Klaar om in te trekken Tussenwoning met Zonnige Zuidoosttuin

Deze tussenwoning is gelegen aan de Albert Cuyplaan in de gemeente Vlissingen, in de wijk Hercules Segherslaan. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1948 en is sindsdien grondig gerenoveerd en gemoderniseerd in de periode 2020 tot 2021. De vraagprijs is vastgesteld op 239.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanverwante transactiekosten.

De woonoppervlakte van de woning is volgens de officiële specificaties opgegeven als 71 vierkante meter, al wordt in de beschrijvende tekst gesproken over 76 vierkante meter woonruimte. Het totale perceeloppervlak bedraagt 125 vierkante meter en het volume van de woning is 282 kubieke meter. De woning beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of stellen die extra kamerruimte nodig hebben. Het energielabel van deze woning is C, wat weerspiegelt de diverse energiebesparende verbeteringen die zijn doorgevoerd.

Bij het betreden van de begane grond worden bezoekers begroet door een ruime hal die onmiddellijk een gevoel van openheid uitstraalt door de aanwezigheid van een vide, een open ruimte die omhoog reikt en waardoor licht naar binnen valt. Dit architectonische kenmerk versterkt het gevoel van ruimtelijkheid in de gehele entree. De hal bevat de gemoderniseerde meterkast met acht groepen en een separaat toiletkamertje. De toiletruimte is vernieuwd als onderdeel van de recente renovatiewerkzaamheden.

Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die met het oog op praktisch gebruik is ontworpen. De woonkamer is voorzien van een houtkachel, wat een extra warmtebron biedt en een gezellige sfeer creëert tijdens de koudere wintermaanden. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eethoek, die open verbonden is met de keuken. Deze open indeling bevordert een natuurlijke doorstroom tussen koken, eten en ontspannen.

De keuken is in 2021 geplaatst en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur om te voldoen aan moderne kookbehoeften. Deze apparatuur omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. De keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren of voor het naar binnen brengen van boodschappen.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot alle vertrekken op deze etage. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers die voldoende afmetingen bieden voor gebruik als slaapvertrekken, kinderkamers of logeerruimte. Beide kamers profiteren van natuurlijk licht en kunnen naar wens van de bewoners worden ingericht.

De badkamer op deze verdieping is in 2021 volledig vernieuwd en kenmerkt zich door een eigentijdse afwerking. De badkamer is voorzien van een douche en een badmeubel met wastafel. De sanitaire voorzieningen presenteren een verzorgd en goed onderhouden uiterlijk dat aansluit bij de recente renovatie.

Aan de voorzijde van de eerste verdieping bevindt zich een derde slaapkamer die voldoende ruimte biedt voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. Deze kamer beschikt tevens over inbouwkasten voor bergdoeleinden. Daarnaast is er op deze verdieping een kleinere kamer die flexibel in gebruik is. Deze compacte ruimte kan dienen als thuiskantoor, inloopkast of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoners.

De achtertuin meet 72 vierkante meter en heeft een diepte van 12 meter bij een breedte van 6 meter. De tuin is zuidoostelijk georiënteerd, wat betekent dat hij een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt. De buitenruimte is doordacht ingericht met twee afzonderlijke terrassen, waardoor bewoners op verschillende momenten van de dag kunnen kiezen tussen een zonnige of beschutte plek.

De tuin is voorzien van nieuw geplaatste schuttingen die privacy bieden ten opzichte van de omliggende woningen. Een pergola-constructie is toegevoegd om de esthetische aantrekkingskracht van de tuin te vergroten en biedt mogelijkheden voor klimplanten om extra schaduw of groen te creëren. Tevens bevindt zich in de tuin een vrijstaande stenen berging die is aangesloten op elektra en beschikt over wateraansluitingen voor een wasmachine. Deze berging kan meerdere functies vervullen, waaronder fietsenstalling, gereedschapopslag, tuinbenodigdheden opbergen of als specifieke wasruimte.

De achtertuin is bereikbaar via een zijpad, een zogenaamde vrije achterom, wat een handige doorgang biedt zonder dat men door het huis hoeft te gaan. Dit kenmerk is bijzonder nuttig bij het dragen van spullen naar en van de berging of bij buitenentertainment.

De woning heeft diverse upgrades ondergaan die bijdragen aan het energiebesparend comfort. De kozijnen in de hele woning zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas. Het dak is geïsoleerd en er zijn zes zonnepanelen geïnstalleerd om elektriciteit op te wekken en mogelijk de energiekosten te verlagen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een hoogrendements Intergas gasketel die in 2017 is geplaatst en eigendom is van de huidige eigenaar.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving. De woning is aangesloten op glasvezelkabelinfrastructuur en beschikt over voorzieningen voor mechanische en natuurlijke ventilatie, een rookgasafvoer voor de houtkachel en televisiekabelaansluitingen.

Zoals gebruikelijk is bij onroerendgoedtransacties van deze aard, zal de koper verplicht zijn om een bankgarantie of waarborgsom te verstrekken ter waarde van tien procent van de koopsom via de notaris. De koopovereenkomst zal clausules bevatten die betrekking hebben op de ouderdom van de woning. Gezien de oorspronkelijke bouwdatum van 1948, wat voorafgaat aan 1993, zal tevens een asbestclausule in het contract worden opgenomen.

De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle vermelde maten en oppervlakten worden als indicatieve waarden verstrekt.