Veelzijdig Hoekappartement met Twee Studio's en Balkon in Centraal Soest
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement beschikt over een veelzijdige indeling met twee zelfstandige studio's, wat het uitermate geschikt maakt voor huisgenoten, dubbele bewoning of als verhuurinvestering.
- Gelegen op een centrale locatie in Soest, biedt het gemakkelijke toegang tot winkels, scholen en openbaar vervoer, terwijl het dichtbij natuurgebieden ligt zoals de Soester Eng en Soesterduinen.
- De hoekpositie op de derde verdieping zorgt voor extra natuurlijk licht en een zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht.
Minpunten
- De woning is onderhevig aan erfpacht, waarbij een maandelijkse betaling van 157,19 euro verschuldigd is, wat bijdraagt aan de langetermijnkosten.
- Het energielabel is E, wat aangeeft dat de woning niet energiezuinig is en mogelijk toekomstige upgrades vereist om de isolatie of verwarmingssystemen te verbeteren.
- De maandelijkse VvE-bijdrage en de voorschotbedragen voor verwarming zijn relatief hoog met een totaal van meer dan 340 euro, wat de maandelijkse lasten verhoogt.
- Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een gebouw uit 1964, dat alleen bereikbaar is via een trap, wat voor sommige bewoners ongemakkelijk kan zijn.
Beschrijving
Gelegen op een centrale en zeer gewilde locatie in het groene hart van Soest, bevindt dit verrassend ruime en lichte hoekappartement zich op de derde woonlaag. Dankzij de gunstige hoekpositie profiteert het appartement van extra raamoppervlakken en een prachtige natuurlijke lichtinval, wat direct een prettige ruimtelijke beleving creëert. Het zonnige balkon op het zuiden vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten en het vrije uitzicht over de karakteristieke Molenstraat in alle rust.
Wat dit appartement bijzonder aantrekkelijk maakt, is de praktische indeling met twee zelfstandige leefruimtes. Hierdoor is het appartement uitermate geschikt voor huisgenoten, dubbele bewoning, een pied-à-terre of als een interessante investering voor kamerverhuur. Beide studio's beschikken over eigen faciliteiten, wat zorgt voor comfort, privacy en flexibiliteit.
De locatie maakt het geheel extra aantrekkelijk. Men woont hier centraal, maar tegelijkertijd in een rustige en groene omgeving. Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, scholen en het zwembad. Daarnaast liggen de prachtige natuurgebieden Soester Eng en Soesterduinen praktisch om de hoek. Hier kan men wandelen, sporten en genieten van rust, natuur en het uitgestrekte landschap waar Soest zo geliefd om is.
De bereikbaarheid is ook uitstekend. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Amersfoort, Utrecht en Hilversum snel bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Dit maakt het huis niet alleen aantrekkelijk voor eigen bewoning, maar ook zeer interessant voor expats, forenzen of mensen die op zoek zijn naar een comfortabel tweede huis dicht bij de Randstad en de natuur.
De indeling begint met een goed onderhouden centrale entree op de begane grond met intercomsysteem en een trapopgang. Hier bevinden zich ook de gemeenschappelijke fietsenberging en de ruime privéberging. Op de derde verdieping geeft de entree toegang tot de hal die is voorzien van een toiletruimte. Vanuit de hal is het tussenportaal bereikbaar, dat toegang geeft tot beide studio's.
Studio 1 kenmerkt zich door een open leefruimte met veel licht en een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele woon- en slaapopstelling met eethoek. Het zonnige balkon op het zuiden is ook vanuit deze studio bereikbaar. De separate badkamer bevindt zich direct naast de studio en is voorzien van een douche en een wastafel.
Studio 2 heeft een separate entree in de centrale hal. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met en-suite badkamer voorzien van een jacuzzi, een zonne-douche met infrarood, een wastafel en een toilet. Vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met diverse inbouwapparatuur. Naastgelegen ligt de praktische berging met opstelling voor wasmachine, droger en boiler.
