Gemoderniseerde Tussenwoning met Tuinoverkapping in Den Bosch
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Albert Plesmansingel 53 in de wijk De Kruiskamp in Den Bosch. De woning is gebouwd in 1968 en de afgelopen zeven jaar grotendeels gemoderniseerd met zorgvuldige aandacht voor onderhoud en verbeteringen. De vraagprijs bedraagt 469.000 euro kosten koper.
De begane grond van de woning beschikt over een stijlvolle PVC visgraatvloer met vloerverwarming door de hele ruimte. De muren en plafonds zijn strak gestuct, wat zorgt voor een moderne en warme uitstraling. De woonkamer profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor aangenaam daglicht gedurende de hele dag. De begane grond is geïsoleerd vanuit de kruipruimte en de vloerverwarming is in de vloer gefreesd, wat bijdraagt aan een hoog wooncomfort.
De keuken dateert uit 2019 en vormt een echt blikvanger in de woning. De keuken is afgewerkt met witte kastfronten en een granieten werkblad. De keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer en een kokendwaterkraan. De meterkast en elektra-installatie zijn vernieuwd, wat zorgt voor een veilige en toekomstbestendige basis voor de woning.
De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers, allemaal afgewerkt met PVC vloerbedekking en gestucte muren. De badkamer is goed onderhouden en volledig uitgerust met een bad, douche, toilet en wastafel. De badkamer heeft een verlaagd plafond met inbouwspots voor een eigentijdse uitstraling.
Op het overloop tussen de eerste en tweede verdieping is een airconditioningunit geïnstalleerd. Dit systeem kan alle slaapkamers koelen en indien gewenst ook de begane grond tijdens warme zomerdagen.
De tweede verdieping biedt een praktische overloopruimte met de CV-ketelinstallatie, wasmachine en droger. De CV-ketel is een Remeha Quinta model uit 2007 en is eigendom in plaats van gehuurd. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royale vierde slaapkamer. Dakkapellen zijn ongeveer twee jaar geleden aan zowel de voor- als achterzijde geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht in dit deel van de woning.
De woning is voorzien van rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor extra comfort, privacy en isolatie. De woning heeft energielabel C, wat een solide basis vormt voor verdere verduurzaming. De isolatie omvat dakisolatie, HR-beglazing en vloerisolatie.
De achtertuin is zorgvuldig aangelegd en beschikt over een moderne overkapping met schuifdeuren. Deze opstelling maakt het mogelijk om het grootste deel van het jaar aangenaam buiten te zitten. De tuin is gelegen op het noordwesten en meet 31 vierkante meter, met een diepte van 5 meter en een breedte van 6,19 meter. De tuin is bereikbaar via een pad aan de achterzijde. Een vrijstaande stenen berging biedt praktische ruimte voor fietsen en tuinbenodigdheden.
Parkeren is mogelijk in de directe omgeving van de woning via openbare parkeermogelijkheden.
De woning is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het westen van Den Bosch. De voorkant van de woning geniet van een groen en ruimtelijk straatbeeld met waterpartijen, wat zorgt voor een aangename en open leefomgeving. Winkelcentrum Helftheuvel bevindt zich op loopafstand en biedt dagelijkse boodschappen en diverse winkels. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportvoorzieningen en overige voorzieningen. Openbaar vervoer en ontsluitingswegen zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een snelle reis naar het centrum van Den Bosch of omliggende steden.
Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van De Moerputten waarderen, een uniek natuurgebied met wandelpaden en weidse uitzichten, ideaal voor wandelen of het vinden van rust. De groenvoorzieningen in de directe omgeving completeren het plaatje en bieden een aangename plek waar kinderen veilig kunnen spelen en bewoners kunnen genieten van een wandeling.
De totale woonoppervlakte bedraagt 121 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte is 19 vierkante meter en de externe bergruimte meet 16 vierkante meter. De perceelgrootte is 152 vierkante meter en het inhoud van de woning is 430 kubieke meter. De woning beschikt over drie woonlagen met in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer plus één separaat toilet.
Het woningtype is een bestaande tussenwoning met een kapje bedekt met dakpannen. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en TV-kabeldiensten.
De levering van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de potentiële koper om een geschikte overdrachtsdatum af te spreken.