Onderhouden gezinswoning met zuidgerichte tuin en energielabel A in Spijkenisse
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van acht zonnepanelen en dubbel glas, wat zorgt voor hoge energie-efficiëntie en relatief lage maandelijkse energiekosten.
- Gelokaliseerd in een rustige straat met alleen lokaal verkeer in de kindvriendelijke wijk Vogelenzang Noord, biedt het huis een veilige omgeving met scholen, winkels en openbaar vervoer in de buurt.
- De zuidgerichte achtertuin van 61 vierkante meter zorgt gedurende de dag voor voldoende zonlicht en omvat een losse stenen berging en een luxe hot tub die beschikbaar is voor overname.
Minpunten
- De tweede verdieping is momenteel een zolderruimte die alleen toegankelijk is via een zoldertrap, waardoor de installatie van een vaste trap nodig is om deze te kunnen gebruiken als een volwaardige bewoonbare verdieping.
- Met een woonoppervlakte van 85 vierkante meter is het huis relatief compact voor een vierkamer gezinswoning, wat wat krap kan aanvoelen voor grotere gezinnen.
- Parkeren is afhankelijk van openbare straatruimtes, aangezien er geen specifieke privé oprit of parkeerplaats wordt vermeld voor de bewoners.
Beschrijving
Deze uitstekend onderhouden vierkamer gezinswoning is gelegen in de geliefde rustige en kindvriendelijke wijk Vogelenzang Noord. Dankzij de gunstige ligging zijn scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatieve faciliteiten op korte afstand, wat dit een praktische locatie maakt voor het dagelijks leven. De woning is een tussenwoning en is oorspronkelijk gebouwd in 1985. Het beschikt over een zadeldak bedekt met pannen en biedt een totale woonoppervlakte van 85 vierkante meter. Het perceel beslaat een oppervlakte van 110 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor het huis en de tuin. Het volume van het huis is 349 kubieke meter, wat duidt op een solide ruimtelijke structuur. De woning heeft de status van volledig eigendom, wat betekent dat de koper de grond en het gebouw volledig in eigendom heeft.
De indeling van de begane grond is ontworpen voor functionaliteit en comfort. Bij het betreden van het huis bereikt men de ruime entree die dient als centrale hal. Deze hal geeft toegang tot het toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Het toilet is handig gelegen op de begane grond voor gasten en bewoners. Vanuit de hal komt men in de lichte woonkamer die naar de tuin is georiënteerd. Deze tuinoriëntatie zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht gedurende de dag. De woonkamer biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Deze zuidelijke ligging is een significant voordeel omdat het de tuin gedurende de dag van zonlicht voorziet, waardoor het een ideale plek is voor buiten dineren of ontspanning. De achtertuin zelf heeft een oppervlakte van 61 vierkante meter. De afmetingen zijn 10,97 meter diep en 5,57 meter breed, wat een rechthoekige vorm biedt die gemakkelijk in te richten en te onderhouden is. Een opvallend kenmerk in de tuin is de aanwezigheid van een hot tub die beschikbaar is voor overname door de nieuwe eigenaar, wat een luxe element biedt voor recreatie. Aan de voorkant van het huis, aan de straatkant, bevindt zich de moderne open keuken. Het open ontwerp verbindt de keuken naadloos met de woonruimte en bevordert een gevoel van ruimte en sociale interactie. De keuken is uitgerust met diverse ingebouwde apparatuur, zodat koken handig en plezierig is. Er is voldoende werk- en opbergruimte beschikbaar in de keuken, wat het geschikt maakt voor het bereiden van maaltijden voor het hele gezin.
Naar de eerste verdieping ondersteunt de indeling het gezinsleven. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, wat zorgt voor een uniforme en schone uitstraling. De slaapkamer aan de voorkant van het huis bezit een opvallend kenmerk in de vorm van een sfeervolle zolder of vide. Deze loft creëert extra verticale ruimte en biedt extra opslagmogelijkheden terwijl de kamer een uniek en speels karakter krijgt. Deze kamer kan perfect dienen als hoofdslaapkamer of studeerkamer. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterkant van het huis en bieden uitzicht op de tuin, wat zorgt voor een rustige slaapomgeving. De badkamer op deze verdieping is volledig gerenoveerd in 2020, wat betekent dat de voorzieningen modern en up-to-date zijn. De badkamer is ruim en beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en modern wastafelmeubilair. De aanwezigheid van een tweede toilet op de eerste verdieping is een praktisch voordeel voor een huishouden met meerdere bewoners. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze plaatsing zorgt ervoor dat witgoedapparatuur geen kostbare ruimte in beslag neemt in de keuken of slaapkamers en houdt het geluid van de machines enigszins gecentraliseerd.
