Ruime Gezinswoning met Vrij Uitzicht over Groen en Water in Kudelstaart

De woning is gelegen aan de Albrechtstraat 30 in het dorp Kudelstaart, dat deel uitmaakt van de gemeente Aalsmeer. Dit is een ruime gezinswoning gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is om rekening mee te houden. Het huis heeft een woonoppervlak van 124,7 vierkante meter gemeten volgens de NEN2580-norm, en het perceel meet 159 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 414 kubieke meter. De woning is gebouwd in 1972 en is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning met een patiolay-out.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het vrij uitzicht aan de voorkant. Het huis kijkt uit op een brede groenstrook met een waterpartij, en er zijn geen huizen direct tegenover de woning. Dit creëert een aangenaam gevoel van ruimte en privacy dat vrij zeldzaam is in woonwijken. De voortuin is op het noordoosten georiënteerd en ontvangt een aangename ochtendzon.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met meterkast, een trapkast en een separaat toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is een doorzonwoonkamer, wat betekent dat hij aan beide kanten ramen heeft, wat zorgt voor uitstekend daglicht gedurende de hele dag. Het plafond is afgewerkt met glad stucwerk en de vloer is bedekt met een aantrekkelijke laminaatvloer die in 2021 is gelegd.

De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vierpitsgaskookplaat, een afzuigkap met externe afvoer door het dak (wat effectiever is dan recirculatie), een vaatwasser, een oven en een magnetron. Daarnaast laten de huidige eigenaren een grote losse koelkast en een losse vriezer achter, wat een praktische toevoeging is voor de koper. De keuken biedt toegang tot de achtertuin via een enkelloopdeur.

De achtertuin is een belangrijk kenmerk van deze woning. Hij is diep, ruimtelijk en ligt op het zuidwesten, wat betekent dat hij de zon vangt van vroeg in de middag tot laat in de avond gedurende de zomermaanden. Deze oriëntatie maakt de tuin tot een uitstekende ruimte voor buitenleven en entertainen. Er is een stenen berging van 10,6 vierkante meter die ruime opslagruimte biedt en meerdere fietsen kan herbergen. De berging heeft een elektriciteitsaansluiting. Er is ook een praktische achterom die alternatieve toegang tot de tuin biedt zonder door het huis te gaan.

De eerste verdieping is bereikbaar via een houten trap vanuit de hal. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers worden omschreven als zeer ruim en beide hebben inbouwkasten, wat waardevolle opbergruimte toevoegt zonder vloeroppervlak in te nemen. De derde slaapkamer op deze verdieping is kleiner maar nog steeds van een mooie grootte, geschikt als slaapkamer, studeerkamer of thuiskantoor, en heeft ook een inbouwkast. De eerste verdieping is afgewerkt met een Scandinavisch stijl licht laminaat dat een aangename sfeer creëert.

De badkamer is in 2022 vernieuwd met een nieuw combinatie douche- en badmeubel. De badkamer bevat ook een tweede toilet en een wastafel. Twee toiletten in huis hebben is een praktisch kenmerk voor gezinnen.

De tweede verdieping is bereikbaar via de trap die doorloopt vanaf de eerste verdieping. Hier bevindt zich een centrale overloop met toegang tot de vierde slaapkamer, die voorzien is van een dakkapel. Deze kamer is ruim en zou goed werken als slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Op de overloop bevindt zich een afgescheiden ruimte waarin de cv-ketel is geplaatst en die aansluitingen biedt voor wasmachine en droger. Deze opstelling houdt de wasapparatuur buiten de leefruimtes.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2012 is geïnstalleerd. Hoewel dit een oudere ketel is, vermeldt de listing dat deze goed functioneert. De ketel is volgens de listing recent onderhouden en is eigendom van de huidige eigenaren.

Wat betreft de ramen, de begane grond en eerste verdieping hebben houten kozijnen met dubbel glas. De bovenste verdieping heeft echter nog enkel glas, wat minder energiezuinig is en iets is wat toekomstige eigenaren mogelijk willen aanpakken. Het energielabel voor de woning is C.

Het ventilatiesysteem is mechanische ventilatie, die ongeveer 20 jaar oud is maar in 2024 voor het laatst is onderhouden en naar verluidt goed functioneert.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Kudelstaart. Het dorp heeft een aangenaam, dorps karakter terwijl het toch goede toegang biedt tot stedelijke voorzieningen. Er zijn twee speeltuinen en een voetbalveld op loopafstand, wat de gezinsvriendelijke aard van de locatie onderstreept. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij een kleinschalig winkelcentrum op loopafstand.

