Ruime hoekwoning met zonnepanelen en recent gerenoveerd interieur

Deze hoekwoning is gelegen aan de Albertine Agneslaan in de wijk Loper Zuid in Vlaardingen. De woning biedt een woonoppervlak van 98 vierkante meter op een perceel van 158 vierkante meter. Gebouwd in 1969, is de woning goed onderhouden en verbeterd in de loop der jaren, wat resulteert in een energielabel B.

De locatie is bijzonder gunstig, direct achter het winkelcentrum De Loper. Bewoners hebben gemakkelijk toegang tot supermarkten, winkels en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De buurt wordt omschreven als kindvriendelijk met scholen, openbaarvervoersmogelijkheden en hoofdwegen in de nabijheid. Ondanks de nabijheid van commerciële voorzieningen, behouden de directe omgeving een rustig karakter dat geschikt is voor gezinsleven.

De voorkant van het pand kenmerkt zich door een vernieuwde voortuin omheind door een laag houten hek. De bodem is volledig bestraat met beplante borders. De voordeur is overdekt door een praktische luifel, wat zorgt voor een overdekte toegang tot de entree.

Bij het binnenkomen bevinden de meterkast en een bergkast met lamellendeuren zich in de hal. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de PVC-vloer loopt naadloos door naar de woonkamer zonder drempels. Het toilet op de begane grond is deels betegeld.

De woonkamer is doorzonontworpen, waardoor natuurlijk licht van zowel de voor- als achterkant binnenvalt. De zithoek bevindt zich vooraan, terwijl er achterin ruimte is voor een eettafel. De muren zijn geschilderd en het plafond heeft zichtbare balken, wat karakter aan de ruimte toevoegt. Een deur geeft direct toegang tot de achtertuin.

De keuken is in een L-vorm opgesteld met wandkasten inclusief geïntegreerde verlichting. Het aanrechtblad loopt langs de achterwand. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Het plafond beschikt over inbouwspots. Een andere deur vanuit de keuken opent naar de tuin, wat een praktische verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. De keukenindeling is semi-open, wat interactie mogelijk maakt met degenen in de woonkamer tijdens het koken.

De achtertuin is ongeveer 78 vierkante meter, met een diepte van 12,87 meter en een breedte van 6,05 meter. De tuin is ontworpen voor onderhoudsarm gebruik met een groot kunstgrasgedeelte en twee bestrate terrassen. Beplante borderslijnen de houten schuttingen en groene hagen. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektriciteit en verlichting. Een zijdeur biedt extra praktische toegang tot het perceel. Een buitenkraan is geïnstalleerd op de gevel van het huis. De tuin is gelegen op het noordwesten.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de vloer is op deze verdieping voorzien van laminaat.

De drie slaapkamers op deze verdieping zijn verdeeld over de voor- en achterkant van de woning. Alle kamers beschikken over spachtelputz wanden en laminaatvloer, wat zorgt voor een consistente afwerking.

De volledig betegelde badkamer is in 2023 gerenoveerd en omvat een inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast erboven en twee geïntegreerde Bluetooth-speakers. Een handdoekenradiator is geïnstalleerd en de ruimte heeft een raam dat open kan voor ventilatie. Het plafond beschikt over inbouwspots.

De tweede verdieping is bereikbaar via een trap die leidt naar een overloop waar de wasmachineaansluiting en de CV-ketel zich bevinden. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel van juni 2022, die is inbegrepen in de koop.

De vierde slaapkamer op deze verdieping strekt zich uit over de volle diepte van het huis van voor naar achter, met een dakkapel aan beide zijden. Een grote inbouwkast met schuifdeuren biedt ruime opbergruimte. Het plafond heeft inbouwspots, de muren zijn geschilderd en er is laminaat gelegd. Het dient te worden opgemerkt dat deze kamer een stahoogte heeft van 1,97 meter, wat volgens de BBMI-meetnorm niet kwalificeert als woonoppervlak. De ruimte is echter momenteel in de meting opgenomen omdat het kan functioneren als kantoor of slaapkamer.

De woning heeft de afgelopen jaren talloze upgrades en onderhoud gekregen. Tien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd. De sloten zijn in 2022 vervangen. In 2023 zijn de voegen van de schoorsteen vervangen, andere voegen gerepareerd, stalen lateien geplaatst, de volledige buitenkant geschilderd en het plafond van de badkamer en het toilet vernieuwd. De voortuin was in 2024 volledig vernieuwd, samen met de vervanging van het kunstgras en het achterterras, de vervanging van het dak van de berging en de upgrade van de deur en ramen van de berging naar kunststof kozijnen. De ondergrondse drainage is eveneens in 2024 gerepareerd. Een slaapkamerraam is in 2025 vervangen.

De ramen bestaan voornamelijk uit houten kozijnen met dubbel glas, aangevuld met kunststof kozijnen met dubbel glas op sommige plaatsen. Elektrische rolluiken zijn op de tweede verdieping geïnstalleerd, bedienbaar via twee afzonderlijke schakelaars. Horren zijn op de meeste ramen gemonteerd. Er is een alarmsysteem aanwezig.

Er is een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) voor de drainage onder de voor- en achtertuinen, met een jaarlijkse bijdrage van 20 euro. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is.

De vraagprijs bedraagt 460.000 euro, waarvan de koperskosten van toepassing zijn. Dit komt neer op ongeveer 4.694 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar en de overdracht kan worden overlegd.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de gemeente Vlaardingen sinds 1 januari 2023 een zelfbewoningsplicht heeft ingevoerd. Dit betekent dat de woning moet worden gebruikt als de hoofdverblijfplaats van de koper. De verkopend makelaar verwijst kopers naar de gemeente voor details over deze regelgeving.

Aangezien de woning meer dan 30 jaar geleden is gebouwd, zal een standaard ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. De keuze van de notaris ligt over het algemeen bij de koper, met specifieke voorwaarden met betrekking tot de kosten voor het uitschrijven van de hypotheek en vereisten bij het kiezen van een notaris op meer dan 20 kilometer afstand van de woning.