Charmant appartement in De Pijp, Amsterdam

Dit appartement is gelegen aan de Albert Cuypstraat in de wijk Sarphatiparkbuurt in Amsterdam. De woning is gesitueerd op de eerste etage van een gebouw dat stamt uit 1891. De woonoppervlakte bedraagt circa 48 vierkante meter volgens de NEN2580-meetnorm. De inhoud van de woning is 152 kubieke meter.

De entree van het gebouw leidt naar het appartement op de eerste etage. Bij binnenkomst kom je in een eethoek die ruimte biedt voor een eettafel. Deze ruimte kan ook dienen als thuiskantoor of extra zithoek. De eethoek staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een gevoel van continuïteit in de leefruimte.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Grote ramen zorgen voor een goede toevoer van natuurlijk licht. De kamer biedt voldoende ruimte voor een zithoek. De combinatie van de eethoek en de woonkamer creëert een samenhangend leefklimaat.

De keuken is verbonden met de woonruimte en heeft een modern ontwerp. De indeling is praktisch voor dagelijkse kookactiviteiten. Door de verbinding met de woonruimte blijf je in contact met de rest van de ruimte tijdens het bereiden van maaltijden.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en heeft ramen uitkijkend op de Albert Cuypstraat. Deze positie biedt uitzicht op de straat en de stedelijke omgeving. De kamer is ingericht als een comfortabele slaapruimte.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een wastafelmeubel. De badkamer heeft een modern en functioneel ontwerp.

De woning beschikt over mechanische ventilatie en wordt verwarmd door een cv-ketel (combiketel) die ook zorgt voor warm water. De ramen zijn voorzien van HR-glas, een vorm van dubbel glas dat betere isolatie biedt dan standaard dubbel glas.

Het energielabel van de woning is D. Dit duidt op een matig energiezuinig niveau. Het gebouw dateert uit 1891 en hoewel er bepaalde moderniseringen hebben plaatsgevonden, zoals de installatie van HR-glas, weerspiegelt de algemene energieprestatie de leeftijd en kenmerken van het gebouw.

Een opmerkelijk aspect van deze woning is dat deze op eigen grond staat, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. In Amsterdam zijn veel woningen onderhevig aan erfpacht, wat periodieke betalingen aan de gemeente voor het gebruik van de grond met zich meebrengt. De afwezigheid van erfpacht kan financieel voordelig zijn voor de eigenaar.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €140,25. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen en beschikt over een reservefonds. Er is een onderhoudsplan opgesteld en het gebouw is verzekerd via een opstalverzekering. Deze factoren duiden op een georganiseerde en professioneel beheerde VvE.

Het appartement wordt omschreven als instapklaar en goed onderhouden. De combinatie van het historische bouwjaar en de huidige onderhoudsstatus suggereert dat de woning is gemoderniseerd met behoud van bepaalde karakteristieke elementen.

De Albert Cuypstraat is een van de meest bekende straten in Amsterdam, voornamelijk dankzij de Albert Cuypmarkt. Deze dagelijkse markt biedt een breed scala aan verse producten, bereide gerechten en andere goederen. De markt trekt zowel lokale bewoners als bezoekers van de stad aan.

De omliggende wijk, De Pijp, kenmerkt zich door het gevarieerde aanbod van restaurants, cafés en winkels. Het Sarphatipark, een openbaar park met groenvoorzieningen en wandelpaden, ligt in de nabijheid. De wijk is uitstekend verbonden met andere delen van Amsterdam via het openbaar vervoer, waaronder tram- en metrolijnen. Fietsen naar het stadscentrum of de Amstel duurt slechts enkele minuten.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd en betaald (betaald parkeren). Bewoners komen mogelijk in aanmerking voor een parkeervergunning, maar de specifieke voorwaarden en kosten moeten bij de gemeente worden gecontroleerd.

De vraagprijs bedraagt €430.000 kosten koper (k.k.). Dit betekent dat de koper, naast de aankoopsom, verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere kosten die gepaard gaan met de vastgoedtransactie. De prijs per vierkante meter is circa €8.958.

De woning is geclassificeerd als een bovenwoning en is gelegen op de tweede woonlaag van het gebouw. In de Nederlandse vastgoedterminologie wordt de begane grond vaak als de eerste woonlaag geteld, waardoor de eerste etage in de wandelgang wordt aangeduid als de tweede woonlaag.

