Heldere en duurzame 3-kamerwoning met zuidelijk balkon in villawijk nabij Hilversum centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden 3-kamerwoning is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1938, gelegen in de rustige villawijk Boomberg aan de rand van het bruisende centrum van Hilversum. Het pand heeft een gemeentelijk monumentenstatus, wat bijdraagt aan de historische uitstraling en architectonische betekenis.
De woning biedt een praktische indeling van drie kamers, momenteel ingericht met een kleinere slaapkamer vooraan, een grotere woonkamer eveneens vooraan, en een eetkamer achteraan met toegang tot de keuken en het op het zuiden gelegen balkon. De leefruimtes profiteren van een mooi uitzicht over de Albertus Perkstraat en de 's-Gravelandseweg, wat zorgt voor een open en luchtige sfeer.
De woning heeft recentelijk aanzienlijke verbeteringen ondergaan om het comfort en de energiezuinigheid te verhogen. In 2026 is een nieuwe hybride warmtepomp geïnstalleerd, het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2026, en de spouwmuur is voorzien van hoogwaardige isolatie, eveneens in 2026. Deze gezamenlijke upgrades hebben geresulteerd in een Energielabel A classificatie, wat de nieuwe eigenaar mogelijk in aanmerking laat komen voor een verlaagde hypotheekrente volgens de huidige Nederlandse regelgeving. Het verwarmingssysteem combineert de CV-ketel met de warmtepomp voor een efficiënte werking.
De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel en mechanische ventilatie voor een goede luchtcirculatie. Een separaat toilet bevindt zich in de hal. De keuken wordt omschreven als eenvoudig maar functioneel, en biedt toegang tot het op het zuiden gelegen balkon waar bewoners kunnen genieten van een zonnige buitenruimte bij mooi weer.
De omgeving biedt uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Hilversum, bushaltes en het treinstation van Hilversum bevinden zich allen op korte afstand, met toegang tot intercitytreinen, stoptreinen en streekbusdiensten. De A1, A27, A2 en N201 snelwegen zijn snel bereikbaar voor automobilisten. Nabijgelegen groengebieden omvatten het natuurgebied Coversbos en het stedelijk park Oude Haven. Lokaal winkelen is mogelijk aan de Gijsbrecht van Amstelstraat, en gezinnen zullen de nabijheid waarderen van goed gereputeerde kinderopvangfaciliteiten, basis- en middelbare scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen.
De maandelijkse VvE-servicekosten worden verwacht rond de 125 euro te bedragen, exclusief voorschotten voor gas, water en elektriciteit, die momenteel worden toegewezen op basis van gebruiksaandelen. De Vereniging van Eigenaren wordt momenteel opgericht en zal professioneel worden beheerd door Kappelle Vastgoedbeheer B.V. in Hilversum.
Belangrijke punten om op te merken zijn de directe beschikbaarheid van de woning, de toepassing van de "as is, where is" clausule in de koopovereenkomst wat betekent dat de woning in de huidige staat wordt verkocht, en de gemeentelijke monumentenstatus die van toepassing is op het gebouw. Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen voor bewoners.
Met 50 vierkante meter woonoppervlak, 174 kubieke meter inhoud en een 3 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, presenteert deze woning een praktische optie voor individuen, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele woning op een gewilde locatie met een goede energieprestatie en eenvoudige toegang tot stedelijke voorzieningen en natuurlijke omgeving.