Dankzij deze unieke indeling en separate ingangen biedt het appartement volop mogelijkheden voor huisgenoten, dubbele bewoning of verhuur. Het vormt ook een ideale pied-à-terre voor wie comfortabel en centraal in een groene omgeving wil wonen.
Het appartement is gelegen op de hoek van de derde woonlaag, wat zorgt voor extra licht door de hoekpositie. Het beschikt over twee studio's met eigen faciliteiten, wat het perfect maakt voor huisgenoten of dubbele bewoning. De woning is ideaal als pied-à-terre of investering voor kamerverhuur. Het zonnige balkon op het zuiden biedt een vrij uitzicht. De luxe badkamer is voorzien van een jacuzzi en zonne-douche. De woning is volledig voorzien van dubbel glas. Er is een ruime privéberging op de begane grond en voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het complex. De centrale ligging is nabij winkels, natuur en openbaar vervoer.
Wat betreft de financiële aspecten, de VvE-bijdrage bedraagt 267,57 euro per maand. De voorschotbedrag voor stookkosten is 75,00 euro per maand. De erfpachtcanon is 157,19 euro per maand.
De bouw van het gebouw dateert uit 1964 en heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 63 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte (balkon) is 5 vierkante meter en er is een externe bergruimte van 6 vierkante meter. Het volume van het appartement is 207 kubieke meter. De verwarming geschiedt door blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming, en voor warm water zorgt een elektrische boiler. Het energielabel is E en de isolatie bestaat uit dubbel glas.
De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 275.000 euro kosten koper. De eigendomssituatie is eigendom belast met erfpacht. Er is een openbare parkeervoorziening beschikbaar. Het complex heeft een VvE die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, een periodieke bijdrage kent, een reservefonds heeft en verzekerd is voor de opstal. Er is geen onderhoudsplan aanwezig.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The layout description mentions 'badkamer voorzien van douche' for the first studio and 'sunshower' for the ensuite bathroom in the second studio.
Bathtub
The layout description mentions a 'jacuzzi' in the ensuite bathroom, which is a type of bathtub.
Ensuite Bathroom
The description explicitly states the second studio has a 'royale slaapkamer met ensuite badkamer'.
Guest Toilet
The entrance hall has a 'toiletruimte' (toilet room), which serves as a guest toilet separate from the ensuite facilities.
Bidet
No bidet is mentioned in the description of the sanitary facilities.
Rain Shower
The text specifies a 'sunshower' and a regular shower, but does not mention a rain shower.
Double Shower
No double shower is mentioned.
Shared Shower
The apartment is a private unit with its own dedicated showers in each studio, not a shared facility with other apartments.
Shared Toilet
The toilet facilities are within the private apartment (one in the hall, one ensuite), not shared with other residents of the building.
His And Hers Sinks
The text mentions a 'wastafel' (sink) but does not indicate there are two sinks side-by-side.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnige balkon op het zuiden' (sunny south-facing balcony) and confirms its presence in the features list.
Rear Garden
The listing is for an apartment on the 3rd floor, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The listing is for an apartment on the 3rd floor, so it does not have a front garden.
Side Garden
The listing is for an apartment on the 3rd floor, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
The listing describes a 3rd floor apartment and does not mention a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an apartment, it does not have a private yard to fence.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment with two studios, not a separate guest house.
Waterfront
The listing describes a location in a 'green heart' and near nature areas, but does not mention a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned. There is an indoor jacuzzi in the bathroom.
Private Outdoor Jacuzzi
The jacuzzi is listed as a feature of the 'ensuite badkamer' (bathroom), not outdoors.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Soest, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The view is over 'de karakteristieke Molenstraat' and described as 'vrij uitzicht', but the area is characterized as a 'groene omgeving' (green environment), suggesting a street or neighborhood view rather than a panoramic city view.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the 'groene hart', 'groene omgeving', and proximity to nature areas like 'Soester Eng' and 'Soesterduinen'. The 'vrij uitzicht' is over a street, but the context strongly suggests views of greenery and nature are a key feature.
