Ruime gezinswoning met vrij uitzicht in Kudelstaart
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze gezinswoning is gelegen in het aangename dorp Kudelstaart, dat deel uitmaakt van de gemeente Aalsmeer. De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Het huis is een twee-onder-een-kapwoning gebouwd in 1972, met een praktische indeling die de afgelopen jaren deels is gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van ongeveer 125 vierkante meter en een totaal van vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze residentie ruim voldoende ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een rustige omgeving.
De begane grond is bereikbaar via een grote voortuin die op het noordoosten is gelegen en de ochtendzon vangt. Bij het betreden wordt u welkom geheten door een hal die de meterkast, een trapkast en een apart toilet bevat. De hal geeft toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is een heldere doorzonruimte met een strak gestuct plafond, aantrekkelijke laminaatvloer en royaal bemeten ramen die gedurende de dag voor veel natuurlijk licht zorgen. Deze kamer dient als hoofdwoonruimte en biedt een comfortabele ruimte voor het dagelijkse gezinsleven.
De keuken, geplaatst in 2021, is bereikbaar vanuit de hal en is volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Deze omvat een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap met externe afvoer door het dak, een vaatwasser, een oven en een magnetron. Bovendien laten de huidige eigenaren een losse grote koelkast en een losse vriezer achter, wat extra gemak biedt voor de nieuwe bewoners. Een deur vanuit de keuken geeft direct toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Deze is diep en ruim van opzet, gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat deze in de warmere maanden profiteert van zonlicht van vroege middag tot laat in de avond. Deze buitenruimte bevat een grote stenen schuur van ongeveer 10,6 vierkante meter, die ruimte biedt voor opslag en het plaatsen van meerdere fietsen. Daarnaast is er een praktische achteringang die een alternatieve toegang tot het pand biedt.
De eerste verdieping is bereikbaar via een houten trap in de hal. Dit niveau beschikt over een centrale overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn bijzonder ruim en hebben beide een inbouwkast. De derde slaapkamer op deze verdieping is kleiner, maar nog steeds van een mooie grootte, waardoor deze geschikt is als slaapkamer, studeerkamer of thuiskantoor. Ook deze kamer beschikt over een inbouwkast. Vrijwel de hele eerste verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer in Scandinavische stijl die voor een sfeervol en samenhangend geheel zorgt.
De badkamer op de eerste verdieping werd in 2022 vernieuwd en beschikt over een grote douche-bad combinatie, een tweede toilet en een wastafel. Deze opstelling biedt een functionele en moderne badkamerruimte voor het huishouden.
De tweede verdieping is bereikbaar via de voortzetting van de trap. Hier leidt een centrale overloop naar de vierde slaapkamer, die een dakkapel heeft wat zorgt voor extra stahoogte en natuurlijk licht. Deze ruimte is veelzijdig inzetbaar en kan dienen als extra slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich een aparte ruimte waarin de CV-ketelinstallatie is ondergebracht en waar de aansluitingen voor een wasmachine en droger zich bevinden.
Wat betreft de technische aspecten van de woning, de verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2012. De tekst vermeldt dat deze ketel, hoewel ouder, goed functioneert. De ramen op de begane grond en eerste verdieping hebben houten kozijnen met dubbel glas, terwijl de ramen op de bovenste verdieping enkel glas hebben. De ventilatie in de hele woning wordt verzorgd door een mechanisch ventilatiesysteem dat ongeveer twintig jaar oud is, maar in 2024 is onderhouden en naar verluidt goed functioneert.
De woning beschikt over een energielabel C, wat de gedeeltelijke isolatieverbeteringen van de afgelopen jaren weerspiegelt. Het is vermeldenswaard dat er een asbest- en ouderdomsclausule van toepassing is op de verkoop, wat standaard is voor woningen uit deze bouwperiode.
De locatie van dit huis is een van de sterkste punten. De voorkant van de woning biedt een vrij uitzicht over een breed groenstrook met een waterpartij. Er staan geen huizen direct tegenover, en er zijn geen directe buren voor de woning, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy dat in veel woongebieden ongebruikelijk is. De straat zelf wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk, met twee speeltuinen en een voetbalveld op loopafstand.
Kudelstaart is een dorp dat een gebalanceerde levensstijl biedt met toegang tot zowel natuurlijke omgeving als stedelijke voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht in een kleinschalig winkelcentrum op loopafstand. De Westeinderplassen bevinden zich in de nabijheid en bieden mogelijkheden voor varen, zwemmen, wandelen en ontspannen in het strandgebied van de Westeinderplassen. Diverse sportverenigingen zijn in de omgeving aanwezig en er is een inline-skatebaan die bij vorst in de winter verandert in een ijsbaan. Het Groene Hart-gebied ten zuiden van Kudelstaart biedt aanvullende recreatieve en sportieve mogelijkheden.
Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse basisscholen en kinderopvangfaciliteiten in de omgeving. Voortgezet onderwijs is per fiets bereikbaar in nabijgelegen plaatsen waaronder Uithoorn, Aalsmeer, Hoofddorp en Amstelveen.
De woning is wat betreft vervoer goed bereikbaar. Met de auto is het centraal gepositioneerd ten opzichte van diverse hoofdwegen die leiden naar Haarlem, Uithoorn, Schiphol Airport, Amsterdam en Utrecht. Openbaarvervoersopties omvatten een sneltramlijn binnen fietsafstand die via Amstelveen naar Amsterdam rijdt, evenals busdiensten naar Amsterdam Station Zuid via het busstation Aalsmeer. Vanaf daar zijn snelle R-net verbindingen beschikbaar naar bestemmingen zoals het treinstation Hoofddorp.
Parkeren is gratis en direct voor de woning beschikbaar. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, mits de gekozen notaris binnen een redelijke straal van de woning is gevestigd. De opleverdatum kan in overleg worden geregeld, met de mogelijkheid van een snelle overdracht.