe toegang tot de kelder is een doordacht ontwerpelement dat dagelijkse huishoudelijke taken handig georganiseerd houdt.

De aanwezigheid van zowel een badkamer met volledige badvoorzieningen als een separaat toiletgedeelte is een praktische opzet die de functionaliteit van de woning vergroot, in het bijzonder voor huishoudens met meerdere bewoners. Deze dubbele voorziening voorkomt knelpunten tijdens de ochtendroutines en voegt een niveau van gemak toe dat in het dagelijks leven wordt gewaardeerd.

De open haard in de woonkamer voegt zowel een visueel blikpunt als een aanvullende verwarmingsoptie toe die een gezellige sfeer kan creëren tijdens de koelere maanden. Hoewel de centrale verwarming de primaire verwarming verzorgt, biedt de open haard een extra element van comfort en sfeer dat bijdraagt aan het huiselijke karakter van de woonruimte.

De open verbinding tussen de keuken en eethoek weerspiegelt hedendaagse voorkeuren voor sociale leefruimtes waar huisgenoten en gasten kunnen communiceren tijdens de maaltijdbereiding en het dineren. Deze opzet is bijzonder goed geschikt voor degenen die graag ontvangen of die eenvoudigweg de mogelijkheid waarderen om een gesprek te voeren tijdens het koken.

De woning vertegenwoordigt een combinatie van gevestigd woonkarakter met praktische kenmerken die voldoen aan moderne woonbehoeften. De aanzienlijke perceelgrootte van 778 vierkante meter is opmerkelijk ruim naar hedendaagse stedelijke maatstaven en biedt ruimte die veel nieuwbouwprojecten niet kunnen bieden.