Comfortabele éénlaagse semi-bungalow met zonnige zuidgerichte tuin

De woning aan de Akkerhof 1 in Etten-Leur is een semi-bungalow die in 1999 is gebouwd. Deze woning biedt eenvoudige beganegrondse leefruimte gecombineerd met extra ruimte op de verdieping, waardoor hij geschikt is voor wie toegankelijkheid en comfort waardeert. Het huis is gelegen in een kleine, groene woonwijk die een rustige woonomgeving biedt met nabijheid tot diverse voorzieningen.

De beganegrondse indeling is ontworpen met gemak voor ogen. Bij binnenkomst word je begroet door een lichtovergoten woonkamer die uitkijkt op de tuinzijde van de woning. Deze woonkamer heeft meerdere ramen en een grote schuifpui waardoor de hele dag natuurlijk licht binnenkomt. De verbinding tussen binnen- en buitenruimte is naadloos wanneer de schuifpui open is, wat in de warmere maanden een uitgebreide leefruimte creëert.

Aan de straatzijde van de beganegrond bevindt zich de ruime open keuken. Deze keuken biedt volop ruimte voor koken en eten, ideaal voor wie graag maaltijden bereidt en gasten ontvangt. De situering van de keuken aan de voorkant van het huis zorgt voor een logische doorgang tussen het kookgedeelte en de woonkamer aan de achterzijde.

Een van de belangrijkste voordelen van deze woning is dat de hoofdslaapkamer en de badkamer zich beide op de beganegrond bevinden. Deze indeling elimineert de noodzaak om voor dagelijkse activiteiten trap te lopen, wat vooral gunstig is voor langdurig comfort en toegankelijkheid. De badkamer op de beganegrond is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er op dit niveau een extra toilet voor extra gemak.

De eerste verdieping van de woning biedt twee ruime slaapkamers. Deze kamers bieden flexibiliteit in gebruik. Ze zijn uitstekend als gastenkamers voor bezoekende familieleden of vrienden, en kunnen ook dienen als hobbyruimte, thuiskantoor of kunststudio. Aangrenzend aan deze kamers bevindt zich een separate technische ruimte die plaats biedt aan een wasmachine en opslag biedt voor huishoudelijke spullen of seizoensgebonden voorwerpen.

De buitenruimte aan de Akkerhof 1 bestaat uit een zuidgerichte achtertuin van 155 vierkante meter. De tuin heeft afmetingen van ongeveer 15,5 meter diepte en 10 meter breedte. Deze ligging zorgt ervoor dat de tuin gedurende een groot deel van de dag zonlicht ontvangt. De achtertuin biedt privacy doordat er geen directe inkijk is van naburige woningen. Er staat een vrijstaande stenen opslagschuur in de tuin, en er is een achterom die een alternatieve toegang tot de woning biedt.

De woning beschikt over diverse praktische voorzieningen die het dagelijks leven verbeteren. Buitenzonwering en rolluiken zijn geïnstalleerd, waardoor bewoners het licht en de binnentemperatuur kunnen regelen. Het huis is aangesloten op een glasvezelnetwerk, wat snelle internetverbinding garandeert. Er is een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig om een goed binnenklimaat te waarborgen.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel C. Het gebouw is voorzien van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming vindt plaats via een combinatie van een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De cv-ketel is gasgestookt en is in eigendom van de woningeigenaar.

De woning wordt gestoffeerd aangeboden, wat de overgang kan vergemakkelijken voor kopers die een instapklare woning verkiezen.

Akkerhof 1 valt onder een 55-plus regeling die is gekoppeld aan het bestemmingsplan van dit specifieke woonomgeving. Deze regeling houdt in dat de woningen in dit gebied bestemd zijn voor bewoners van 55 jaar en ouder. Bij verkoop van de woning moet de koper aan deze leeftijdsvereiste voldoen. Deze leeftijdsrestrictie draagt bij aan een buurt met bewoners in vergelijkbare levensfasen, wat een gevoel van saamhorigheid en wederzijds begrip tussen buren kan bevorderen.

De locatie van de woning biedt een balans tussen rust en bereikbaarheid. De woonwijk wordt gekenmerkt door zijn kleinschaligheid en groene omgeving, wat zorgt voor een rustige woonomgeving. Tegelijkertijd zijn essentiële voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum van Etten-Leur is per fiets bereikbaar, en de nabije snelwegen bieden verbindingen naar Breda, Roosendaal en zelfs Antwerpen in België. Ook openbaar vervoer is op korte afstand van de woning beschikbaar.

Parkeren ter plaatse is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de nabije omgeving van de woning.

De woning heeft een totaal woonoppervlak van 111 vierkante meter, plus 8 vierkante meter externe bergruimte. Het perceel omvat 256 vierkante meter en het brutovolume van het gebouw bedraagt circa 396 kubieke meter, hoewel deze maten als indicatieve cijfers worden verstrekt.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 535.000 euro, waarbij de kosten voor de overdracht (kosten koper) voor rekening van de koper zijn. Dit komt neer op ongeveer 4.820 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het eigendom is volledig (volle eigendom), en de woning is in het kadaster geregistreerd als ETTEN-LEUR K 4336.

De overdracht van deze woning is onderworpen aan standaard Nederlandse makelaarspraktijken. Een rechtsgeldige koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel de privéverkoper als de privé-koper de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Mondelinge afspraken of e-mailbevestigingen gelden niet als een rechtsgeldige koop onder Nederlands recht, zoals bepaald in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. De aanbieding van deze woning geschiedt geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van voorafgaande verkoop.