De tweede verdieping van de woning is momenteel bereikbaar via een zoldertrap of vlizotrap. Deze ruimte is technisch gezien een vliering of zolder en biedt royale opbergruimte. Het wordt momenteel gebruikt als werkruimte, wat laat zien dat het meer is dan alleen een opbergruimte. De zolder is voorzien van een laminaatvloer en heeft een dakraam dat natuurlijk licht in de werkruimte laat. De CV-ketel bevindt zich ook op deze verdieping. De ketel is een Intergas Kompakt HRE 28/24 model, gasgestookt en dient als combiketel voor verwarming en warm water. Deze ketel is geïnstalleerd in 2018, wat betekent dat hij relatief jong en efficiënt is. De vermelding geeft aan dat de realisatie van een vaste trap een mogelijkheid is. Het installeren van een vaste trap zou de toegankelijkheid van deze verdieping aanzienlijk verbeteren, waardoor deze omgezet kan worden in een volledige derde slaapkamer, een grote thuiswerkplek of een gastenkamer. Dit vertegenwoordigt een potentieel voor toekomstige uitbreiding of aanpassing van de leefruimte aan de specifieke behoeften van de nieuwe eigenaren.
De woning beschikt over verschillende technische en externe kenmerken die de waarde en het comfort verhogen. Het heeft energielabel A, wat de hoogste classificatie is voor energie-efficiëntie in Nederland. Dit classificatie wordt bereikt door een combinatie van kenmerken. De ramen zijn grotendeels voorzien van aluminium kozijnen, die duurzaam en onderhoudsarm zijn. Het huis heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan isolatie. Verder is het dak voorzien van acht zonnepanelen die hernieuwbare elektriciteit opwekken en de energiekosten verlagen. De meterkast is vernieuwd in 2023, waardoor de elektrische installatie voldoet aan moderne veiligheidsnormen. Het huis is gelegen in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer is, wat betekent dat er minimaal lawaai is van voorbijrijdende auto's, wat de rust van de woonomgeving vergroot.
De buitenkant van de woning omvat een losse stenen berging gelegen in de tuin. Dit biedt veilige opslag voor fietsen, tuinieren of andere outdoor apparatuur. Parkeren is beschikbaar op openbare wegen in de omgeving. Hoewel er geen privé parkeerplaats wordt vermeld, is de beschikbaarheid van openbaar parkeren doorgaans voldoende in deze woonwijk. De locatie in Vogelenzang Noord wordt beschreven als populair en kindvriendelijk. Dit duidt op een veilige omgeving met goede faciliteiten voor gezinnen, zoals speeltuinen en scholen. De nabijheid van winkels en openbaar vervoer draagt bij aan het gemak, wat zorgt voor eenvoudig pendelen en dagelijks winkelen zonder dat voor elke reis een auto nodig is.
De kadastrale gegevens identificeren de locatie als Spijkenisse sectie L nummer 883. Het eigendomstype is geclassificeerd als een bestaand gebouw met een woonfunctie. De vraagprijs is 325000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 3824 euro, wat een meetlat biedt voor het vergelijken van waarde binnen de lokale markt. De status van de woning is beschikbaar, wat betekent dat het actief te koop staat. De bouwtype is een tussenwoning, wat gedeelde muren met buren aan beide kanten impliceert. Dit bouwtype staat bekend om energiezuinig te zijn vanwege minder buitenmuren die aan de elementen worden blootgesteld. Het dak is een zadeldak, een klassiek en duurzaam daktype dat gebruikelijk is in de Nederlandse residentiële architectuur. Het materiaal voor het dak is pannen, die goede bescherming en levensduur bieden.
De beschikbaarheid van een hot tub in de tuin is een specifiek lifestyle-kenmerk dat het genot van de buitenruimte kan vergroten. Er wordt vermeld dat deze beschikbaar is voor overname, wat een aparte overeenkomst of kostenonderhandeling impliceert met betrekking tot dit specifieke item buiten de hoofdprijs van de woning. De tuinafmetingen van bijna 11 meter diepte zijn aanzienlijk voor een tussenwoning, waardoor er duidelijke zones kunnen zijn zoals een zitgebied bij het huis en een plantengebied of zonneterras verderop. De breedte van meer dan 5,5 meter is ook royaal, waardoor de tuin niet krap aanvoelt.
Wat betreft de indeling van het interieur volgt de scheiding van de slaapvertrekken op de eerste verdieping en de leefruimtes op de begane grond een traditioneel en functioneel Nederlands vloerplan. De modernisering van de badkamer in 2020 omvat een inloopdouche, wat een hedendaagse voorkeur is boven badkuipen, met de nadruk op gemak en toegankelijkheid. De aanwezigheid van een tweede toilet op de eerste verdieping lost een veelvoorkomend knelpunt op in drukke huishoudens tijdens ochtendspitsen.
