Helder appartement met balkon in populaire Transvaalbuurt Amsterdam

Dit aantrekkelijke appartement is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek gebouw uit de jaren '20 in de geliefde Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost. De woning biedt ongeveer 49 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over één slaapkamer, wat het een ideale keuze maakt voor starters of stedelingen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een levendig deel van de stad.

Het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis, dat leidt naar de entree op de eerste verdieping. Bij het betreden komt u in een centrale hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. De indeling is op een praktische en efficiënte manier ontworpen, waardoor elke vierkante meter effectief wordt benut.

De heldere woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De grote ramen zorgen voor overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag, wat een aangename en uitnodigende sfeer creëert. Het gehele appartement beschikt over een mooie vloer die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt.

De moderne keuken is praktisch ingericht en beschikt over een gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwaser. Deze apparaten maken het dagelijkse koken en de maaltijdbereiding handig en eenvoudig. Het ontwerp van de keuken brengt functionaliteit en stijl in balans, wat naadloos past in de algehele esthetiek van het appartement.

De goed bemeten slaapkamer geeft toegang tot het balkon, wat zorgt voor frisse lucht en ontspanning buiten. Het balkon is zodanig gepositioneerd dat het in de ochtend en middag zon ontvangt, wat het een heerlijke plek maakt om te genieten van een kopje koffie of tot rust te komen na een drukke dag. Buitenmeubilair is eenvoudig te plaatsen op deze extra leefruimte van 6 vierkante meter.

De netjes onderhouden badkamer is uitgerust met een bad en voldoende opbergruimte voor toiletartikelen en beddengoed. Daarnaast is er een apart toilet, wat het gemak voor zowel bewoners als gasten vergroot. Er is ook een externe berging van 7 vierkante meter beschikbaar, wat praktische extra ruimte biedt voor artikelen zoals fietsen, seizoensdecoraties of andere bezittingen die veilige opslag vereisen.

Het appartement profiteert van een energielabel C, wat wijst op een redelijke energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd. De dubbele beglazing in de hele woning draagt bij aan zowel het thermische comfort als de geluidshinder van de straat beneden. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 combiketel op gas, die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Dit relatief moderne verwarmingssysteem biedt betrouwbare prestaties en valt onder de fabrieksgaranties.

De Transvaalbuurt staat bekend om zijn levendige sfeer, gastvrije gemeenschap en het uitstekende aanbod van lokale voorzieningen. De buurt heeft charmante café's, restaurants en speciaalzaken in straten zoals de Javastraat en rondom het Beukenplein. Het nabijgelegen Oosterpark biedt een aangename groene ruimte voor recreatie en ontspanning, terwijl de Dappermarkt een divers aanbod heeft aan verse producten en goederen.

De openbare vervoersverbindingen zijn uitstekend, met metro-, tram- en busopties die direct beschikbaar zijn. Zowel station Amsterdam Amstel als station Muiderpoort zijn gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot het bredere spoorwegnet van Amsterdam en nationale treindiensten. Voor degenen die liever fietsen, is het centrum van Amsterdam binnen enkele minuten per fiets te bereiken.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE opereert onder de naam 'Vereniging van eigenaars Albert Luthulistraat en Schalk Burgerstraat te Amsterdam' en houdt regelmatig jaarvergaderingen. De maandelijkse servicebijdrage is 181 euro, wat het onderhoud van het gebouw, stortingen in het reservefonds en de gebouwenverzekering dekt.

De Vereniging van Eigenaren heeft een meerjarenonderhoudsplan, wat ervoor zorgt dat toekomstige reparaties en renovaties tijdig worden voorzien en gefinancierd. Er is een reservefonds opgericht om onverwachte uitgaven en grootschalig onderhoud te dekken. Deze professionele beheerstructuur biedt kopers gemoedsrust wat betreft het langetermijnonderhoud van de woning.

Wat betreft de erfpachtsituatie, de woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een jaarlijkse canon die is voorafbetaald tot 15 juli 2058. Dit betekent dat de erfpachtkosten voor meer dan 30 jaar vanaf de huidige datum zijn gedekt, waardoor zorgen over jaarlijkse erfpachtkosten op korte termijn wegvallen. Kopers moeten er rekening mee houden dat de erpachtsvoorwaarden na deze datum apart moeten worden onderhandeld, en juridisch advies wordt aanbevolen met betrekking tot de implicaties van de overstap naar eeuwigdurende erfpacht die in Amsterdam wordt doorgevoerd.

Het totale volume van de woning bedraagt 157 kubieke meter, wat zorgt voor een goed ruimtebeslag ondanks het bescheiden vloeroppervlak. De bouwstijl weerspiegelt het architectonische karakter van de jaren '20, met hoge plafonds en authentieke details die bijdragen aan de charme van de woning.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeerzones en parkeervergunningenstelsels voor bewoners. Geïnteresseerde kopers die een auto bezitten, moeten de huidige beschikbaarheid en kosten van parkeervergunningen in de buurt onderzoeken.

Samenvattend biedt dit appartement een goed gepresenteerd thuis in een gewilde buurt met uitstekende voorzieningen en transportverbindingen. De combinatie van het heldere interieur, privé balkon, moderne keuken en badkamer, en het professionele VvE-beheer maakt het een aantrekkelijk voorstel voor degenen die op zoek zijn naar kwalitatief stedelijk wonen in Amsterdam-Oost. De voorafbetaalde erfpacht tot 2058 en de aanwezigheid van een onderhoudsplan voegen verdere stabiliteit en aantrekkelijkheid toe voor potentiële kopers.