Uitgebouwde hoekwoning met op het zuiden gelegen tuin in Boxtel-Oost

Dit pand is een uitgebouwde hoekwoning gelegen aan de Albinonistraat 141 in de wijk Boxtel-Oost te Boxtel. De woning biedt vier slaapkamers en beschikt over een ruime op het zuiden gelegen achtertuin. Het huis is gelegen op een handige afstand van scholen, winkels en het centrum, wat het een praktische keuze maakt voor gezinnen. De woning heeft energielabel B ontvangen en is uitgerust met acht zonnepanelen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.

De begane grond van de woning is bereikbaar via een zijuitbouw die dienst doet als entreehal. Deze hal bevat de meterkast en is afgewerkt met een houten vloer en spachtelputz wandafwerking. Vanuit de hal heeft men toegang tot de volledig betegelde toiletruimte, die is voorzien van een wandcloset en een klein wastafelje. De woonkamer is royaal en helder, en biedt ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Een trap leidt naar de eerste verdieping en schuifpuien bieden directe toegang tot de achtertuin op het zuiden. De vloer in de woonkamer bestaat uit eikenhouten planken, terwijl de muren spachtelputz afwerking hebben en het plafond glad stucwerk vertoont.

Verbonden met de woonkamer bevindt zich de uitgebouwde keuken, die is ontworpen in een L-vormige opstelling. De keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser. Er is veel opbergruimte dankzij bovenkasten, onderkasten en lades. Een deur in de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat extra gemak biedt voor buiten eten of tuinieren.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de woonkamer. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, die allemaal een laminaatvloer en houten kozijnen met dubbel glas hebben. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is uitgebreid uitgerust met een whirlpoolbad, een douchecabine, een wandcloset en een wastafel met spiegelkast. Extra voorzieningen zijn een bijpassende opbergkast en inbouwlampen. Een raam dat kan worden geopend zorgt voor natuurlijke ventilatie in de badkamer.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast is er toegang tot een praktische en ruime inloopberging. In de voorkant van de zolder bevindt zich de cv-combiketel, een gasgestookt Nefit Trendline model dat in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de eigenaar, evenals extra bergruimte.

De buitenruimtes van het pand bestaan uit een onderhouden voortuin en een ruime op het zuiden gelegen achtertuin. De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd met sierbestrating, een groot terras dat is uitgerust met een knikarmscherm voor schaduw, beplante borders en twee bergingen. Een afsluitbare poort aan de achterzijde biedt toegang via een achterpad, wat een praktisch kenmerk is dat vaak wordt gewaardeerd in Nederlandse woonwijken.

Wat betreft de technische specificaties heeft de woning een woonoppervlak van ongeveer 139 vierkante meter en een perceeloppervlak van 198 vierkante meter. De inhoud van het gebouw is ongeveer 480 kubieke meter. Het huis is rond 1981 gebouwd en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning beschikt over 1 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 14 vierkante meter aan externe bergruimte. De achtertuin meet specifiek 80 vierkante meter, met afmetingen van 10 meter diep en 8 meter breed.

De energieprestatie van de woning wordt ondersteund door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het energielabel B weerspiegelt deze verbeteringen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de eerder genoemde cv-combiketel.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving van de woning. Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vreedzame leefomgeving biedt en tegelijkertijd een goede bereikbaarheid van lokale voorzieningen garandeert. De vraagprijs voor deze woning is 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.417 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg.

Samenvattend presenteert deze hoekwoning in Boxtel-Oost een goed onderhouden gezinswoning met praktische kenmerken zoals vier slaapkamers, een gemoderniseerde keuken, een recent geïnstalleerd verwarmingssysteem en energiebesparende verbeteringen waaronder zonnepanelen en uitgebreide isolatie. De tuin op het zuiden en de rustige woonlocatie voegen toe aan de aantrekkingskracht van deze woning voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel thuis op een gunstige locatie in Boxtel.