Charmante tussenwoning in Vught Centrum met garage

Gelegen in het centrum van Vught biedt deze woning aan de Akkerstraat 32 een praktische en solide kans voor mensen die de huizenmarkt willen betreden. De woning ligt in een rustige straat in het centrale gebied van Vught, wat een balans biedt tussen woonrust en stedelijke gemakken. De locatie is nota bene centraal; zowel de supermarkt als het treinstation zijn binnen ongeveer zeven minuten lopend bereikbaar. Voor wie forenst naar of vaker in de grotere stad Den Bosch komt, is het centrum van 's-Hertogenbosch per fiets in ongeveer zeventien minuten bereikbaar. Deze connectiviteit maakt het huis zeer geschikt voor werkende individuen of gezinnen die toegang nodig hebben tot verschillende voorzieningen en vervoersverbindingen.

Het huis zelf is een tussenwoning, gebouwd in 1978. Het beschikt over een zadeldak bekleed met pannen, in lijn met de bouwstijl van die periode. Ondanks de leeftijd is de woning zorgvuldig onderhouden, wat zorgt voor een eerlijke en stevige basis voor nieuwe eigenaren. Het interieur heeft specifieke moderniseringen ondergaan die het comfort en de bewoonbaarheid van de begane grond vergroten. Bij binnenkomst wordt u begroet door een mooie PVC-vloer die over de begane grond loopt. Deze keuze is niet alleen duurzaam, maar draagt ook bij aan een schoon en modern esthetisch beeld. De vloer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur en een gelijkmatige warmteverdeling door de woonruimte. De muren op de begane grond hebben een strakke afwerking, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De trap naar de eerste verdieping is ook vernieuwd met nieuwe bekleding, wat bijdraagt aan het frisse gevoel van het interieur.

De woonkamer is gepositioneerd om te profiteren van het vrije uitzicht aan de voorkant van het huis. Dit aspect zorgt ervoor dat natuurlijk licht de ruimte binnenvalt en een gevoel van openheid geeft. De indeling van de woonruimte is veelzijdig en biedt voldoende ruimte voor een grote bank en een lange eettafel. Dit maakt de kamer geschikt voor het ontvangen van vrienden en familie of voor het nuttigen van dagelijkse maaltijden. De huidige keuken wordt omschreven als netjes en functioneel. Hij past goed binnen de bestaande indeling van het huis. De positie van de keuken biedt echter potentie voor toekomstige renovaties. De ruimte is geschikt voor mensen die een moderne, open woonkeuken willen creëren. Mogelijkheden zijn onder meer het plaatsen van een groot kookeiland of het toevoegen van openslaande deuren om de binnenruimte direct met de achtertuin te verbinden, afhankelijk van de nodige vergunningen en technische haalbaarheid.

Op de eerste verdieping biedt de woning drie goede slaapkamers. Deze kamers bieden flexibiliteit in het gebruik. Er kan één dienen als hoofdslaapkamer terwijl de andere kunnen functioneren als thuiskantoor, kinderkamer of inloopkast, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De aanwezigheid van drie slaapkamers is een belangrijk pluspunt voor een starterswoning, wat groei en veranderingen in levensstijl in de loop van de jaren mogelijk maakt zonder directe verhuisbehoefte. De badkamer op deze verdieping is momenteel gedateerd maar nog functioneel. Het beschikt over een douche en een wastafel. Hoewel het bruikbaar is, biedt het de nieuwe eigenaren de gelegenheid om de armaturen en afwerkingen aan te passen aan hun persoonlijke stijl en comforteisen. Daarnaast is er op deze verdieping een apart toilet voor het gemak.

Opslagruimte in het huis is opgelost door een praktische zolderberging. Dit gebied is toegankelijk en biedt een oplossing voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn, waardoor de belangrijkste leefruimtes rommelvrij blijven. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 84 vierkante meter en een inhoud van 330 kubieke meter. Het perceel beslaat 147 vierkante meter.

De buitenruimte van de woning bestaat uit een gezellige achtertuin gelegen aan de achterzijde. De tuin ligt op het noorden en heeft een diepte van elf meter en een breedte van zes meter. Een achterom biedt toegang tot de steeg, wat gemak biedt voor activiteiten zoals fietsen of het buitenzetten van vuilnisbakken zonder door het huis te hoeven gaan. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. Een opvallend kenmerk van dit huis is de aanwezigheid van een vrijstaande stenen garage gelegen aan de achterzijde van het perceel. Deze garage is uitgerust met een elektrische deur en elektriciteit. De ruimte kan worden gebruikt om een auto te parkeren, fietsen of motorfietsen op te slaan, of als hobbyruimte of werkplaats. Een eigen garage is een duidelijk voordeel in deze prijsklasse en locatie, en biedt veilige opslag- en parkeeroplossingen.

Op het gebied van energiezuinigheid presteert de woning goed met een energielabel A. Dit label is behaald door uitgebreide isolatiemaatregelen. Het dak, de muren en de vloer zijn geïsoleerd en de ramen beschikken over dubbele beglazing. Deze kenmerken dragen bij aan een lager energieverbruik en lagere maandelijkse energiekosten. De woning is ook voorzien van zonnepanelen, wat de duurzaamheid verder verhoogt en de afhankelijkheid van het net vermindert. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Nefit TrendLine II HRC 25 CW4 uit 2018. Dit is een gasgestookte combiketel die bekend staat om zijn betrouwbaarheid en efficiëntie.

De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 450.000 euro, kosten koper. De oplevering van de woning is in overleg. De eigendomssituatie is volledig eigendom. De woning is te bezichtigen. Dit huis vormt een solide basis op een gewilde locatie. Het combineert de praktijk van een instapklare begane grond met de mogelijkheid om de keuken en badkamer naar eigen smaak in te richten. De energiezuinige voorzieningen en de garage maken het een opmerkelijke optie in de huidige huizenmarkt.