Gemoderniseerd dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers nabij Julianapark

Het pand is gelegen aan de Alberdingk Thijmstraat in de wijk Spoorwijk in Den Haag. Dit dubbele bovenhuis is gebouwd in 1929 en recentelijk intern gemoderniseerd. De vraagprijs is 325.000 euro koperkosten.

De entree bevindt zich op straatniveau, wat betekent dat er geen open gemeenschappelijk trappenhuis is om doorheen te lopen. Achter de voordeur bevindt zich een kleine hal met de elektriciteitsmeterkast. Van daaruit leidt een intern witgeschilderd trappenhuis naar de overloop op de eerste verdieping waar de woonruimte is gesitueerd. Op deze overloop is er toegang tot een modern toilet met een zwevend toilet en verborgen spoelbak, evenals een inbouwkast waarin de gasmeter is geplaatst.

De woon- en eetkamer op de eerste verdieping profiteert van ruim natuurlijk licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van het pand. Het voorste gedeelte kan dienen als comfortabele zitkamer, terwijl het achterste gedeelte geschikt is als eethoek. In de eethoek bevindt zich ook een ruime inbouwkast of vitrinekast. De halfopen keuken is bereikbaar vanuit de achterkamer en is in L-vorm opgesteld met een extra werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, elektrische oven, koelkast, roestvrijstalen spoelbak met mengkraan, en diverse boven- en onderkasten met bestek- en pannenladen. Vanuit de keuken is er toegang tot het achterbalkon dat uitzicht biedt op de achtertuinen van de omliggende panden. De gehele eerste verdieping is voorzien van aantrekkelijke nieuwe laminaatvloer.

Een tweede witgeschilderd trappenhuis vanaf de overloop op de eerste verdieping leidt naar de tweede verdieping die dient als slaapgedeelte. Hier bevinden zich drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk ongeveer 7 vierkante meter en 7,5 vierkante meter. Beide achterste slaapkamers hebben dakkapellen en een aangenaam uitzicht op de omliggende achtertuinen. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer met een oppervlakte van ongeveer 6,5 vierkante meter die is voorzien van een grote Velux dakraam. De tweede verdieping heeft eveneens een nieuwe laminaatvloer die overeenkomt met die op de eerste verdieping.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele douchekop met zowel handdouche als regendouche functie, glazen douchescherm, badmeubel met wastafel, spiegel, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie.

Vanaf de overloop op de tweede verdieping biedt een vouwtrap toegang tot een gedeeltelijk vloerdiepe zolderberging die ruimte biedt voor het opbergen van spullen. De nieuwe Intergas Kombi Kompakt combiketel die in 2025 is geïnstalleerd bevindt zich hier. De gehele zolderruimte is geïsoleerd.

Het pand heeft energielabel C behaald dat geldig is tot 17 maart 2036. Dit label is behaald door de installatie van kunststof kozijnen met dubbel glas in het hele pand, een nieuw zuinige combiketel en dakisolatie. De totale woonoppervlakte is 70 vierkante meter met een extra 3 vierkante meter overige binnenruimte en 3 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon. Het bouwvolume is 274 kubieke meter.

Het appartement is gesitueerd in een woonwijk nabij het Julianapark en op korte afstand van Rijswijk. Winkelcentrum Bogaard Stadscentrum, de winkels aan het Hendrik Ravesteijnplein in Rijswijk en langs de Goeverneurlaan in Den Haag waaronder supermarkten Hoogvliet en Albert Heijn bevinden zich allen in de directe omgeving. Diverse sportverenigingen en het landgoed Te Werve met zijn natuurzwembad De Put bevinden zich ook in de buurt. De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid tot de belangrijkste snelwegen met de A-4 die Amsterdam en Rotterdam verbindt binnen enkele minuten, met goede aansluitingen op de A-12 naar Utrecht en de A-13 naar Delft en Rotterdam. Openbaarvervoerhaltes bevinden zich op loopafstand.

Parkeren is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. Het pand is uitgegeven onder erfpacht met een jaarlijkse erfpachtsvergoeding van 78,82 euro plus 17 euro aan beheerkosten per halfjaar, wat neerkomt op ongeveer 157,24 euro per jaar. De volgende herzieningsdatum voor de erfpachtsvergoeding is 1 januari 2029 en de grondwaarde is vastgesteld op 3.744 euro.

De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel maar houdt geen jaarvergaderingen, heeft geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering. Er wordt echter een periodieke bijdrage geïnd.

De wijk Spoorwijk waar dit pand is gelegen is een goed gevestigde woonwijk in Den Haag. Het gebied kenmerkt zich door een mix van vooroorlogse bebouwing en recentere ontwikkelingen. De nabijheid van Rijswijk draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze locatie omdat bewoners gemakkelijk toegang hebben tot de voorzieningen van beide gemeenten. Het nabijgelegen Julianapark biedt een groene ruimte voor ontspanning en recreatie op korte loopafstand van het appartement.

De interne modernisering die recentelijk is uitgevoerd heeft dit uit 1929 daterende appartement getransformeerd tot een comfortabel eigentijds huis met behoud van de oorspronkelijke karakterelementen zoals de hoge plafonds die typerend zijn voor panden uit deze periode. De keuze voor neutrale afwerkingen, waaronder de nieuwe laminaatvloer en moderne badkamer- en keukenarmaturen, creëert een basis die bij diverse interieurstijlen past.

De keukenopstelling met zijn L-vormige configuratie en extra werkblad biedt een praktische werkruimte voor de maaltijdbereiding. De aanwezigheid van een uitgebreid set inbouwapparatuur betekent dat de nieuwe eigenaar niet hoeft te investeren in keukenapparatuur. Het halfopen karakter van de keuken creëert een verbinding met de eethoek terwijl er toch enige scheiding behouden blijft.

Het balkon aan de achterzijde van het pand biedt buitenruimte voor het genieten van frisse lucht en misschien wat terrariumtuinieren. Omdat het verhoogd boven de grond ligt en uitkijkt op de achtertuinen van omliggende panden, biedt het een mate van privacy die vaak wordt gewaardeerd in een stedelijke omgeving.

De indeling van de slaapkamers op de tweede verdieping biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen. De twee grotere slaapkamers aan de achterzijde zouden geschikt zijn als hoofdslaapkamer en kinderkamer of thuiskantoor, terwijl de voorste slaapkamer met zijn dakraam kan dienen als extra slaapkamer of studeerkamer. De aanwezigheid van drie slaapkamers in een appartement van 70 vierkante meter vertegenwoordigt een efficiënt ruimtegebruik.

De badkamer is voorzien van moderne armaturen waaronder de inloopdouche met zowel handdouche- als regendouche-opties. De aanwezigheid van een wasmachineaansluiting in de badkamer is een praktisch kenmerk dat voorkomt dat wasapparatuur in andere ruimtes van het appartement geplaatst moet worden.

De zolderberging die bereikbaar is via de vouwtrap biedt waardevolle extra bergcapaciteit. Het hebben van de combiketel in deze ruimte houdt deze buiten de woongedeeltes, maar blijft wel toegankelijk voor onderhoud. De isolatie van de zolderruimte draagt bij aan de energiezuinigheid van het pand.

De elektrische installatie bestaat uit acht groepen met twee aardlekschakelaars en een slimme meter, wat een redelijk moderne elektrische opstelling vertegenwoordigt voor een pand van deze leeftijd.

Het pand is direct beschikbaar en wordt aangeboden onder de toepasselijke standaard verkoopvoorwaarden.