Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Akkerweg in de gemeente Etten-Leur, presenteert dit pand op nummer 2A zich als een moderne en volledig gasvrije woning die oorspronkelijk in 2015 is gebouwd. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, wat betekent dat deze aan beide zijden grenst aan aangrenzende panden. De vraagprijs is vastgesteld op 395.000 euro, waarbij de kosten koper voor de koper nog bovenop dit bedrag komen. Uitgerekend per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt de prijs ongeveer 4.341 euro per vierkante meter.
De totale woonoppervlakte van het pand bedraagt 91 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De perceelgrootte is 118 vierkante meter, wat zowel de voortuin als de achtertuin omvat. Daarnaast is er een externe bergruimte van 5 vierkante meter in de vorm van een vrijstaande houten schuur in de achtertuin. Het totale volume van het gebouw is 338 kubieke meter.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt men in een goed onderhouden hal die direct een moderne indruk maakt. Deze entreehal biedt toegang tot een separaat toilet en bevat de trap die naar de bovenverdieping leidt. De begane grond is doorlopend voorzien van een tegelvloer die is ontworpen om het warme uiterlijk van hout na te bootsen, wat een aangename sfeer creëert terwijl de praktische voordelen van een tegelvloer behouden blijven.
De keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst, uitkijkend op de straatkant. Deze is in een rechte opstelling langs twee muren geïnstalleerd, wat een praktische indeling is voor koken en voedselbereiding. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, hoewel de specifieke merken en typen van deze apparatuur niet in de listing zijn vermeld. Door de plaatsing van de keuken vooraan kan de woonkamer aan de achterzijde van het pand worden gesitueerd, wat de verbinding met de buitenruimte maximaliseert.
De woonkamer beslaat het achterste deel van de begane grond en profiteert van grote ramen die overdag ruimschoots natuurlijk licht bieden. Deze ramen creëren ook een directe visuele verbinding met de achtertuin, waardoor de binnenruimte groter aanvoelt. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, wat het geschikt maakt voor dagelijks wonen en het ontvangen van gasten.
Op de eerste verdieping bestaat de indeling uit in totaal drie slaapkamers. Deze kamers kunnen verschillende doeleinden dienen, waaronder slaapvertrekken, een thuiskantoor of een hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De exacte afmetingen van elke slaapkamer zijn niet gespecificeerd in de listinginformatie.
De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Tevens is vloerverwarming in de badkamer aangebracht, wat het comfortniveau verhoogt. De aanwezigheid van een tweede toilet op deze verdieping, naast het toilet op de begane grond, is een praktisch kenmerk voor een woning met drie slaapkamers.
De overloop op de eerste verdieping omvat een praktische bergruimte waarin de technische installatie van het pand is ondergebracht. Afzonderlijk is er een daartoe bestemde kast met de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, waardoor deze functionele elementen netjes uit het zicht blijven.
Een van de opvallende aspecten van deze woning is de volledig gasvrije status. De woning wordt verwarmd door een uitgebreid vloerverwarmingssysteem dat de gehele woning beslaat. Er is een warmtepomp geïnstalleerd die de benodigde warmte levert voor zowel de vloerverwarming als het tapwater. Dit systeem wordt aangevuld met een warmteterugwininstallatie die onderdeel uitmaakt van het mechanische ventilatiesysteem, waardoor de energie-efficiëntie wordt verbeterd door warmte uit de afgevoerde lucht terug te winnen.
De woning heeft een energielabel A, wat wijst op een hoog niveau van energie-efficiëntie. Dit label wordt ondersteund door de isolatiemaatregelen die zijn getroffen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Deze gecombineerde kenmerken maken de woning goed voorbereid op toekomstige energienormen en zorgen waarschijnlijk voor relatief lage energiekosten in vergelijking met oudere woningen zonder dergelijke upgrades.
De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 48 vierkante meter, met afmetingen van 8,93 meter diep en 5,38 meter breed. De tuin is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterom, wat een alternatieve route naar het pand biedt die niet door het huis gaat.
In de achtertuin biedt een vrijstaande houten schuur extra bergruimte. Deze schuur is voorzien van een elektrische aansluiting, waardoor deze geschikt is voor het opbergen van tuinapparatuur of andere artikelen die stroom vereisen. De tuinindeling biedt een aangename ruimte voor ontspanning, buiten sociaal verkeer, of gewoon om buiten te genieten.
Er is parkeerruimte op het perceel zelf beschikbaar, met een daarvoor bestemd privé parkeerplaats aan de achterzijde van de woning. Dit is een waardevol kenmerk in woonwijken waar parkeerruimte op straat beperkt kan zijn. Daarnaast zijn er in de omgeving openbare parkeermogelijkheden voor bezoekers.
De locatie aan de Akkerweg in Etten-Leur wordt beschreven als gunstig gelegen nabij een treinstation, winkels en diverse voorzieningen. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige woonomgeving biedt terwijl de toegankelijkheid tot dagelijkse benodigdheden en openbaar vervoer goed blijft.
De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor het moment van overdracht. De listing vermeldt dat het biedproces wordt afgehandeld via een online dashboardsysteem waarbij geïnteresseerden biedingen kunnen indienen. Dit systeem houdt een biedlog bij waarin alle biedingen op het pand worden vastgelegd, waarbij transparantie wordt geboden aan bieders zodra de woning definitief verkocht is en er geen voorwaarden meer gelden.
Op basis van de beschrijving en kenmerken lijkt deze woning bijzonder geschikt voor starters of jonge stellen die op zoek zijn naar een moderne woning die geen directe renovatiewerkzaamheden vereist. De combinatie van eigentijdse afwerking, duurzame energiesystemen, praktische indeling en gunstige locatie positioneert dit als een voor de hand liggende woonkans in de Etten-Leur huizenmarkt.