Voor natuur en recreatie liggen de Westeinderplassen praktisch om de hoek. Deze meren bieden mogelijkheden voor varen, zwemmen, wandelen en ontspannen bij het water bij het Westeinderstrand. Er zijn diverse sportverenigingen in de omgeving, evenals een inline-skatebaan die in de winter dienstdoet als ijsbaan. Het Groene Hart ten zuiden van Kudelstaart biedt ook extra recreatieve en sportieve mogelijkheden.

Op het gebied van onderwijs zijn er diverse basisscholen en kinderopvangfaciliteiten in de omgeving. Voor voortgezet onderwijs kunnen kinderen fietsen naar scholen in Uithoorn, Aalsmeer, Hoofddorp of Amstelveen.

De bereikbaarheid van de locatie is goed. Met de auto is de woning centraal gelegen ten opzichte van diverse hoofdwegen die leiden naar plaatsen zoals Haarlem, Uithoorn, Schiphol Airport, Amsterdam en Utrecht. Voor het openbaar vervoer is er een sneltramlijn op fietsafstand die via Amstelveen naar Amsterdam rijdt, met een aansluiting naar het centrum van Uithoorn. Er rijden ook twee bussen per uur naar Amsterdam Station Zuid via het busstation Aalsmeer, dat slechts een paar haltes verwijderd is. Vanaf het busstation Aalsmeer zijn er snelle R-net verbindingen naar bestemmingen waaronder het treinstation Hoofddorp.

Parkeren is gratis en direct voor de woning beschikbaar, wat een praktisch voordeel is in veel Nederlandse woonwijken waar parkeren uitdagend kan zijn.

De woning wordt aangeboden voor 470.000 euro kosten koper, wat een verlaging is van de oorspronkelijke vraagprijs van 500.000 euro. Dit komt neer op ongeveer 3.760 euro per vierkante meter woonoppervlak. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, mits de notaris binnen een redelijke straal van de woning is gevestigd. De opleverdatum kan in overleg worden bepaald en de listing geeft aan dat een snelle oplevering mogelijk is.

Het moet worden opgemerkt dat een asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing zijn op deze woning, wat standaard is voor oudere woningen in Nederland. Deze clausules bieden bepaalde beschermingen voor de verkoper met betrekking tot de leeftijd en het mogelijke aanwezig zijn van asbest in oudere bouwmaterialen.

Het dorp Kudelstaart zelf biedt een vredige woonomgeving terwijl het goede verbindingen behoudt met omliggende steden en dorpen. Het nabijgelegen historische centrum van Aalsmeer is gemakkelijk bereikbaar per fiets en biedt extra winkel- en eetmogelijkheden. De nabijheid van Schiphol Airport maakt deze locatie bijzonder convenient voor degenen die vaak reizen voor werk of plezier, terwijl het nog ver genoeg weg is om eventuele overlast van vliegveldoperaties te vermijden.

De twee-onder-een-kap aard van de woning betekent dat er een buurhuis aan één zijde is bevestigd, maar de listing benadrukt dat er geen directe buren vooraan zijn, wat bijdraagt aan het gevoel van privacy en ruimte. De patiotuin-classificatie suggereert een ontwerp dat binnen-buitenleven maximaliseert, wat overeenkomt met de diepe achtertuin en de keukentoegang tot de tuin.

Voor potentiële kopers kan het de moeite waard zijn om op te merken dat hoewel belangrijke updates zijn uitgevoerd aan de keuken (2021), badkamer (2022) en vloerbedekking (2021), er nog steeds gebieden zijn die in de toekomst kunnen profiteren van modernisering. Het enkel glas op de bovenste verdieping, de leeftijd van het mechanische ventilatiesysteem en de ketel uit 2012 zijn punten om in overweging te nemen bij het beoordelen van de algehele staat en potentiële toekomstige onderhoudsvereisten.

Het feit dat de woning op eigen grond staat is een belangrijk voordeel op de Nederlandse woningmarkt, omdat het betekent dat er geen periodieke erfpachtbetalingen zijn om in overweging te nemen, die aanzienlijk kunnen bijdragen aan de huisvestingskosten in sommige gebieden, in het bijzonder in Amsterdam.