Het totale aantal kamers is drie, wat bestaat uit één slaapkamer. De overige twee kamers zijn de woonkamer en de keukenruimte, die samen de hoofdwoonruimte vormen. De woning beschikt over één badkamer.

De aanvaarding wordt omschreven als "in overleg", wat betekent dat de overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden overeengekomen.

Het gebouw is geclassificeerd als bestaande bouw, wat het onderscheidt van nieuwbouwwoningen.

De Albert Cuypstraat loopt door het hart van De Pijp, van de Ferdinand Bolstraat tot de Van Woustraat. De straat is vernoemd naar Albert Cuyp, een 17e-eeuwse Nederlandse schilder die bekend staat om zijn landschappen. De markt die zijn naam draagt, is sinds het begin van de 20e eeuw in bedrijf en is uitgegroeid tot een van de grootste buitenmarkten in Nederland.

De Pijp als wijk heeft in de loop der decennia aanzienlijke veranderingen ondergaan. Oorspronkelijk een arbeidersbuurt, is het getransformeerd tot een populaire woonwijk die een divers publiek aantrekt, waaronder young professionals, gezinnen en internationale bewoners. De wijk staat bekend om de eclectische mix van traditionele Nederlandse gelegenheden en internationale restaurants en winkels.

Het Sarphatipark, op korte afstand van de woning, is ontworpen in de late 19e eeuw en vernoemd naar Samuel Sarphati, een 19e-eeuwse Nederlandse arts en stadsontwikkelaar. Het park biedt een groene oase in de stedelijke omgeving en wordt door lokale bewoners gebruikt voor wandelen, joggen en ontspanning.

De bereikbaarheid van de locatie strekt zich verder uit dan het openbaar vervoer. De nabijheid van belangrijke doorgaande wegen en fietspaden maakt het gemakkelijk om verschillende delen van Amsterdam en de omliggende regio te bereiken. De Noord-Zuidlijn, die via het nabijgelegen station De Pijp loopt, zorgt voor directe verbindingen met het Centraal Station en de noordelijke delen van de stad.

Voor de dagelijkse boodschappen biedt de directe omgeving, naast de markt, meerdere supermarkten, bakkerijen en speciaalzaken. Zorginstellingen, scholen en andere essentiële voorzieningen zijn ook binnen de wijk beschikbaar.

Het gebouw zelf, gebouwd in 1891, vertegenwoordigt de typische architectuurstijl van Amsterdam uit die periode. Gebouwen uit deze tijd hebben vaak bakstenen gevels, ornamenten en raamconfiguraties die de ontwerpvoorkeuren van de late 19e eeuw weerspiegelen. De vermelding van karakter en sfeer suggereert dat bepaalde periodieke kenmerken behouden zijn gebleven of verwerkt zijn in het huidige ontwerp.

De combinatie van ramen met HR-glas en mechanische ventilatie vertegenwoordigt een verbetering ten opzichte van de oorspronkelijke bouwspecificaties. Deze kenmerken dragen bij aan het comfort en de energiezuinigheid van de leefruimte. Het centrale verwarmingssysteem zorgt voor gelijkmatige warmte in het hele appartement en een betrouwbare warmwatervoorziening.

De VvE-structuur geeft aan dat het gebouw collectief wordt beheerd door de appartementseigenaren. De aanwezigheid van een reservefonds suggereert dat er voorzieningen zijn getroffen voor toekomstig onderhoud en reparaties. Een onderhoudsplan biedt een gestructureerde aanpak voor het beheer van het gebouw, wat kan helpen om de waarde van de individuele appartementen en het gebouw als geheel te behouden.

De vraagprijs van €430.000 voor een appartement van 48 vierkante meter op deze locatie weerspiegelt de huidige marktomstandigheden in Amsterdam. De huizenprijzen in De Pijp zijn in de afgelopen decennia aanzienlijk gestegen door de populariteit van de wijk en de centrale ligging. De status van eigendom op eigen grond kan extra waarde toevoegen in vergelijking met vergelijkbare woningen die onder erfpacht vallen, omdat kopers geen rekening hoeven te houden met doorlopende erfpachtsbetalingen of potentiële canonverhogingen.

De woning is op afspraak te bezichtigen. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om het appartement te bezoeken om de ruimte, de staat en de omgeving zelf te beoordelen voordat zij een beslissing nemen.