Ruime jaren '30 stijl tussenwoning met erker in De Barrier
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime tussenwoning is gelegen aan de Alard du Hamelstraat in de wijk De Barrier in Eindhoven. De woning is gebouwd in 1938 en kenmerkt zich door een karakteristieke erker aan de voorzijde, wat het huis zijn herkenbare jaren '30 uitstraling geeft. De woning biedt een woonoppervlak van circa 115 vierkante meter, gelegen op een perceel van 138 vierkante meter met een totale inhoud van ongeveer 406 kubieke meters.
De wijk De Barrier is een bekende woonwijk in het stadsdeel Woensel in Eindhoven. Het gebied is bijzonder bekend om de Eendjiesvijver, die tijdens het Lichtjesroute-festival sfeervol verlicht wordt. Bewoners profiteren van een gunstige nabijheid van diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en speelplaatsen. Het Catharina Ziekenhuis bevindt zich in de nabije omgeving, evenals het winkelcentrum Woonseel. Voor buitensportactiviteiten liggen het Lieven de Key Park en het Philips de Jongh Park beide op loopafstand. De International School en het populaire Strijp-S zijn bereikbaar per fiets. Het snelwegennetwerk inclusief de A58, A2 en A50 is binnen circa 10 minuten met de auto te bereiken.
De begane grond van de woning begint met een overdekte entree die leidt naar een vestibule. De vestibule heeft een tegelvloer met getegeld lambrisering, gestucte wanden en een gestuct plafond. In dit gebied bevindt zich een jaskast, die handige opbergruimte biedt voor jassen. Vanuit de vestibule komt men in de hal, die het toilet, de trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast van circa 50 centimeter bevat. Deze kast is gepositioneerd onder de trap en herbergt de meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars. Het toilet is deels getegeld en voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje.
De woon- en eetkamer is bereikbaar vanuit de hal. Deze ruimte beschikt over een laminaatvloer met een houten toplaag, gestucte wanden en een gestuct plafond. De erker aan de voorzijde van het huis zorgt ervoor dat natuurlijk licht de ruimte binnenvalt, wat zorgt voor een heldere sfeer. De kamer is verder uitgerust met een houtkachel voor extra verwarming en sfeer, alsmede airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden. Tuindeuren aan de achterzijde van de woonkamer bieden directe toegang tot de achtertuin.
De halfopen keuken heeft een tegelvloer en kenmerkt zich door antracietkleurige kastjes met een houten werkblad en een roestvrijstalen spoelbak. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koelkast, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. Deze opstelling maakt de keuken functioneel voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
De eerste verdieping is bereikbaar via een gesloten trap die leidt naar een overloop met laminaatvloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. Vanaf deze overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Alle drie de slaapkamers hebben een laminaatvloer, behangen en gestucte wanden, en gestucte plafonds. Deze kamers bieden comfortabele slaapvertrekken voor gezinsleden of kunnen dienen als thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer op deze verdieping is deels getegeld met een gestuct plafond. Deze is voorzien van een bad, een douchehoek met douchecabine en thermostaatkraan, en een wastafel. Deze configuratie biedt zowel een douche voor snel gebruik als een bad voor ontspanning.
De tweede verdieping van het huis bestaat uit een zolderkamer bereikbaar via een gesloten trap. Deze ruimte heeft een laminaatvloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. Volgens de aanbieding is dit gebied bijzonder geschikt voor verbouwing tot een vierde slaapkamer, wat flexibiliteit biedt voor groeiende gezinnen of degene die extra kamers nodig heeft. De kastruimte op deze verdieping herbergt de CV-ketel, een Remeha model geïnstalleerd in 2019. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, samen met opbergruimte.
Wat betreft de energiezuinigheid van de woning, het huis heeft energielabel C. Het dak is geïsoleerd en de houten kozijnen zijn deels voorzien van dubbel glas. De buitenkozijnen zijn in 2025 geschilderd. Verwarming wordt verzorgd door de gasgestookte CV-ketel uit 2019, aangevuld met de houtkachel in de woonkamer. Heet water wordt geleverd via het CV-ketelsysteem.
De buitenruimtes van de woning omvatten zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin is aangelegd en draagt bij aan de straatuitstraling van het huis. De achtertuin meet 59 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 5,9 meter. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat deze gedurende een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt. De achtertuin beschikt over een terrasgedeelte, een zonnescherm voor schaduw, een buitenkraan, een gazon, bloemborders, houten hekwerk en een houten poort die toegang biedt tot de achterzijde van het perceel.
Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen schuur met een betonnen vloer, metselwerk muren en een houten plafond. Deze externe opbergruimte meet circa 10 vierkante meter en is voorzien van stopcontacten, waardoor deze geschikt is voor opslag van tuinapparatuur, fietsen of gereedschap. De schuur is bereikbaar via de achterom.
Parkeren voor de woning is mogelijk op de openbare weg, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage op het perceel aanwezig is.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 495.000 euro, wat overeenkomt met circa 4.304 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De overnamedatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.
Samenvattend biedt deze tussenwoning uit 1938 een combinatie van originele karakterelementen zoals de erker en de jaren '30 bouwstijl, samen met moderne gemakken waaronder airconditioning en vernieuwde keukenapparatuur. De ligging in De Barrier zorgt voor een goede toegang tot voorzieningen en verkeersroutes, wat het een praktische keuze maakt voor gezinnen of professionals die werken in de regio Eindhoven. De mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op de tweede verdieping draagt bij aan de flexibiliteit van de woonindeling die deze woning kan bieden.