Ruime karakteristieke bovenwoning met dakterras in centrum Heerlen

Dit ruime karakteristieke bovenhuis is gelegen in het hart van Heerlen en biedt een comfortabel woonoppervlakte van 101 vierkante meter. De woning bevindt zich op de eerste etage van een gebouw uit 1920, waarbij het karakter van de bouwperiode wordt gecombineerd met moderne gemakken. Het appartement is beschikbaar voor bewoning en presenteert zich als direct bewoonbaar.

De locatie is bijzonder gunstig, op loopafstand van het stadscentrum. Bewoners bevinden zich dicht bij diverse voorzieningen, waaronder winkelcentra, restaurants, het theater en de schouwburg, openbaar vervoer en scholen. Deze centrale ligging maakt het dagelijks leven comfortabel en vermindert de noodzaak van lange reistijden.

Toegang tot het appartement vindt plaats via een gemeenschappelijke entree op de begane grond, die voorzien is van brievenbussen en een trappenhuis. Houd er rekening mee dat er geen lift in het gebouw aanwezig is, dus potentiële kopers moeten hier rekening mee houden. De overloop op de eerste etage geeft toegang tot de meterkast en een apart toilet. De hal leidt ook naar de belangrijkste woonruimtes van het appartement.

De woon- en eetkamer meet 5,73 bij 5,22 meter en biedt voldoende ruimte voor zowel ontspanning als dineren. Deze ruimte profiteert van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer. De gedeeltelijk open keuken is verbonden met de woonkamer en meet 1,95 bij 4,72 meter. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser, waardoor deze volledig functioneel is voor dagelijks gebruik.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloeren. De eerste slaapkamer meet 3,89 bij 3,76 meter en biedt toegang tot het dakterras. De tweede slaapkamer is 2,86 bij 5,11 meter en heeft ook directe toegang tot hetzelfde terras. Beide kamers bieden comfortabele afmetingen die geschikt zijn voor diverse meubelopstellingen.

Het dakterras is een belangrijk kenmerk van deze woning en meet 21 vierkante meter met afmetingen van 5,46 meter diep en 3,89 meter breed. Het terras ligt op het zuidwesten, wat zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de middag en avond. Dit maakt het een ideale plek voor buitenontspanning in de warmere maanden.

De badkamer is volledig betegeld en meet een royale 3,19 bij 3,55 meter. Deze is uitgerust met een gecombineerd bad en douche, een dubbele wastafel met meubel en een hangend toilet. Deze goed geproportioneerde badkamer biedt zowel functionaliteit als comfort.

Daarnaast is er een opslag- en cv-ruimte van 1,45 bij 2,39 meter, waar de cv-ketel is gehuisvest. De ketel is een Kombi HRE 28/24A gasgestookte unit uit 2019, die als eigendom in de aankoop is inbegrepen.

Een opvallende extra feature is de privékelder, die ongeveer 24 vierkante meter meet. Deze kelder kan worden gebruikt als opslagruimte voor voorraden of andere bezittingen, wat waardevolle opslagcapaciteit toevoegt aan de woning.

Het gebouw heeft kunststof kozijnen met voornamelijk dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. De woning heeft energielabel C, wat duidt op een redelijk isolatieniveau. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking, en er is dakisolatie aanwezig. Er is mechanische ventilatie in de woning aanwezig.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die geregistreerd is bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel 100 euro, met een stijging naar 115 euro gepland voor 2026. Er moet worden opgemerkt dat de VvE momenteel geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan heeft en geen jaarvergaderingen houdt. Het gebouw beschikt wel over een opstalverzekering.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het gebouw. Er is geen privéparkeerplaats of garage bij de woning inbegrepen.

Het totale volume van het appartement is 363 kubieke meter. Naast de 101 vierkante meter woonoppervlakte, is er 24 vierkante meter aan overige inpandige ruimte (de kelder) en 21 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (het dakterras).

De vraagprijs is 250.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.475 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten.

Dit appartement vertegenwoordigt een combinatie van karakter en praktisch nut, en biedt een comfortabele woonruimte op een centrale locatie. De woning is geschikt voor diverse kopers, waaronder stellen, kleine gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een ruime woning met buitenruimte in het hart van Heerlen. De toewijzing van de woning wordt bepaald door loting, zoals vermeld in de advertentie.

Geïnteresseerde kopers worden geadviseerd dat alle informatie die door de verkoopmakelaar wordt verstrekt, moet worden beschouwd als een uitnodiging tot onderhandeling en volledig vrijblijvend is. De vermelde afmetingen zijn bij benadering en er kunnen geen rechten worden ontleend aan de beperkte verstrekte informatie. Eventuele plattegronden dienen uitsluitend als globale indicatie en visualisatie.