Sfeervol uitgebouwde tussenwoning met grote garage nabij het centrum van Tilburg

Gelegen aan de Akkerstraat 93 in de wijk Sint Anna Noord in Tilburg, biedt deze tussenwoning een aantrekkelijke woonmogelijkheid in een goed ingeburgerde wijk. De woning is door de jaren heen doordacht uitgebouwd en opgehoogd, wat heeft geresulteerd in een huis dat periodieke karakteristieken combineert met moderne voorzieningen. De vraagprijs bedraagt 395.000 euro, kosten koper van toepassing.

De Akkerstraat neemt een gunstige positie in tussen de Bredaseweg en de Korvelseweg binnen het Sint Anna-gebied. Deze wijk onderscheidt zich door de vooroorlogse woningvoorraad, smalle straatbeelden, de nabijheid van diverse scholen en toegang tot meerdere groengebieden. Bewoners profiteren van de korte afstand tot het bruisende stadscentrum van Tilburg, dat op comfortabele loopafstand ligt. Het centrum biedt een divers aanbod aan uitgaansgelegenheden, buitenterrassen, kwaliteitsrestaurants en sfeervolle cafés. Voor de dagelijkse boodschappen is er in de directe omgeving een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod.

Voor degenen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer, is de locatie voordelig. Tilburg Centraal is in enkele minuten per fiets bereikbaar, wat bewoners verbindt met regionale en nationale spoorwegnetwerken. Automobilisten hebben eenvoudige toegang tot de ringwegen, wat het reizen naar omliggende dorpen en de grotere steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch vergemakkelijkt.

De begane grond omvat een entreehal met een trap naar de bovenverdiepingen en directe toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde aanzienlijk uitgebouwd, waardoor een diepe en uitnodigende ruimte is ontstaan die overvloeit in de open keuken. Samen beslaat dit woon- en keukengebied ongeveer 42 vierkante meter. Natuurlijk licht stroomt binnen via openslaande deuren en een dakraam, terwijl een pelletkachel een blikvanger en aanvullende verwarming vormt. Een voorraadkast biedt extra opbergruimte.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd en beschikt over een ruime hoekopstelling met voldoende kastruimte en een royaal werkblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer, met vloerverwarming in bepaalde gedeeltes.

Aan de achterzijde van de begane grond biedt een achterhal toegang tot het toilet, de badkamer en de tuin. De badkamer is compleet afgewerkt en voorzien van een bad met een geïntegreerde televisie en een wastafel in een badmeubel.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers. De voorste slaapkamer beschikt over een dakkapel en is ingericht met een opstelling voor wasmachine en droger. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een klein wastafel. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, heeft een deur die toegang geeft tot het platte dak. Alle slaapkamers behouden de originele paneeldeuren en zijn voorzien van laminaatvloeren met gestucte wanden. De afmetingen van de slaapkamers zijn circa 6,4 vierkante meter voor de kleinste kamer en 11 vierkante meter elk voor de twee grotere kamers.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van een dakraam. Belangrijk is dat de warmtepompinstallatie zich op dit niveau bevindt.

De achtertuin is een particuliere stadstuin van ongeveer 41 vierkante meter, met afmetingen van 11,60 meter diep en 4,16 meter breed. Een overdekte pergola van circa 6,2 vierkante meter biedt beschut buitenzitten. De tuin is voornamelijk bestraat en versierd met beplante borders, zorgvuldig uitgezochte planten en kunstgras. Er is een jacuzzi geïnstalleerd onder het kunstgras, hoewel de vermelding opmerkt dat dit onderdeel enig onderhoud vereist. De tuin is op het noorden gelegen en bereikbaar via een achterpad.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de separate garage, wat een aanzienlijk pluspunt vormt op een centrale stedelijke locatie. De garage dient als een ideale ruimte voor klussers of voor mensen die op zoek zijn naar een specifieke hobbyruimte. De structuur is geïsoleerd en beschikt over een elektrische aansluiting. Daarnaast omvat de garage een bergzolder. De interne afmetingen bedragen ongeveer 3,96 meter breed bij 7,95 meter diep, met een indrukwekkende plafondhoogte van 4,42 meter, wat leidt tot een vloeroppervlak van circa 31 vierkante meter. Twee aanvullende bergzolders bieden elk nog eens ongeveer 6 vierkante meter extra ruimte. De garage is aan de achterzijde bereikbaar, via de Tarwehof, door middel van een loopdeur of een sectionaalpoort.

De woning heeft een energielabel A+, wat weerspiegelt dat er diverse verbeteringen aan de gebouwschil en installaties zijn doorgevoerd. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een pelletkachel, aangevuld met vloerverwarming op de begane grond. Een warmtepompsysteem en 12 zonnepanelen dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning. De ramen bestaan uit een mix van houten en kunststof kozijnen.

De elektrische installatie beschikt over een moderne groepenkast met uitgebreide groepenbezetting. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1926, waarbij het dak bestaat uit een gemengde bedekking van bitumen dakbedekking en traditionele dakpannen.

De externe berging bedraagt 31 vierkante meter, bestaande uit de garageruimte. Het totale bouwvolume is 322 kubieke meter, terwijl het perceel 140 vierkante meter beslaat. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning binnen de categorie bestaande bouw.

Parkeren in de omgeving geschiedt op betalende basis, met openbare parkeergelegenheid en parkeervergunningen die vereist zijn voor bewoners. Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en televisieaansluitingen zijn enkele van de beschikbare voorzieningen bij de woning.

De woonruimte bestaat uit in totaal vijf kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn bestempeld. De sanitaire voorzieningen omvatten één volledige badkamer en één separaat toilet. De woonruimte is verdeeld over twee hoofdverdiepingen met een aanvullende zolderverdieping.

De overdracht van de woning zal in onderling overleg tussen partijen worden geregeld.