Remarkable Sea View
Soest is an inland municipality; a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
Soest is an inland municipality; a harbour view is impossible.
Remarkable Landmark View
The view is of the 'Molenstraat'. The street name implies a windmill (molen) might be or have been a local landmark, but its presence in the view is not confirmed in the text.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The description and features list provide details about heating ('blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming') and insulation, but there is no mention of air conditioning. This is common for apartments in this region and age.
Central Heating
The 'Energie' section in the features list explicitly states 'Blokverwarming', which is a type of central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or the detailed features list. The heating is provided by 'blokverwarming'.
Underfloor Heating
The 'Energie' section explicitly states 'Blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming', confirming that underfloor heating is present.
Walk In Closet
The listing mentions a 'royale slaapkamer' and an 'ensuite badkamer', but does not mention a walk-in closet ('walk-in closet'). The presence of luxury bathroom features does not automatically imply one.
Skylight
The listing mentions a 'hoekappartement' (corner apartment) and 'extra raampartijen' (extra window sections), but there is no specific mention of a skylight ('daklicht'). The windows are likely on the vertical walls.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description or features.
Bay Window
The text mentions 'extra raampartijen' due to the 'hoekligging', which suggests more windows, but it is not explicitly described as a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not a feature in a 63 m² apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
The listing does not mention built-in wardrobes or 'ingebouwde kasten'.
French Doors
The description for Studio 2 explicitly says: 'Vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon.' In Dutch, 'openslaande deuren' are the standard term for French doors.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1964, an era when ornamental plasterwork was typically minimal. There is no mention of it.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing emphasizes 'light' and 'spacious' living with a focus on natural light. While the description suggests a bright and airy atmosphere typical of Scandinavian design, there is no explicit mention of specific Scandinavian design elements (like specific colors or furniture types), so the confidence is not 100%.
Modern
The apartment has a practical layout with two studios and modern amenities like a 'jacuzzi' and 'sunshower'. However, the building is from 1964 and the overall aesthetic is not explicitly described as modern. The mention of 'blokverwarming' and the building's age suggest it may be a renovated older building.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, concrete floors, or high ceilings. The listing highlights a 'groene omgeving' and 'aangenaam ruimtelijk gevoel', which contradicts the typical industrial aesthetic.
Mediterranean
The listing is for an apartment in the Netherlands. There is no mention of Mediterranean elements such as terracotta, tiled courtyards, or stucco walls. The 'zonnig balkon op het zuiden' is the only element that could be loosely associated, but it's insufficient to classify the style.
Classic
The building is from 1964 and the description 'verzorgde centrale entree' suggests a classic, functional apartment building design common from that era. The interior layout with some modern amenities suggests a mix, but the building's core style leans towards classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a 'galerijflat' from 1964, which is post-war and functional, not considered traditional or historic in the Dutch real estate context.
Early 20th Century
The building was constructed in 1964, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1964 as a 'galerijflat', it fits the description of post-war functionalist architecture designed to provide mass housing.
Modernist
The 1964 construction date and functional 'galerijflat' design are characteristic of modernist architecture from that period.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar1964' and 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not newly build.
Keuken
Kitchen Island
The apartment is 63 m², split into two studios, and built in 1964. There is no mention of a kitchen island, and the layout suggests smaller, practical kitchens.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Studio 1 beschikt over een open leefruimte met veel lichtinval en een open keuken' (Studio 1 features an open living space... and an open kitchen).
Pantry
The description mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) in Studio 2, which serves as a pantry/utility space.
Shared Kitchen
The property consists of two studios with 'eigen voorzieningen' (own facilities) and separate entrances. Therefore, kitchens are private, not shared among residents.
