Helder Hoekhuis met Dakterras en Tuin in IJsselstein
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit hoekhuis, gelegen in de wijk Zenderpark in IJsselstein, biedt een goed onderhouden en direct instapklaar eengezinswoning. Gelegen aan een kindvriendelijk hofje biedt de woning een veilige en gemeenschapsgerichte omgeving, ideaal voor gezinnen. Parkeren is handig, met ruime parkeerplaatsen op het hofje zelf en op de aangrenzende Statensingel, terwijl de grote uitvalswegen om de hoek liggen voor eenvoudige bereikbaarheid met de auto.
Aan de buitenzijde is het huis in 1998 gebouwd en kenmerkt zich door een zadeldak. In de loop der jaren is het gemoderniseerd met een nieuwe keuken, toiletruimte en badkamer, wat zorgt voor moderne standaarden. Een kenmerkende eigenschap zijn de grote glaspartijen in de gevels, die alle binnenruimtes vullen met natuurlijk licht en een heldere en uitnodigende sfeer creëren. Het perceel beslaat 107 vierkante meter, inclusief een privégeoriënteerde tuin op het oosten van 28 vierkante meter (4,50 meter diep en 6,30 meter breed). Deze tuin ontvangt 's ochtends zonlicht, perfect voor buitenactiviteiten of tuinieren. Daarnaast is een royaal dakterras van bijna 17 vierkante meter bereikbaar vanaf de ouderslaapkamer op de eerste verdieping, wat een privé buitenruimte biedt om te ontspannen. In de tuin bevindt zich een houten berging voor praktische opslagbehoeften.
Bij het betreden bestaat de begane grond uit een entreehal met meterkast en een modern zwevend toilet. De hal biedt toegang tot een veelzijdige extra kamer van 8 vierkante meter, die een deur naar de tuin heeft. Deze ruimte kan functioneren als thuiskantoor, gastenkamer of kinderspeelkamer, waarbij de tuin toegang de veelzijdigheid vergroot. De centrale hal opent naar het gecombineerde woon- en keukengebied, in totaal 48,5 vierkante meter. Grote schuifglazen panelen in de voorgevel maximaliseren de lichtinval en creëren een visuele verbinding met buiten. De open keuken is uitgerust met een kookeiland en inbouwapparatuur: een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Een losse Amerikaanse koel-vriescombinatie van Smeg is inbegrepen in de koopsom. De hele begane grond is afgewerkt met visgraat parket en beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een elegante uitstraling.
Een trap vanuit de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, met een lichte overloop met laminaatvloer. Op dit niveau bevinden zich drie slaapkamers en een moderne, ruime badkamer. De ouderslaapkamer meet 11,5 vierkante meter en is voorzien van airconditioning voor klimaatbeheersing. Deze biedt ook directe toegang tot het dakterras, waardoor de leefruimte naadloos naar buiten wordt uitgebreid. De andere twee slaapkamers bieden flexibele accommodatie voor familie of gasten. De badkamer is een hoogtepunt, met een inloopdouche, een vrijstaand bad, een extra brede wastafelkast en een tweede toilet. Aangrenzend aan de overloop is een aparte wasruimte ingericht met een wasbak, en een kast herbergt de CV-ketel, een Remeha Combi HR gasketel uit 2016, die eigendom is van de woning.
De toegang tot de zolder is via een vlizotrap vanuit de middelste slaapkamer. De zolder biedt ruime opbergruimte, omschreven als een 'zee van ruimte', ideaal voor het opslaan van seizoensartikelen zoals feestversiering of koffers, waardoor de hoofdruimtes opgeruimd blijven.
Aanvullende functies verbeteren het dagelijks leven: elektrische rolluiken op alle slaapkamerramen voor privacy en lichtregeling; vaste internetverbindingen in elke kamer die moderne connectiviteit ondersteunen; mechanische ventilatie voor de luchtkwaliteit; en uitgebreide isolatie inclusief dubbel glas, dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is B, wat weerspiegelt efficiënt energieverbruik en kostenbesparing.
Wat betreft de ligging: het huis bevindt zich in een woonwijk met een sterke gemeenschapszin. Het kindvriendelijke hofje en de nabijgelegen groene ruimtes zijn ideaal voor gezinnen. Een sneltramhalte bevindt zich op loopafstand, wat openbaarvervoersverbindingen biedt naar het stadscentrum van IJsselstein en verder. Diverse winkels zijn gelegen in het wijkcentrum voor dagelijkse behoeften, en het gezellige stadscentrum van IJsselstein is een korte fietsrit verwijderd, met meer voorzieningen, restaurants en culturele attracties.
De woning is in volle eigendom met een kadastraal perceeloppervlak van 107 vierkante meter, ingeschreven onder IJSSELSTEIN B 1881. De opleverdatum is ingesteld op 1 april 2026, hoewel dit onderhandelbaar is om aan de tijdlijn van de koper te voldoen.
Samenvattend combineert dit hoekhuis moderne renovaties, overvloedig natuurlijk licht, praktische indelingen en buitenruimtes op een gezinsvriendelijke locatie. Met de energiezuinigheid, veelzijdige kamers en de nabijheid van voorzieningen biedt het een uitstekende kans voor degenen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in IJsselstein. De voorzieningen, van de open keuken met eiland tot het dakterras en het efficiënte verwarmingssysteem, zijn afgestemd op modern wonen met behoud van een comfortabele en uitnodigende sfeer.