Ruime, energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers en zonnepanelen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze gezinswoning, gelegen aan de Albert Schweitzerstraat in Papendrecht, biedt een comfortabele leefomgeving met moderne voorzieningen en duurzame kenmerken. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969 en sindsdien grondig gerenoveerd en gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse normen op het gebied van comfort en energiezuinigheid.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal met een tegelvloer. De hal geeft toegang tot de meterkast, die is uitgerust met twaalf elektrische groepen, drie aardlekschakelaars en een glasvezelinternetverbinding. Vanuit de hal is ook een betegeld toilet bereikbaar. Van hieruit bereikt u de woonkamer en de trap naar de bovenverdiepingen.
De woonkamer is ontworpen als een doorzonwoning met veel natuurlijk licht dat binnenvalt door grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Een moderne schuifpui uit 2023 geeft toegang tot de achtertuin en is voorzien van horren. Alle kozijnen en de schuifpui zijn gemaakt van hoogwaardig UPVC met dubbelglas, terwijl sommige secties zijn uitgevoerd met triple glas voor verbeterde isolatie. De vloeren zijn afgewerkt met tegels en de muren met spachtelputz stucwerk. De verwarming geschiedt door radiatoren met de mogelijkheid van aanvullende vloerverwarming. De kamer beschikt ook over een Mitsubishi airconditioningsysteem voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden. Een praktische bergkast onder de trap herbergt de verdeler van de vloerverwarming.
De open keuken is in een L-vorm opgesteld en beschikt over een granieten werkblad met een hoogglans witte afwerking. De keuken is uitgerust met een oven, een gaskookplaat met vier pitten, een koelkast, een vriezer en een vaatwasmachine, waardoor u beschikt over alle benodigdheden voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop met vloerbedekking. Dit niveau bevat drie slaapkamers en de badkamer. Alle kozijnen op deze verdieping zijn van UPVC met dubbelglas. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en meet 3,64 meter bij 3,77 meter. Deze heeft een vinyl vloer en is voorzien van elektrische rolluiken. De tweede slaapkamer aan de achterzijde meet 3,08 meter bij 2,83 meter en beschikt over een laminaatvloer met behangen muren. De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en ruimer van afmeting: 4,45 meter bij 3,10 meter, afgewerkt met een vinyl vloer.
De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en vertoont een eigentijds grijs- en tauwkleurig kleurenpalet. Deze is voorzien van een badmeubel met wastafel, een hoekbad met whirlpoolfunctie, een inloopdouche en vloerverwarming voor extra comfort.
De zolderverdieping doet dienst als zowel een berg-/utilityruimte als een extra slaapkamer. Het overloopgedeelte bevat de aansluitingen voor een wasmachine en droger, de CV-installatie welke een Remeha-ketel uit 2020 is waarvan het laatste onderhoud in 2023 is uitgevoerd, en de omvormer voor de zonnepanelen. De vierde slaapkamer op deze verdieping heeft een dakraam voor natuurlijke lichtinval. De gehele zolder is afgewerkt met een vinyl vloer en een gipsplaat plafond.
De woning behaalt een energielabel A+ dankzij diverse duurzaamheidsmaatregelen. Het dak en de muren zijn geïsoleerd en de woning profiteert van veertien zonnepanelen die elektriciteit opwekken. Een hybride warmtepomp werkt samen met de CV-ketel voor de verwarming, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Voor de woning is een laadpaal voor elektrische voertuigen aanwezig, welke overgenomen kan worden door de nieuwe eigenaar.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een oppervlakte van 53 vierkante meter, met een diepte van 8,74 meter en een breedte van 6,07 meter. De tuin is bestraat met betontegels en voorzien van beplante borders. Een overkapping met elektrische aansluitingen biedt een beschutte buitenzitplek. Een waterkraan is aanwezig en hier bevindt zich ook het buitendeel van de hybride warmtepomp. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad.
Een kleine voortuin met bestrating en een border completeren de buitenruimte. Een vrijstaande stenen berging met elektra is beschikbaar voor aanvullende opslagbehoeften.
Parkeren in de buurt geschiedt via openbare parkeerplaatsen op straat. De totale perceeloppervlakte bedraagt 150 vierkante meter, terwijl de woonoppervlakte 121 vierkante meter beslaat met een totaal inhoud van 414 kubieke meter. De woning is bij het kadaster geregistreerd als Volle Eigendom onder perceelnummer PAPENDRECHT C 3160.
De woning wordt aangeboden door De Huizenbemiddelaar Dordrecht, een makelaarskantoor aangesloten bij de branchevereniging Vastgoed Nederland. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg en de vraagprijs is vastgesteld op 395.000 euro exclusief koperskosten.