Design Kitchen
The kitchen is described as having 'various built-in appliances' and 'practical'. There is no mention of high-end design, specific designer brands, or luxury finishes typical of a design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1964 and the listing does not mention a kitchen renovation. It mentions 'existing construction' (bestaande bouw).
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het complex' and lists 'Openbaar parkeren' under features.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime privéberging' (spacious private storage) located on the ground floor, listed as 'Box' under storage.
Garage
There is no mention of a garage in the description or feature list.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
The property is an apartment on the 3rd floor with a flat roof. There is no mention of an attic.
Cellar
The property is an apartment. There is no mention of a cellar (kelder), only a ground floor storage box.
Bike Storage
The description explicitly mentions 'gemeenschappelijke fietsenberging' (common bicycle storage).
Covered Parking
The parking is described as public/free parking around the complex, with no mention of covered spaces.
Underground Parking
The building is a 1964 gallery flat with no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop space.
Shed
While the property has a storage box ('box'), a 'shed' typically refers to a separate outdoor structure which is not present for this apartment.
Street Parking Free
The text explicitly states 'Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het complex'.
Street Parking Permit
The parking is described as free, implying no permit is needed.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the listing.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot associated with the listing.
Regels
Long Term Rentals Allowed
The description explicitly states the property is suitable as an investment for 'kamerverhuur' (room rental) and 'woningdelers' (house sharers), indicating long-term rental potential.
Owners Association
The listing is for a 'Galerijflat' and mentions a 'VvE bijdrage' (Owners Association contribution) of €267,57 per month.
Leasehold
The financial section lists 'Erfpachtcanon € 157,19 per maand' and the ownership is listed as 'Eigendom belast met erfpacht'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature list under 'VvE checklist' explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The feature list under 'VvE checklist' explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing specifies a monthly 'VvE bijdrage' of €267,57.
Oa Reserve Fund
The feature list under 'VvE checklist' explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The feature list under 'VvE checklist' explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The feature list under 'VvE checklist' explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes access via a 'trapopgang' (staircase) to the 3rd floor and does not mention an elevator in the features or description, which is typical for this building age (1964).
Intercom
The description explicitly states: 'Verzorgde centrale entree met intercominstallatie'.
Private Entrance
The listing mentions a 'centrale entree' (central entrance) for the building. The apartment is located on the 3rd floor without a ground-floor private entrance.
Video Door Phone
The listing mentions an 'intercominstallatie' but does not specify it as a video intercom or video door phone.
Gated Community
The listing mentions free parking 'rondom het complex' (around the complex) and a central entrance, indicating an open residential area rather than a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor, accessible only by stairs ('trapopgang'), with no elevator mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions an 'opstelling' (setup/arrangement) for a washing machine in the utility room, which implies the space and connections are available, but it does not explicitly state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is an 'opstelling voor wasmachine' (setup for washing machine) in the utility room, which indicates that the necessary connections are present.
Laundry Room
The layout description refers to a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) which houses the washing machine and dryer setups.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions a setup (opstelling) for a dryer in the utility room but does not confirm the presence of the appliance itself.
Smart Home
The description does not mention any smart home features, home automation systems, or smart thermostats.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'TV kabel' (Cable TV).
Water Softener
There is no mention of a water softener or water treatment system in the property description.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing description and features table make no mention of solar panels ('zonnepanelen'). Given the age of the building (1964) and the energy label E, it is highly unlikely they are present, as they are typically highlighted as a selling feature.
Double Glazing
The features table explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' and the description confirms 'Volledig voorzien van dubbele beglazing'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbele beglazing' (double glazing). Triple glazing is typically specified as HR+++ or 'drievoudig', neither of which appears in the text.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Blokverwarming' (district heating) and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating). There is no mention of a heat pump ('warmtepomp').
Home Battery
There is no mention of a home battery ('thuisbatterij'). This feature is rare in apartments and usually paired with solar panels, which are also absent.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the use of district heating ('blokverwarming') and partial underfloor heating ('gedeeltelijke vloerverwaming').
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.