Ruime maisonnette in Rijnsweerd met zonnig balkon

Het pand is gelegen aan de Albert van Dalsumlaan in de wijk Rijnsweerd in Utrecht. Deze maisonnette beslaat twee woonlagen en biedt een woonoppervlak van circa 93 vierkante meter. Het gebouw dateert uit ongeveer 1979 en is door de jaren heen goed onderhouden.

De begane grond beschikt over een berging van circa 2,59 bij 2,51 meter. De eigenlijke woonruimte begint op de eerste verdieping van het gebouw, die dient als het eerste woonniveau van het appartement. Hier bevinden zich de entreehal met trap naar het bovenniveau, een toiletruimte, de meterkast, de woonkamer met open keuken, een kast onder de trap, een slaapkamer en deuren die uitkomen op een groot zonnig balkon.

De woonkamer en open keuken samen meten circa 6,24 bij 4,91 meter op het breedste punt. De keuken is voorzien van een U-vormig aanrechtblad met een dubbele ingebouwde spoelbak. Het omvat een nieuwe inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasmachine en diverse boven- en onderkastjes. Deze indeling biedt ruim werkplek voor het koken en de bereiding van maaltijden.

De slaapkamer op de eerste verdieping meet circa 4,91 bij 3,16 meter. Het balkon op dit niveau is op het zuiden en westen georiënteerd en biedt zonlicht gedurende een groot deel van de dag. Het balkon beslaat circa 15 vierkante meter en is voorzien van een zonnescherm voor schaduw indien nodig.

Het tweede woonniveau is bereikbaar via de interne trap. Hier bevindt zich een overloop met toegang tot drie extra slaapkamers en de badkamer. De tweede slaapkamer op deze verdieping meet circa 4,91 bij 2,89 meter. De derde slaapkamer meet circa 4,26 bij 2,70 meter. De vierde slaapkamer, de kleinste van de vier, meet circa 4,27 bij 2,14 meter op het breedste punt.

De badkamer meet circa 2,70 bij 2,19 meter en is voorzien van een bad, een zwevend toilet en een wastafel met spiegelkast. De toiletruimte op de eerste verdieping is eveneens voorzien van een nieuw zwevend toilet en een kleine wastafel.

Het pand heeft een energielabel A behaald. Dit is onder andere te danken aan de aanwezigheid van dubbel glas in het gehele appartement. Verwarming geschiedt via het stadsverwarmingssysteem en warm water wordt geleverd via een centrale voorziening.

De maandelijkse servicekosten bedragen 107,53 euro. Dit bedrag omvat verlichting voor de gemeenschappelijke ruimtes, opstalverzekering en een reserve voor onderhoud. De Vereniging van Eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering afgesloten.

Een belangrijk financieel aspect van dit pand is de erfpachtsituatie. Het pand is gelegen op gemeentelijke erfpacht onder de Utrechtse erfpachtvoorwaarden van 1989. De erfpachtcanon is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtsbetalingen hoeven te worden gedaan. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijk financieel voordeel voor de eigenaar.

De wijk Rijnsweerd is gelegen in het oostelijke deel van Utrecht, gepositioneerd aan de rand van de stad met nabijheid van de natuur. De buurt ligt nabij de waterweg Kromme Rijn, de bossen van Rhijnauwen en het Amelisweerd-bos. Ondanks de ligging nabij groengebieden blijven het stadscentrum en omliggende wijken goed bereikbaar.

Winkelfaciliteiten zijn beschikbaar in de omgeving van het Wilhelminapark, waaronder de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat. Deze gebieden bieden diverse winkels, delicatessenzaken en supermarkten, allemaal bereikbaar via een korte verbinding. De buurt beschikt ook over cafe's en koffiebars zoals Noen, evenals diverse restaurants op loopafstand.

Het universiteitscentrum Utrecht Science Park bevindt zich in de buurt, evenals het UMC-ziekenhuis en het Diakonessenziekenhuis. Sportliefhebbers kunnen gebruikmaken van de talrijke sportvelden in het gebied Maarschalkerweerd. Zwemmers hebben toegang tot het zwembad De Krommerijn op korte afstand.