De technische installaties dragen aanzienlijk bij aan het wooncomfort. De vernieuwing van de meterkast in 2023 wordt vaak over het hoofd gezien, maar is cruciaal voor veiligheid en verzekeringsdoeleinden. Het suggereert dat het elektrische systeem, inclusief de zekeringenkast en aardlekschakelaar, voldoet aan de huidige normen. De Intergas-ketel is een gerenommeerd merk dat bekend staat om hoge efficiëntie en betrouwbaarheid, wat betekent dat de verwarming en warmwatervoorziening betrouwbaar zijn. Het installatiejaar 2018 suggereert dat de ketel goed binnen zijn operationele levensduur ligt en mogelijk nog steeds onder garantie of serviceovereenkomsten valt.
De wijk Vogelenzang Noord wordt gekenmerkt als rustig met alleen bestemmingsverkeer. Dit is een belangrijke kwaliteit van levensfactor omdat het geluidsoverlast vermindert en de veiligheid vergroot voor kinderen die buiten spelen. De beschrijving van het gebied als kindvriendelijk, gecombineerd met de nabijheid van scholen, suggereert dat dit een wijk is die gericht is op gezinsleven. Recreatieve faciliteiten in de buurt bieden opties voor sport- en vrijetijdsactiviteiten dicht bij huis. Openbaar vervoerverbindingen in de buurt bieden een alternatief voor particulier autogebruik, wat gunstig is voor forensen of mensen die de voorkeur geven aan duurzaam reizen.
De woning wordt aangeboden voor levering in overleg. Dit biedt flexibiliteit voor zowel de koper als de verkoper om overeenstemming te bereiken over een verhuisdatum die aan hun respectievelijke omstandigheden voldoet. De vraagprijs van 325000 euro is gepositioneerd binnen de markt voor een tussenwoning van deze grootte en staat in het Spijkenisse-gebied. Het energielabel A is een sterk verkoopargument, aangezien energie-efficiëntie steeds belangrijker wordt voor kopers, zowel voor kostenbesparingen als milieu-omstandigheden. De combinatie van 8 zonnepanelen en goede isolatie zorgt ervoor dat de maandelijkse energierekeningen relatief laag zullen zijn in vergelijking met oudere woningen met lagere energielabels.
Concluderend presenteert deze lijst een uitgebreid pakket voor potentiële kopers. Het behandelt essentiële aspecten zoals locatie, grootte, staat en toekomstpotentieel. De woning vereist geen onmiddellijke grote renovaties vanwege de recente updates in de badkamer, meterkast en ketel. De zolderruimte biedt een duidelijk pad voor uitbreiding mocht de behoefte aan meer ruimte in de toekomst ontstaan. De zonnige tuin en de rustige straatlocatie verbeteren de woonervaring, waardoor het een aangename plek is om te verblijven. De feitelijke details in de lijst ondersteunen een zelfverzekerde evaluatie van de woning als een goed onderhouden en aantrekkelijke gezinswoning in een stabiele woonwijk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower and does not mention a bathtub or 'ligbad' anywhere.
Ensuite Bathroom
The description states that the landing ('overloop') gives access to the bathroom, rather than it being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' on the ground floor and '1 apart toilet' in the features section.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) in the singular, and does not mention a double sink ('dubbele wastafel').
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a rear garden accessible from the living room and a standard layout for a terraced house, with no mention of a balcony.
Rear Garden
The text explicitly mentions a 'zonnige achtertuin op het zuiden' (sunny rear garden facing south) measuring 61 m².
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden unless it is a corner house (which this is not specified as).
Terrace
No terrace is mentioned. The property has a garden ('achtertuin'), but no specific 'terras' is listed in the features.
Rooftop Terrace
The property is a standard 1985 terraced house with a loft (vliering), and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is explicitly mentioned in the description or features.
Patio
No patio is mentioned. The text focuses on the garden ('achtertuin').
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), which is storage, not a guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area ('woonwijk') in Spijkenisse. There is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a standard urban family home with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
The description explicitly mentions 'en er is zelf een hottub (ter overname)' (and there is even a hottub available for takeover).
Private Tennis Court
There is no tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The location is Spijkenisse, which is in the flatlands of the Netherlands. No mountain view is possible.
Remarkable City View
The house is in a quiet street in a residential area ('rustige straat', 'woonwijk'), unlikely to have a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The living room is 'tuingericht' (garden-oriented) and has a sunny rear garden, providing a view of the private garden, though not necessarily 'remarkable' in a grand sense.
Remarkable Sea View
While near water bodies in the Rhine-Meuse-Scheldt delta, the listing is in a residential neighborhood with no specific mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is standard for Dutch residential listings of this type and age.
