Gerenoveerd 4-kamerappartement met twee balkons in De Bilt Oost
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Akker 197 in De Bilt is een gerenoveerd vierkamerappartement, gelegen op de derde verdieping van een portiekflat die oorspronkelijk in 1955 is gebouwd. Het appartement is in 2021 volledig gerenoveerd, wat de installatie van een moderne keuken, een stijlvolle badkamer, nieuwe elektrische systemen en een nieuwe vloer door de hele woonruimte omvatte.
Het gebouw is gelegen in de wijk De Bilt Oost, die een gunstige toegang biedt tot verschillende voorzieningen. Op loopafstand vinden bewoners het bos, scholen, sportvelden en de bekende winkelstraat Hessenweg. Dit winkelgebied beschikt over verse winkels, kledingwinkels, supermarkten en een verscheidenheid aan restaurants en cafés, wat zorgt voor alle benodigde dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving.
Bij het betreden van het gebouw op de begane grond is er een gesloten entree met een intercompaneel en brievenbussen. Het gebouw biedt ook toegang tot de berging en het trappenhuis dat leidt naar de bovenste verdiepingen. Het appartement zelf bevindt zich op de derde verdieping, wat ook de bovenste verdieping van het gebouw is, wat extra privacy biedt en geen bovenburen.
De entreehal van het appartement bevat de meterkast. Vanuit de hal heeft men toegang tot de verschillende kamers van het appartement. De woonkamer wordt omschreven als licht en breed, met een laminaatvloer die tijdens de renovatie in 2021 is gelegd. De woonkamer beschikt ook over een inbouwkast voor extra opbergruimte.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime eethoek, die volgens de aanbieding eventueel ook als eerste slaapkamer kan worden gebruikt. Deze kamer heeft een schuifpui die toegang geeft tot het eerste balkon, dat op het westen is gelegen. Deze westelijke oriëntatie betekent dat dit balkon 's middags en 's avonds zon ontvangt, wat het geschikt maakt voor buiten dineren of ontspanning in de later delen van de dag.
De moderne keuken, vernieuwd in 2021, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een keramische kookplaat, een combimagnetron, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De keuken bevat ook een grote inbouwkast waarin de cv-ketelinstallatie is ondergebracht. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon, dat op het oosten is gelegen. Dit oostelijke balkon krijgt 's ochtends zon, wat een aangename plek biedt voor het ontbijt of de ochtendkoffie.
De badkamer, eveneens volledig vernieuwd in 2021, beschikt over een inloopdouche met een handdouche, een badmeubel met wastafel en mechanische ventilatie om een goede luchtcirculatie te garanderen en vochtproblemen te voorkomen. Het toilet is gescheiden van de badkamer gelegen, wat een praktische indeling is die gelijktijdig gebruik door meerdere bewoners mogelijk maakt.
Het appartement telt twee slaapkamers van verschillende formaten, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. De aanbieding vermeldt dat het, indien gewenst, mogelijk is om een derde slaapkamer te creëren, wat suggereert dat een van de bestaande kamers groot genoeg is om te verdelen.
Aan de achterzijde van het appartement is er een vrij uitzicht over groengebieden, wat bijdraagt aan het lichte en ruime gevoel van de woonruimtes. Dit open uitzicht zorgt ook voor privacy en een aangenaam uitzicht vanuit de ramen.
Wat betreft de technische aspecten van het pand, de cv-ketel is een Remeha gasgestookte combiketel uit 2006. Hoewel de keuken, badkamer, vloeren en elektrische systemen in 2021 allemaal zijn vernieuwd, dateert de ketel van vóór deze renovatie. Potentiële kopers willen mogelijk rekening houden met de leeftijd van de ketel en de verwachte resterende levensduur.
Het appartement beschikt overal over dubbel glas en kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het onderhoud vermindert in vergelijking met houten kozijnen. De achtergevel van het complex is in 2010 volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan de algehele thermische prestaties van het gebouw. Het energielabel is momenteel ingeschaald als D.
Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen 175 euro. Volgens de VvE-checklist die bij de aanbieding is gevoegd, is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt zij jaarvergaderingen, heft zij periodieke bijdragen, beheert zij een reservefonds, is er een onderhoudsplan aanwezig en is er een gebouwenverzekering afgesloten. Deze indicatoren suggereren een goed georganiseerde en behoorlijk beheerde vereniging, wat belangrijk is voor het langdurige onderhoud van het gebouw en de gedeelde voorzieningen.
Het pand omvat een privé berging op de begane grond van het gebouw. Deze berging heeft een oppervlakte van zeven vierkante meter en is voorzien van elektriciteit, wat nuttige extra ruimte biedt voor het opslaan van artikelen zoals fietsen, sportuitrusting of seizoensgebonden artikelen.
Parkeren in de omgeving is gratis en openbaar, wat betekent dat er geen vaste parkeerplaatsen zijn, maar bewoners meestal gratis op straat kunnen parkeren. Dit is een praktisch voordeel ten opzichte van gebieden waar betaald parkeren of parkeervergunningen vereist zijn.
De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt 64 vierkante meter. Daarnaast is er vier vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van de twee balkons. Het totale volume van het appartement bedraagt 206 kubieke meter.
Het pand wordt aangeboden met een kosten koper status (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten die gepaard gaan met de aankoop van het onroerend goed. De aanbieding geeft aan dat levering snel kan plaatsvinden, wat suggereert dat het pand op korte termijn beschikbaar is voor bewoning.
Alle in de aanbieding vermelde maten en afmetingen zijn indicatief van aard en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Een vergoeding voor over- of ondermeting is uitdrukkelijk uitgesloten. De aanbieding is vrijblijvend en levering geschiedt in overleg. Er is een NEN2580-meetrapport uit 2019 beschikbaar.
De glasvezelinternetverbinding is beschikbaar in het appartement, wat een moderne voorziening is die zorgt voor snel en betrouwbaar internet voor bewoners die snelle connectiviteit nodig hebben voor werk, streaming of andere online activiteiten.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Akker 197 in De Bilt een gerenoveerde woonruimte op een gunstige locatie met goede toegang tot voorzieningen. De renovatie in 2021 heeft de belangrijkste elementen van het interieur vernieuwd, terwijl bouwkenmerken zoals dubbel glas, geïsoleerde achtergevel en een actieve VvE bijdragen aan de algehele kwaliteit van het pand. De twee balkons op verschillende zijden van het gebouw bieden buitenruimte met verschillende zonblootstellingen gedurende de dag. Het gratis parkeren en de nabijheid van winkels, scholen en natuurgebieden maken dit een praktische keuze voor verschillende soorten kopers.