Charmeuse halfvrijstaande villa met diepe tuin en veranda in Naarden

Gelegen aan de charmante Albert Grootlaan in de wijk Ministerpark in Naarden, vertegenwoordigt deze sfeervolle woning de ene helft van een dubbele villa die oorspronkelijk in 1912 werd gebouwd. Deze woning biedt een unieke mix van authentieke historische details en moderne wooncomfort. De woning is met grote zorg en aandacht voor detail gemoderniseerd. Het beschikt over een royale leefruimte met vijf slaapkamers en twee moderne badkamers, wat het een ideaal gezinshuis maakt. De indeling omvat een heerlijk ruime woonkeuken en een gezellige woonkamer met een karakteristiek erker. Een van de belangrijkste kenmerken van deze woning is de verrassend diepe en zonnige achtertuin, die ongeveer 28 meter diep is en een gezellige veranda heeft die is uitgerust met een open haard. Dit creëert een geweldige buitenruimte die geschikt is voor het hele gezin.

De locatie aan de Albert Grootlaan is bekend om zijn kindvriendelijke karakter. Het is ideaal gelegen op loopafstand van het treinstation Naarden Bussum, wat zorgt voor uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en kinderopvang zijn in de buurt te vinden. Voor degenen die van sport houden, zijn diverse sportverenigingen in de omgeving bereikbaar. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het natuurgebied Naardermeer waarderen. Daarnaast biedt de woning goede bereikbaarheid tot de hoofdwegen naar grote steden zoals Amsterdam, Amersfoort en Utrecht, wat het een praktische uitvalsbasis maakt voor pendelaars.

Bij binnenkomst komt u in een entreehal die leidt naar een ruime hal met een prachtige trap. Er is ook een modern toilet met fontein. De indrukwekkende woonkeuken is van Bulthaup en omvat een kookeiland dat ook dient als eetgedeelte. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens. Deze omvatten een grote koelkast, een aparte vriezer, een vaatwasser, een combi-stoomoven, een heteluchtoven en een Quooker kokend-waterkraan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en de aanwezigheid van een gashaard op tafelhoogte voegt een warme en sfeervolle touch toe aan de dineerervaring. Schuifpuien zorgen voor directe toegang tot het grote terras en de rest van de tuin. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het huis, is gescheiden van de keuken door de originele en-suite deuren. Het beschikt over een eigen open haard en een grote erker die zorgt voor een prettige instroom van natuurlijk licht. Dit gebied dient als een ideale plek om te lezen of te ontspannen. De gehele begane grond is voorzien van een moderne eiken parketvloer en beschikt over mooie inbouwspots in het plafond.

De authentieke trap leidt naar de ruime overloop op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met een inbouwkast en openslaande deuren naar een balkon. De aangrenzende kamer is iets kleiner en wordt momenteel gebruikt als walk-in closet. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en beschikt ook over een inbouwkast. De moderne badkamer op deze verdieping is luxe uitgerust met een bad, een inloopdouche met twee douchekoppen, een dubbele wastafel en een toilet.

De tweede verdieping biedt extra slaapvertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een grote dakkapel. Het andere gedeelte van de dakkapelconstructie herbergt de tweede badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een toilet en de CV-ketelinstallatie. Er is ook een vijfde slaapkamer met een dakraam en een kleinere dakkapel. De overloop op deze verdieping biedt ruimte voor een wasmachine en droger en er is voldoende opbergruimte achter de knieschotten. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn voorzien van modern witgeschilderd eiken laminaat.

Het exterieur van de woning is net zo indrukwekkend als het interieur. De ruime en goed onderhouden voortuin draagt bij aan het groene en ruime karakter van de straat en biedt privacy aan het huis. De achtertuin is ongetwijfeld een van de grote troeven van deze woning. Met een diepte van ongeveer 28 meter en een westelijke oriëntatie kunnen bewoners gedurende de dag genieten van de zon. Het verhoogde terras biedt ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungeset. Gelegen aan de achterkant van de tuin is een houten veranda met een open haard. Deze sfeervolle plek maakt buitenzitten mogelijk, zelfs op koelere dagen, en dient momenteel als een populaire hangplek voor oudere kinderen. De veranda is voorzien van internet- en TV-aansluitingen en kan met rolluiken worden afgesloten ter bescherming tegen wind en regen. Naast de veranda bevindt zich een grote houten berging. De tuin is bereikbaar via een achterom en is voorzien van een sproeisysteem voor eenvoudig onderhoud.

Kenmerken van deze woning zijn onder meer de status als karakteristieke helft van een dubbele villa gebouwd in 1912. Het onderging in 2010 een grondige en zorgvuldige modernisering. De woonoppervlakte bedraagt 150 vierkante meter volgens de NEN2580-meetnorm. Het huis bevat vijf slaapkamers en twee badkamers. De diepe, zonnige achtertuin is op het westen gericht en meet 28 meter, compleet met een veranda met open haard. Verwarming en sfeer in het interieur worden verzorgd door een open haard in de woonkamer en een gashaard bij de eettafel. Technische specificaties omvatten een nieuwe Intergas HR CV-ketel geïnstalleerd in 2022. De woning is centraal gelegen ten opzichte van verschillende voorzieningen, het treinstation en natuurgebieden. Veel originele details zijn bewaard gebleven en de woning is in zeer goede staat. Het is een heerlijk licht huis met verrassend veel ruimte.

Aanvullende technische details omvatten isolatie bestaande uit dakisolatie, dubbel glas en HR-glas. Het verwarmingssysteem is een centrale verwarmingsketel die ook zorgt voor warm water. De ketel is een op gas werkende combiketel van Intergas uit 2022 en is in eigendom bij de eigenaar. De woning heeft een woonfunctie en is geclassificeerd als eengezinswoning en halfvrijstaande woning. Het betreft bestaande bouw uit 1912 met een zadeldak bedekt met pannen. De gebruiksoppervlakte voor wonen bedraagt 150 vierkante meter. Andere oppervlakten omvatten 5 vierkante meter gebonden buitenruimte en 7 vierkante meter externe bergruimte. Het perceel beslaat 335 vierkante meter met een inhoud van 567 kubieke meter.

De indeling omvat zeven kamers in totaal, waaronder vijf slaapkamers. Er zijn twee badkamers en één apart toilet. Sanitaire voorzieningen omvatten een dubbele wastafel, twee inloopdouches, een bad, twee toiletten en een wastafel. De woning beslaat drie woonlagen. Voorzieningen omvatten een inbraakalarm, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en een schoorsteenkanaal. De kadastrale gegevens identificeren de locatie als Naarden sectie D, nummer 7321. De eigendomssituatie is vol eigendom. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Er is zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin 210 vierkante meter meet. De tuin is bereikbaar via een achteringang en er is een balkon. Opslagruimte is beschikbaar in een vrijstaande houten berging voorzien van elektriciteit. Parkeren is mogelijk via parkeervergunningen.