Charmante jaren '30 tussenhuis in het Vermeerkwartier van Amersfoort

Het pand is gelegen aan de Albert Neuhuijsstraat 18 in de wijk Vermeerkwartier-Oost in Amersfoort. De vraagprijs bedraagt €799.000 kosten koper. De woonoppervlakte meet 122 vierkante meter, met een perceeloppervlakte van 174 vierkante meter. De woning biedt vier slaapkamers en heeft een energielabel B ontvangen.

Het huis is gelegen aan een schilderachtige, licht gebogen straat in de populaire wijk Vermeerkwartier van Amersfoort. Deze buurt staat bekend om haar aantrekkelijke jaren '30 architectuur en aangename leefomgeving. Het pand zelf dateert uit 1934 en is over de jaren goed onderhouden, met behoud van veel originele kenmerken die typerend zijn voor deze periode.

De locatie wordt omschreven als ideaal. Sportvelden en Park Randenbroek zijn op loopafstand, evenals het historische stadscentrum van Amersfoort. Scholen zijn te vinden in de directe omgeving, en de ontsluitingswegen naar de A28 en A1 snelwegen zijn goed bereikbaar. De Albert Neuhuijsstraat zelf wordt omschreven als een rustige, groene straat die verrassend centraal gelegen is.

Bij het betreden van de woning komt men in een ruime hal met originele tegels die het jaren '30 karakter bewaren. De hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, een praktische kelderkast en een toilet. De keuken is eveneens vanuit de hal bereikbaar. Zowel de hal als de keuken zijn afgewerkt met een authentieke granitovloer, wat typerend is voor woningen uit deze periode.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en valt op door haar gezellige en lichte sfeer, mede dankzij de aanwezigheid van een erker. Authentieke elementen zijn onder andere een inbouwkast en een marmeren schouwmantel met een houtkachel, die de ruimte karakter en warmte geven. Vanuit de woonkamer loopt men door elegante en-suite deuren met glas-in-lood ramen naar de eetkamer aan de achterzijde van het huis. De eetkamer beschikt eveneens over een marmeren schouwmantel en een inbouwkast. Franse deuren verbinden de binnenruimte met de buitenruimte en geven toegang tot de groene, goed onderhouden tuin.

De keuken heeft een praktische en doordachte indeling. Ze is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De keuken biedt ook directe toegang tot de tuin.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Twee hiervan zijn gelegen aan de voorzijde van het huis en één aan de achterzijde. De twee grootste slaapkamers hebben inbouwkasten. De badkamer op deze verdieping heeft een functionele indeling en is uitgerust met een wastafel, douchecabine en aansluitingen voor een wasmachine.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime overloop met kastruimte, bergruimte en een groot dakraam dat aangenaam daglicht biedt. De vierde slaapkamer is eveneens ruim en licht, met een groot dakraam en extra bergruimte. Een vlizotrap geeft toegang tot een extra bergzolder.

De achtertuin is zorgvuldig ontworpen en beplant. Direct achter het huis bevindt zich een ruim terras, geschikt voor lange zomeravonden. Aan de achterzijde van de tuin is een tweede sfeervol terras aangelegd. De tuin is rijk aan groen, met diverse borders met planten en struiken die een levendige en ontspannen sfeer creëren. Een overkapping met een groot dakraam leidt naar het stenen berging. De achtertuin meet 80 vierkante meter, met een diepte van 15 meter en een breedte van 5,9 meter. De tuin is gelegen op het noordwesten.

Het pand heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het energielabel is B, en isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbelglas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta 40C gascombiketel uit 2011, die eigendom is van de woning.

Aanvullende voorzieningen zijn onder andere buitenzonwering, dakkapellen, een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie en tv-kabel. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning. Het totale volume van het gebouw bedraagt 433 kubieke meter.

