Exclusief 3-kamerappartement in landhuisstijl villacomplex nabij Wijchen

Gelegen net buiten de plaats Wijchen, genesteld aan de rand van een bos in het buitengebied, biedt dit bijzondere woonobject een harmonieuze mix van rust, natuurlijke omgeving en modern comfort. Het gebouw is een statige villa die in 2013 is voltooid en de uitstraling heeft van een stijlvol landgoed. In dit elegante gebouw bevindt zich dit instapklaar 3-kamerappartement, dat onderdeel uitmaakt van een kleinschalig appartementencomplex met in totaal slechts elf eenheden.

Het gehele perceel is gesitueerd op een royaal perceel van 5.350 vierkante meter. De ontsluiting geschiedt via een lange oprit die leidt naar de binnenplaats, wat direct het gevoel oproept van wonen op een eigen particulier landgoed. Er is ruime parkeergelegenheid op het terrein voor bewoners en hun bezoekers.

Bij aankomst bij het gebouw worden bewoners verwelkomd door een statige overdekte entree op de porch, voorzien van een intercomsysteem. De centrale hal geeft toegang tot zowel het trappenhuis als de liftinstallatie, wat zorgt voor een handige toegang tot alle verdiepingen, inclusief dit op de derde verdieping gelegen appartement.

Het appartement zelf begint met een entreehal die beschikt over een praktische bergkast. In deze kast zijn de wasmachineaansluiting en de cv-ketel onopvallend geïntegreerd, waardoor deze functionele elementen uit het zicht blijven maar goed bereikbaar zijn. Vanuit de hal heeft men toegang tot de woonkamer en beide slaapkamers.

De ruime woonkamer wordt gekenmerkt door een aangenaam natuurlijk licht, bereikt door drie grote dakraampjes die op een lager niveau in het dak zijn geplaatst. Deze ramen beschikken over een draaikiepmechanisme, wat zorgt voor flexibele ventilatiemogelijkheden. De overvloed aan daglicht geeft de kamer een open en luchtig karakter, wat het tot een comfortabele ruimte maakt voor dagelijks wonen en ontvangen.

Aan de woonruimte grenst de open keuken, die is ontworpen in een moderne hoekopstelling. De keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijf-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een Quooker kokendwaterkraan, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. Deze opstelling biedt alle benodigdheden voor het gemakkelijk bereiden van maaltijden.

Beide slaapkamers in het appartement beschikken over op maat gemaakte kastenwanden, wat zorgt voor voldoende opbergruimte voor kleding en persoonlijke eigendommen. Elke slaapkamer heeft ook een dakraam met een draaikiepramen, wat ervoor zorgt dat deze kamers ook veel natuurlijk daglicht ontvangen. De slaapkamers zijn geschikt voor gebruik als slaapvertrek, thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, een wandcloset, een wastafel met een badmeubel, een designradiator en mechanische ventilatie. Deze sanitaire voorzieningen dragen bij aan een functionele en eigentijdse badkamerruimte.

Door het hele appartement, met uitzondering van de badkamer, is een aantrekkelijke eikenhouten vloer gelegd. Deze vloerbedekking voegt warmte en karakter toe aan de binnenruimtes.

In de kelder van het gebouw hebben bewoners toegang tot een privé berging die is uitgerust met elektriciteit. Deze opbergruimte is ook direct vanaf de buitenkant bereikbaar, wat handig is voor het opbergen van fietsen, tuinuitrusting of seizoensartikelen. Daarnaast beschikt het pand over een gemeenschappelijke overdekte ruimte die speciaal is ontworpen voor het droge en beschutte stallen van fietsen en motorfietsen.

De buitenruimtes van het complex zijn bijzonder vermeldenswaardig. De zorgvuldig aangelegde gemeenschappelijke tuin beschikt over verschillende sfeervolle zithoeken, volwassen beplanting en een rustige ambiance. Dit creëert een exclusieve woonervaring met een uitzonderlijk gevoel van rust, privacy en vrijheid. Vanuit het appartement kunnen bewoners genieten van een idyllisch uitzicht over de omliggende groenrijkdom, waar grazende schapen en alpaca's een charmante en onderscheidende achtergrond vormen.

De ligging van dit object combineert het beste van twee werelden. Aan de ene kant kunnen bewoners genieten van rustig en groen wonen in de nabijheid van diverse natuur- en recreatiegebieden. Aan de andere kant zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Wijchen, het recreatiegebied De Berendonck en de Hatertse Vennen liggen allen op korte afstand, wat volop mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen, zwemmen, waterskiën en het genieten van de natuur. Voor golfenthousiastelingen ligt een golfbaan praktisch om de hoek. Supermarkten en winkelcentra in Wijchen en Dukenburg zijn ook eenvoudig bereikbaar.

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Er zijn directe aansluitingen op de A50, A73 en A326 snelwegen, een goede treinverbinding via het nabijgelegen treinstation Wijchen en de stad Nijmegen ligt op korte afstand.

Wat de technische specificaties betreft, heeft het appartement een woonoppervlak van circa 68 vierkante meter en een inhoud van circa 229 kubieke meter. Het pand is in 2013 gebouwd en beschikt over hoogwaardige isolatie door het hele pand, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en hoogrendementsglas. Als resultaat is het pand bekroond met een energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combiketel) uit 2012, die eigendom is van de verkoper. Het gebouw beschikt over een samengesteld dak dat is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen.

Het object maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 186,95 euro. De VvE is proper georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Het buitenwerk staat gepland om in 2025 te worden bijgewerkt.

Het appartement is gelegen op de derde woonlaag en is toegankelijk voor ouderen en personen met fysieke beperkingen, dankzij de aanwezigheid van een lift. Het object wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden. De kadastrale aanduiding is WIJCHEN C 2099 en het object wordt aangeboden in volle eigendom. De overdracht dient tussen partijen te worden overeengekomen.