Central Heating
The features explicitly list 'Verwarming Cv-ketel' and a specific 'Intergas Kompakt HRE 28/24' boiler from 2018.
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the description or the list of features.
Hardwood Floors
The listing specifies 'laminaatvloer' (laminate flooring) on the upper floors and attic; hardwood floors are not mentioned.
Laminate Flooring
The text states 'Gehele verdieping v.v. een laminaatvloer' (entire floor fitted with laminate) and the attic/workspace also has a laminate floor.
Carpeted Floors
The listing highlights laminate flooring and modern updates, suggesting the absence of carpet.
Walk In Closet
The description mentions a 'vide' (loft/overhang) for storage in a bedroom but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The attic is described as 'wordt gebruikt als werkruimte' (used as a workspace) and has a laminate floor and skylight.
Skylight
The attic/workspace is explicitly described as having a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
This is a modernized 1985 home; exposed beams are not mentioned or typical for this construction type.
Bay Window
There is no mention of a bay window ('erker' or similar) in the text.
Private Indoor Pool
There is no indoor pool; there is a hottub mentioned in the garden.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned; the hottub is located outside.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1985 and modernized; ornamental plasterwork is not a feature of this style.
Interieurstijl
Scandinavian
The property features a light living room, laminate flooring, and a modern, clean aesthetic which aligns with Scandinavian design, though it is not explicitly stated.
Modern
The listing explicitly describes a 'modern open keuken' (kitchen), 'modern badkamer' (bathroom) renovated in 2020, updated meterkast (2023), aluminum window frames, and energy label A with solar panels.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal accents; the interior is described as modern and family-friendly.
Mediterranean
While there is a sunny south-facing garden and a hottub, the architecture (Dutch row house from 1985) and interior style are not Mediterranean.
Classic
The house is a standard row house ('tussenwoning') from 1985. While the layout is classic, the interior has been significantly modernized.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1985, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The house was built in 1985, much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1985, this is a typical terraced house ('tussenwoning') representing the functional, mass-produced post-war housing style intended for population growth.
Modernist
While the structure is a standard 1985 home, the interior has been significantly modernized ('moderne open keuken', 'moderne badkamer', 'aluminium kozijnen') giving it a modern feel, though architecturally it is functional rather than high-style modernist.
Newly Build
The listing specifies the construction year as 1985 and 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not newly build.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as being at the front ('aan de voorzijde') and there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning').
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', which typically implies a standard contemporary look rather than a specific high-end 'design' aesthetic without further details.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern', but unlike the bathroom (renewed in 2020), no renovation year is provided, making it difficult to determine how 'new' it is.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a detached stone shed ('Vrijstaande stenen berging') and an attic ('vliering') used as storage and workspace.
Garage
There is no mention of a garage; only a detached stone shed is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned.
Attic
The description explicitly mentions a 'vliering' (attic) on the second floor accessible by a loft ladder.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the text.
Covered Parking
Parking is described as public street parking, which implies open-air.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; only public parking.
Workshop
The attic is currently used as a 'werkruimte' (workspace).
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (Detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of a rented parking spot; parking is public.
Parkspot Sale Price
No mention of a purchasable parking spot; parking is public.
Regels
Owners Association
The property is described as a terraced house (tussenwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership) and its own plot of 110 m². There is no mention of a Homeowners Association (VvE) or service costs, which is standard for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
No specific community rules, covenants, or usage restrictions are mentioned in the listing description.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) with stairs to the first floor and a loft ladder (vlizotrap) to the second floor. There is no elevator.
Intercom
No intercom is mentioned in the features or description. It is a standard single-family home where intercoms are not typical unless specified.
Alarm System
An alarm system is not listed in the 'Bijzonderheden' (features) or description.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the features or description.
Private Entrance
The property is a 'Eengezinswoning' (single-family house), which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate. The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), and it is located on a regular street.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('wijk Vogelenzang-Noord') with public street access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house features a staircase to the first floor and a loft ladder (vlizotrap) to the attic, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger' (On the landing there are also the connections for the washing machine and dryer).
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the landing (overloop), and there is no mention of a separate, dedicated laundry room.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states 'Voorzien van 8 zonnepanelen' (Equipped with 8 solar panels) in the 'Bijzonderheden' section and confirms it under 'Voorzieningen'.
Double Glazing
The 'Energie' section explicitly lists 'Isolatie: Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing, HR++, or HR+++ glass. In real estate listings, superior glazing is typically highlighted if present.
Heat Pump
The listing specifies the heating system as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2018, not a heat pump.
Home Battery
The listing mentions solar panels but does not mention a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, features 8 solar panels, a renewed electrical meter box (2023), and a relatively new high-efficiency boiler (2018).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.