Modern Driekamerappartement met Zuidgericht Terras in Nieuw Engeland

Gelegen in de gewilde wijk Nieuw Engeland in Utrecht, biedt dit goed onderhouden driekamerappartement comfortabel stedelijk wonen met moderne voorzieningen. Gevestigd aan de Alberdingk Thijmstraat 29-B, is het pand gepositioneerd aan de rand van deze populaire woonwijk, die grenst aan het historische centrum van Utrecht. De omliggende wijk Nieuw Engeland staat bekend om haar aantrekkelijke karakter en nabijheid van stedelijke voorzieningen, wat het een gewilde locatie maakt voor wie zoekt naar een balans tussen rustig wonen en bruisend stadsleven.

Het appartement is gehuisvest in een kleinschalig modern appartementencomplex dat in totaal slechts drie woonunits bevat. De hoofdstructuur van het gebouw stamt uit 2005, terwijl dit specifieke appartement in 2023 een uitgebreide renovatie heeft ondergaan. Als gevolg daarvan reflecteren de binnenafwerking en installaties hedendaagse standaarden, wat een instapklaar thuis biedt voor potentiële kopers. De totale woonoppervlakte bedraagt 61 vierkante meter, met een extra 8 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een terras. Het totale volume van het appartement is 215 kubieke meter.

De toegang tot het appartement verloopt via een gemeenschappelijke ingang op straatniveau, die leidt naar een hal met traptoegang naar de bovenverdiepingen. Dit specifieke appartement is gelegen op de tweede verdieping, wat overeenkomt met het derde woonniveau van het gebouw. Bij het betreden van het appartement worden bewoners welkom geheten in een praktische hal die toegang biedt tot de verschillende ruimtes in de woning.

De badkamer is afgewerkt naar een moderne standaard en beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een toilet, allemaal ondergebracht in één goed uitgeruste ruimte. De sanitaire voorzieningen ogen eigentijds, in lijn met de in 2023 genoemde renovatietijdlijn.

De woonruimte is gepositioneerd aan de achterzijde van het appartement en kenmerkt zich door een open indeling die de keuken naadloos integreert met de leefruimte. Deze configuratie creëert een gevoel van ruimtelijkheid ondanks het bescheiden aantal vierkante meters. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast bevindt zich een wasmachineaansluiting in de keukenruimte, wat praktische wasfaciliteiten in huis biedt.

Aan de voorzijde van het appartement zijn twee slaapkamers ingericht, wat flexibele woonmogelijkheden biedt. Deze kamers bieden toegang tot het op het zuiden gelegen terras, wat een opmerkelijk kenmerk is van de woning. Een zuidelijke oriëntatie betekent dat het terras gedurende de dag ruim voldoende zonlicht ontvangt, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden. Het terras beslaat 8 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor buitenstoelen of kleinschalige tuinieren.

Het appartement profiteert van vloerverwarming in de gehele woning, wat bijdraagt aan een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. Verwarming en tapwater worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2023 is geïnstalleerd, wat betekent dat dit essentiële systeem relatief nieuw is en jarenlang betrouwbare dienst zou moeten verlenen. De ketel is volledig eigendom van de huidige eigenaar en wordt bij overdracht aan de koper overgedragen.

De kozijnen zijn vervaardigd uit hout en voorzien van dubbelglas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het appartement heeft een energielabel A behaald, wat de hoogste standaardbeoordeling is onder het Nederlandse labelssysteem. Deze gunstige beoordeling wordt ondersteund door de aanwezigheid van isolatie in het dak, de muren, de vloeren en de dubbelbeglaasde ramen. De combinatie van deze isolatiemaatregelen met het moderne verwarmingssysteem en de vloerverwarming creëert een energiezuinige leefomgeving.

Ventilatie in het appartement wordt verzorgd door een combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen, wat zorgt voor adequate luchtcirculatie in de leefruimtes.

De wijk Nieuw Engeland biedt bewoners handige toegang tot een breed scala aan voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen biedt de nabijgelegen Damstraat lokale winkelmogelijkheden, terwijl het grotere winkelcentrum Groeneweg iets verderop ligt voor meer uitgebreide retailbehoeften. De Kanaalstraat, gelegen in de aangrenzende wijk Lombok, biedt een divers aanbod aan winkels en bazaars die het multiculturele karakter van dit deel van Utrecht weerspiegelen. Lombok zelf staat bekend om de verscheidenheid aan restaurants en cafés, wat talloze eet- en socialisatiemogelijkheden biedt op loopafstand.

De verbindingen vanuit deze locatie zijn uitstekend. Utrecht Centraal Station, het belangrijkste spoorwegknooppunt van de stad, bevindt zich op loopafstand en biedt directe treinverbindingen met grote steden in heel Nederland. Lokaal openbaar vervoer is ook beschikbaar in de directe omgeving. Voor wie met de auto reist, zijn de Utrechtse ringweg en diverse snelwegverbindingen binnen ongeveer vijf minuten bereikbaar, wat gemakkelijke toegang faciliteert tot regionale en nationale wegennetwerken.

Parkeren voor het appartement wordt geregeld via een vergunningstelsel, wat gebruikelijk is voor woongebieden in het centrum van Utrecht. Potentiële kopers dienen bij de gemeente te informeren naar de beschikbaarheid en voorwaarden van parkeervergunningen voor dit specifieke adres.

Er zijn verschillende belangrijke administratieve en juridische overwegingen waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn. De verkoop van dit appartement is onderworpen aan het verlenen van een onherroepelijke splitsingsvergunning van de Gemeente Utrecht. Deze vereiste vloeit voort uit het feit dat het gehele appartementencomplex momenteel in enkel eigendom is, en de verkoop van deze individuele woning noodzaakt tot de juridische splitsing van het pand in afzonderlijke appartementrechten. De Vereniging van Eigenaren (VvE) zal als onderdeel van dit proces formeel moeten worden opgericht. Op dit moment is de VvE nog niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, en er is geen registratie van jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan of gebouwverzekering. Dit zijn allemaal elementen die als onderdeel van het eigendomssplitsingsproces moeten worden georganiseerd.

De verkoper heeft Van Grafhorst Notarissen in Utrecht aangewezen als de voorkeursnotaris voor de transactie. De standaard NVM-koopovereenkomst zal worden gebruikt voor het verkoopcontract, dat verschillende standaardbepalingen bevat die aspecten bestrijken zoals meetinstructies, energielabelvoorschriften, nutsvoorzieningen, financieringsvoorwaarden en notariskosten.

De levering van de woning kan relatief snel worden geregeld, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die binnen korte tijd willen verhuizen. De vraagprijs voor het appartement is vastgesteld op 395.000 euro, wat op basis van kosten koper (k.k.) is, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. Deze prijs vertaalt zich naar ongeveer 6.475 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Dit appartement presenteert zich als een geschikte starterswoning op een aantrekkelijke stedelijke locatie. De combinatie van recente renovaties, moderne installaties, een zuidgericht terras en de nabijheid van zowel woonvoorzieningen als het stadscentrum creëert een aantrekkelijk aanbod voor wie de Utrechtse woningmarkt betreedt. De woning wordt aangeboden via een bij de NVM aangesloten makelaar, en geïnteresseerden wordt aangeraden om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.