Het Vermeerkwartier is een van de meest gewilde woongebieden van Amersfoort, gekenmerkt door zijn boomrijke straten en goed bewaarde interbellum architectuur. De buurt ontleent haar naam aan de Nederlandse schilder Johannes Vermeer, hoewel de connectie voornamelijk thematisch is, waarbij het artistieke erfgoed gevierd wordt dat terugkomt in de straatnamen in het gebied. Bewoners van het Vermeerkwartier genieten van een dorpsachtige sfeer binnen de stad, met een sterke gemeenschapszin en goed onderhouden openbare ruimtes.

Park Randenbroek, in de nabijheid gelegen, is een van de meest geliefde groene ruimtes van Amersfoort. Het park biedt wandelpaden, open grasvelden en volwassen bomen, wat een vredige ontsnapping biedt aan het stadsleven. De nabijheid van zo'n groene ruimte is een significant voordeel voor dit pand, met recreatiemogelijkheden letterlijk om de hoek.

Het historische centrum van Amersfoort bevindt zich op comfortabele loopafstand. Hier kunnen bewoners een breed scala aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen vinden. Het centrum is bekend om zijn goed bewaarde middeleeuwse stadsmuren, de markante Onze Lieve Vrouwetoren en talloze historische gebouwen. De combinatie van eenvoudige toegang tot stedelijke voorzieningen en het vredige woonkarakter van het Vermeerkwartier maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Het pand zelf weerspiegelt de architectonische tradities van de jaren '30, een periode waarin de Nederlandse woonarchitectuur de nadruk legde op kwaliteitsbouw, praktische indelingen en kenmerkende details. De glas-in-lood ramen, en-suite deuren, granitovloeren en marmeren schouwmantels zijn alle kenmerkende elementen van woningen uit deze tijd. Het feit dat deze kenmerken bewaard zijn gebleven draagt aanzienlijk bij aan het karakter van het pand.

De indeling met vier slaapkamers maakt het pand geschikt voor gezinnen, terwijl de begane grond met keuken, woonkamer en eetkamer in een aaneengesloten volgorde flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. De aanwezigheid van een houtkachel in de woonkamer draagt bij aan de gezellige sfeer, in het bijzonder tijdens de koudere maanden.

De badkamer, hoewel omschreven als functioneel, voorziet in de essentiële voorzieningen. De aanwezigheid van wasmachineaansluitingen op de eerste verdieping is een praktisch kenmerk. De tweede verdieping, met haar extra slaapkamer en bergruimte, biedt verdere flexibiliteit, of deze nu wordt gebruikt als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De tuin, gelegen op het noordwesten, zal in de zomermaanden middag- en avondzon ontvangen. De twee terrassen bieden mogelijkheden voor verschillende tijdstippen van de dag en verschillende activiteiten. De berging aan het einde van de tuin biedt veilige ruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere spullen.

De energieprestatie van het pand is verbeterd door diverse isolatiemaatregelen, zoals weerspiegeld in het energielabel B. Hoewel dit niet het hoogst mogelijke label is, duidt dit erop dat het pand redelijke energiebesparende verbeteringen heeft ondergaan met behoud van het oorspronkelijke karakter. De aanwezigheid van HR-glas en isolatie van dak, muren en vloer suggereert een uitgebreide aanpak van energiezuinigheid.

De vraagprijs van €799.000 plaatst dit pand in het hogere segment van de Amersfoortse woningmarkt. De prijs per vierkante meter van €6.549 is in lijn met prijzen voor goed onderhouden, karaktervolle woningen op gewilde centrale locaties in Nederlandse middelgrote steden. De combinatie van locatie, karakter, staat en afmeting zou moeten worden afgewogen tegen vergelijkbare woningen om de waarde te beoordelen.

Het pand is direct beschikbaar, waarbij de opleveringsvoorwaarden nog te onderhandelen zijn. De listing geeft aan dat het pand gedeeltelijk gemeubileerd is, hoewel de omvang van deze meubilering niet gespecificeerd is in de verstrekte details. Geïnteresseerde kopers zouden moeten verduidelijken welke items in de verkoop zijn inbegrepen.