Kinderopvangcentra en scholen bevinden zich op loopafstand van het pand. De ligging is ook gunstig wat betreft het openbaar vervoer en de snelwegen rondom Utrecht.

Het bruto volume van het appartement bedraagt circa 295 kubieke meter. Naast de 93 vierkante meter woonoppervlak is er 15 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon en 7 vierkante meter externe bergruimte in de berging op de begane grond.

Het pand wordt omschreven als in goede staat, zowel intern als extern. De maisonnette-configuratie, met woonruimtes verdeeld over twee verdiepingen, geeft het gevoel van een huis terwijl het de gemakken en gemeenschapsaspecten van appartementen biedt.

De zuid- en westelijke oriëntatie van het balkon zorgt voor een goede blootstelling aan zonlicht, in het bijzonder tijdens de middag- en avonduren. De aanwezigheid van een zonnescherm stelt bewoners in staat om indien gewenst schaduw te creëren.

De vier slaapkamers maken dit pand geschikt voor gezinnen, stellen die thuiswerkkantoorruimte nodig hebben, of personen die gastenkamers waarderen. De open keukenindeling creëert een sociale sfeer in de hoofdwoonruimte.

De locatie in Rijnsweerd biedt een evenwicht tussen stedelijke voorzieningen en natuurlijke omgeving. Bewoners kunnen genieten van de nabijheid van groengebieden voor recreatie, terwijl ze gemakkelijk toegang behouden tot het stadscentrum voor werk, winkelen en culturele activiteiten.

De eeuwigig afgekochte erfpacht is een opmerkelijk kenmerk, aangezien erfpachtsbetalingen aanzienlijke doorlopende kosten kunnen vertegenwoordigen voor woningen in Nederlandse steden, in het bijzonder in Utrecht waar erfpachtvoorwaarden de afgelopen jaren onderwerp van discussie zijn geweest.

Het energielabel A geeft aan dat het pand voldoet aan moderne energiezuinigheidsnormen, wat kan bijdragen aan lagere energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk. Het stadsverwarmingssysteem biedt betrouwbare en efficiënte verwarming zonder de noodzaak van individueel ketelonderhoud.

Het totaal van vier slaapkamers verdeeld over twee niveaus maakt een flexibel gebruik van de ruimte mogelijk. De grootste slaapkamer op de eerste verdieping kan dienen als hoofdslaapkamer met directe toegang tot het balkon, terwijl de drie slaapkamers op het bovenste niveau kinderen, gasten kunnen huisvesten of als studeerkamer kunnen worden gebruikt.

De aanwezigheid van twee toiletten, een in de badkamer en een apart op de eerste verdieping, voegt gemak toe voor een huishouden met meerdere bewoners.

De berging op de begane grond biedt ruimte voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen die bewoners niet in het appartement willen opslaan.

De servicekosten van iets meer dan 100 euro per maand zijn relatief bescheiden voor een appartement van deze omvang in Utrecht, in het bijzonder gezien het feit dat de opstalverzekering in dit bedrag is inbegrepen.

Het gebouw uit 1979 behoort tot een periode van appartementenbouw in Nederland die vaak solide gebouwde structuren met praktische indelingen opleverde. Het feit dat dit appartement ondanks zijn leeftijd een energielabel A heeft behaald, geeft aan dat er verbeteringen zijn aangebracht aan de oorspronkelijke specificaties, waarschijnlijk inclusief isolatie-upgrades en vervanging van ramen.

Het maisonnette-concept, waarbij een appartement meerdere verdiepingen beslaat binnen een groter gebouw, was populair in de Nederlandse woningbouw van die tijd. Het biedt enkele van de voordelen van een vrijstaand huis, zoals scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes, terwijl het de betaalbaarheid en gemeenschapsaspecten van appartementen behoudt.

De interne trap binnen het appartement is een kenmerkend eigenschap van maisonnettes. Hoewel het bijdraagt aan de interne circulatieruimte, biedt het ook het voordeel van de scheiding van de woonruimtes van de slaapruimtes op een manier die eenniveau-appartementen niet kunnen bereiken.

De kast onder de trap op de eerste verdieping biedt extra interne bergruimte, als aanvulling op de externe berging op de begane grond.