Ruime gezinswoning met zonnige tuin op het zuiden en vrij uitzicht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime en goed onderhouden gezinswoning is gelegen in de gewilde en groene woonwijk Aldenhof in Nijmegen. De woning biedt een verrassend ruime woonoppervlakte, wat het een uitstekende keuze maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en veelzijdige woonomgeving. De woning beschikt over een mooie en zonnige achtertuin die gunstig op het zuiden is gelegen, waardoor bewoners de hele dag door van zonlicht kunnen genieten. Daarnaast biedt de woning aan de voorzijde een vrij en onbelemmerd uitzicht, wat het gevoel van ruimte en privacy vergroot. De woning combineert een solide structurele basis met een reeks moderne updates en renovaties, waardoor het een ideale verblijfplaats is voor gezinnen die direct willen intrekken en tegelijkertijd de mogelijkheid hebben om hun eigen persoonlijke smaak en woonwensen te implementeren.
De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 102 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor dagelijkse gezinsactiviteiten. Naast de hoofdvertrekken omvat de woning een externe bergruimte voor gereedschap en fietsen, evenals een gebouwgebonden buitenruimte die circa 19 vierkante meter meet. De woning staat op een perceel van 146 vierkante meter, wat een goede balans biedt tussen binnen- en buitenleven. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1968, een periode die bekend staat om zijn solide bouw, en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige comfortnormen.
Het interieur van de woning begint met een nette en uitnodigende hal. Bij het binnenkomen worden bewoners en gasten begroet door een praktische ruimte die de meterkast, een apart toilet en de trap naar de bovenverdiepingen herbergt. De indeling op de begane grond is ontworpen om licht en ruimte te maximaliseren. De woonkamer is een doorwoonkamer, wat betekent dat er ramen zowel aan de voor- als aan de achterkant zijn. Dit ontwerp zorgt ervoor dat er gedurende de dag een aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer biedt een aangenaam uitzicht op de omgeving aan beide zijden van het huis. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. Deze moderne keuken is in 2023 geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur die koken en entertainen handig en plezierig maakt. Een van de belangrijkste kenmerken van de keuken is de directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen dineren en buiten ontspannen.
De achtertuin is een echt hoogtepunt van deze woning. Door de gunstige oriëntatie op het zuiden is de tuin een zonnige plek waar men van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat van buiten kan genieten. Om de buitenbeleving te versterken, is een prachtig aluminium overkapping geïnstalleerd. Deze overkapping biedt bescherming, waardoor bewoners langer comfortabel buiten kunnen zitten, zelfs tijdens warme zomeravonden of op dagen met lichte regen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, die perfect is voor het opslaan van tuinmeubilair, gereedschap of fietsen. De tuin beschikt ook over een praktische achterom, waardoor eenvoudige toegang mogelijk is zonder door het huis te hoeven gaan.
Op de eerste verdieping biedt de indeling nog steeds functionaliteit en comfort. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. Het is vermeldenswaardig dat deze verdieping oorspronkelijk was ingericht met drie slaapkamers, maar nu twee grotere en ruimere kamers biedt, wat vaak de voorkeur geniet bij moderne woonnormen. De badkamer op deze verdieping is groot en luxe, en in 2024 volledig gerenoveerd. Hij is volledig uitgerust met een bad voor ontspannen baden, een aparte douchecabine voor een snelle douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Deze configuratie zorgt ervoor dat de badkamer gemakkelijk kan voldoen aan de behoeften van een druk gezin. Daarnaast is er een voormalige badkamer op deze verdieping die slim is omgebouwd tot een praktische wasruimte, wat het nut van de woning vergroot.
De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap, die leidt naar de zolderverdieping. Dit niveau beschikt over een derde ruime slaapkamer, die perfect is voor gasten, opgroeiende kinderen of als thuiswerkplek. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel, wat niet alleen karakter toevoegt maar ook zorgt voor vallend natuurlijk licht. Er is ook waardevolle bergruimte beschikbaar achter de knieschotten, waardoor een plek is om seizoensgebonden items of koffers op te bergen. Op de overloop aan de voorzijde van de tweede verdieping is er extra bergruimte en is de cv-ketelinstallatie geplaatst.
De technische staat van de woning is uitstekend, met enkele belangrijke verbeteringen in recente jaren om energie-efficiëntie en comfort te waarborgen. De kozijnen in het hele huis zijn vervangen door hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Deze upgrade helpt om de binnentemperatuur te reguleren en geluid te verminderen. Het pannendak is in 2023 volledig vernieuwd, wat voor decennia rust biedt. De keuken en badkamer zijn modern, respectievelijk vernieuwd in 2023 en 2024. De cv-installatie is een Remeha Avanta uit 2011, een betrouwbaar en efficiënt systeem dat goed is onderhouden. De woning heeft momenteel energielabel E.
De ligging van deze woning in de wijk Aldenhof is zeer gewenst. De omgeving staat bekend om haar rustige en groene karakter en biedt een vredige toevluchtsoord weg van de drukte van het stadscentrum. Ondanks de rustige sfeer zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich allemaal in de directe omgeving. De openbaar vervoersverbindingen zijn ook uitstekend, met bushaltes en treinstations in de buurt. Voor wie met de auto reist, zijn het centrum van Nijmegen en diverse uitvalswegen naar het snelwegnet snel bereikbaar, waardoor dit een handige basis is voor woon-werkverkeer en reizen voor recreatie.