Twee-onder-een-kapwoning met garage en renovatiepotentieel in Brunssum

Dit twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Akerstraat 60 in de wijk Langenberg in Brunssum. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1935 en sindsdien een aantal jaren verhuurd. De vraagprijs is vastgesteld op 200.000 euro, welke kosten voor rekening van de koper komen. De woning biedt een interessante mogelijkheid voor kopers die bereid zijn om tijd en moeite te investeren in het moderniseren van een woning naar hun eigen voorkeuren.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 79 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 242 vierkante meter is. Het gebouw heeft een inhoud van 337 kubieke meter. Daarnaast is er 12 vierkante meter aan overige binnenruimte en 26 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van een garage. De woning heeft momenteel energielabel F, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. De isolatie bestaat uit deels dubbelglas en sommige kozijnen zijn vervangen door plastic kozijnen met HR++-glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een recent vernieuwde hr-combiketel op gas die eigendom is van de huidige eigenaar.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers welkom geheten in een L-vormige woonkamer die op het breedste punt ongeveer 6,50 bij 4,51 meter meet en 3,59 meter aan de smallere zijde. De woonkamer beschikt over een karakteristiek mozaïekparket en een houtkachel die voor extra warmte en sfeer kan zorgen tijdens de koudere maanden. De kamer profiteert van een goede natuurlijke lichtinval door de ramen.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die een oppervlakte heeft van ongeveer 4,76 bij 2,50 meter. De keuken is volgens de listing rond 2017 of 2018 vernieuwd en is uitgerust met een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een koelkast en een oven. De keukenvloer is afgewerkt met tegels, wat praktisch en gemakkelijk te onderhouden is. De indeling van de keuken is functioneel en biedt een praktische werkruimte voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken die tevens dienst doet als wasruimte. Deze ruimte meet ongeveer 2,38 bij 1,84 meter en bevat de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De eerder genoemde hr-combiketel is ook in deze ruimte geïnstalleerd. Het hebben van de ketel en wasfaciliteiten in een aparte bijkeuken houdt de hoofdwoonruimtes schoner en geordender.

De badkamer op de begane grond meet ongeveer 1,97 bij 1,84 meter en is volledig betegeld. De listing vermeldt echter expliciet dat de badkamer gedateerd is en gemoderniseerd moet worden. Momenteel omvat de badkamer een bad, een toilet en een vast wastafelmeubel. Kopers moeten er rekening mee houden dat deze ruimte moet worden vernieuwd om aan de hedendaagse normen en voorkeuren te voldoen.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer meet ongeveer 4,59 bij 2,86 meter en beschikt over een inbouwkastwand, wat waardevolle opbergruimte biedt zonder extra vloeroppervlakte in de kamer in te nemen. De tweede slaapkamer meet ongeveer 3,62 bij 2,20 meter, terwijl de derde slaapkamer de kleinste is met ongeveer 2,30 bij 2,18 meter. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, wat zorgt voor een consistente en relatief onderhoudsarme afwerking over de hele bovenverdieping.

Onder de begane grond beschikt de woning over een kelder die kan dienen als bergruimte voor voorraden of andere spullen. Daarnaast is er een vliering bereikbaar via een vlizotrap. Deze extra opbergruimtes voegen praktische waarde toe aan de woning, waardoor bewoners de hoofdwoonruimtes vrij van rommel kunnen houden.

De buitenruimte van de woning bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten van de woning, wat een gunstige oriëntatie is die zorgt voor middag- en avondzon. De tuin heeft een diepte van 11,12 meter en een breedte van 7,00 meter, wat resulteert in een oppervlakte van ongeveer 78 vierkante meter. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad. De listing vermeldt dat de tuin momenteel verwaarloosd is en niet onderhouden, wat kopers de mogelijkheid biedt om een buitenruimte naar eigen smaak en wensen te ontwerpen en aan te leggen.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de vrijstaande garage, die een oppervlakte heeft van ongeveer 26 vierkante meter. De garage heeft een betonnen vloer, een dak van golfplaat en een stalen kipdeur. Deze ruimte is geschikt voor het parkeren van een voertuig, als werkplaats of hobbyruimte, of simpelweg als extra bergruimte. Een garage voegt aanzienlijke praktische waarde toe, vooral voor kopers die extra ruimte nodig hebben voor gereedschap, fietsen of andere uitrusting.

De woning beschikt over deels plastic kozijnen met HR++-beglazing, wat een verbetering vertegenwoordigt ten opzichte van de originele enkelglas ramen die bij de bouw van de woning in 1935 zouden zijn geplaatst. Sommige ramen zijn ook voorzien van luiken. Andere genoemde voorzieningen zijn natuurlijke ventilatie, een rookkanaal voor de houtkachel en een televisieaansluiting.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor woningen van deze leeftijd en stijl in Nederland.

Parkeren bij de woning is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, aangezien er geen eigen parkeerplek op het perceel zelf is naast de garage.

Deze woning wordt omschreven als bijzonder geschikt voor verschillende soorten kopers. Starters met interesse in renovatieprojecten kunnen hier een toegankelijke instap in het woningbezit zien. Bestaande huiseigenaren die willen verhuizen kunnen ook profiteren van de mogelijkheid om een gepersonaliseerde leefruimte te creëren. Daarnaast kunnen investeerders potentie zien in de woning gezien de geschiedenis als huurwoning en de mogelijkheid om de waarde te verhogen door verbeteringen.

De listing benadrukt dat, hoewel de woning een solide basis biedt met diverse reeds uitgevoerde verbeteringen, er op verschillende gebieden aandacht en modernisering nodig is. Kopers moeten er rekening mee houden dat ze zowel tijd als geld moeten investeren om de woning naar de huidige maatstaven te brengen. De badkamer wordt expliciet genoemd als ruimte die gerenoveerd moet worden, en de tuin vereist aanzienlijk werk om een aantrekkelijke buitenruimte te worden.

De koopvoorwaarden stellen dat een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom vereist is. Dit bedrag moet binnen twee weken na het verlopen van de financieringsovereenkomst bij de notaris worden gestort. De listing bevat ook standaard juridische taal waarin wordt gesteld dat een koopovereenkomst pas in werking treedt nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben ondertekend, waarmee wordt voldaan aan de schriftelijkheidsvereiste onder Nederlands recht.

Alle informatie in de listing wordt beschreven als een uitnodiging tot onderhandelen en is geheel vrijblijvend. De vermelde afmetingen zijn bij benadering en er kunnen geen rechten aan de beperkte informatie worden ontleend. Een eventueel bij de listing inbegrepen plattegrond dient slechts als globale indicatie en visualisatie, en hieraan kunnen evenmin rechten worden ontleend.

De woning staat momenteel te koop op het vastgoedplatform Funda, met de listing verschenen op 26 april 2026. De overdracht van de woning is tussen partijen te bespreken.