Charmant benedenwoning met voor- en achtertuin in populaire Bloemenbuurt

Gelegen in de gewilde wijk Bloemenbuurt in Den Haag, biedt dit charmante benedenwoning uit 1927 een prachtige combinatie van karakter en praktische woonruimte. De woning is gelegen aan de Akeleistraat 101 en beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin, wat aangename buitenruimtes biedt die relatief ongebruikelijk zijn voor benedenwoningen in dit deel van de stad.

De Bloemenbuurt is een goed gevestigde en populaire woonwijk, bekend om haar aantrekkelijke woningvoorraad uit het begin van de twintigste eeuw. De wijk heeft een uitnodigend gemeenschapsgevoel en biedt tegelijkertijd uitstekende verbindingen met de rest van Den Haag. Bewoners profiteren van een breed scala aan voorzieningen op korte loopafstand, waaronder diverse winkels, speciaalzaken en aangename restaurants en cafés. Openbaarvervoersverbindingen zijn goed bereikbaar, wat het eenvoudig maakt om naar andere delen van de stad en daarbuiten te reizen. Sportvoorzieningen en groengebieden bevinden zich ook in de buurt, wat bijdraagt aan de kwaliteit van leven in deze wijk.

Een van de belangrijke voordelen van deze locatie is de nabijheid van zowel de strandgebieden als het stadscentrum. De stranden van Kijkduin en Scheveningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of auto, wat mogelijkheden biedt voor ontspanning en recreatie aan zee. Het historische centrum van Den Haag is eveneens goed bereikbaar, met zijn brede scala aan culturele attracties, winkelstraten en eetgelegenheden. Deze combinatie van kustleven en stedelijke gemakken maakt de Bloemenbuurt tot een gewilde locatie voor veel woningzoekenden.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 92,5 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. De indeling weerspiegelt de bouwtijd met karakteristieke details die door de jaren heen zijn behouden. De entree wordt bereikt via de voortuin, leidend naar een vestibule en hal die toegang biedt tot de diverse ruimtes. Boven de hal is een verlaagd plafond aangebracht om extra bergruimte te creëren, wat een praktische eigenschap is voor dit type woning.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een voorruimte waarin zich momenteel de meterkast bevindt. Deze ruimte kan voor diverse doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar. De hoofdwoonkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en beschikt over een aantrekkelijke erker die natuurlijk licht naar binnen brengt en visueel belang toevoegt aan de gevel. Een originele en suite scheiding met inbouwkast is behouden, wat het karakter van de woning bewaart en tegelijkertijd een praktische ruimtedeling biedt. Deze opstelling biedt flexibiliteit in hoe de woonruimtes kunnen worden gebruikt en ingericht.

Tussen de slaapkamer en het toilet bevindt zich een bijkeuken die momenteel dienst doet als wasruimte. De aanbieding geeft aan dat er een mogelijkheid is om in deze ruimte een badkamer te creëren, wat de functionaliteit van de woning aanzienlijk zou verbeteren. Het separate toilet is voorzien van een klein wastafeltje en is gunstig gelegen voor toegang vanuit de hoofdwoonruimtes.

De slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is uitgebreid, wat extra ruimte biedt. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche, wat basis badfaciliteiten biedt binnen de slaapkamer zelf. De uitbreiding heeft het bruikbare vloeroppervlak vergroot en een ruimere slaapkamer gecreëerd dan normaal gesproken zou worden aangetroffen in een woning van dit type en deze leeftijd.

De keuken is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt directe toegang tot de achtertuin. De tuin is op het noordwesten gelegen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zon ontvangt, waardoor het een aangename plek is om buiten te zitten tijdens de warmere maanden. De achtertuin meet 58 vierkante meter met afmetingen van 6,32 meter diep en 9,22 meter breed, wat ruimte biedt voor een zitje en beplanting. Deze buitenruimte is een waardevolle troef die de woonervaring versterkt, in het bijzonder voor degenen die van tuinieren of buiten dineren houden.

De woning beschikt over energielabel F, wat typerend is voor gebouwen uit deze periode. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas, wat betere isolatie biedt dan het originele enkel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de woning te behouden.

De woning is gelegen op erfpacht dat eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtscanonbetalingen zijn om rekening mee te houden. Dit is een belangrijke financiële overweging omdat het een doorlopende kostenpost wegneemt die van toepassing is op veel woningen in Den Haag. De woning maakt deel uit van een kleine actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), waarbij de eigenaar een half aandeel bezit. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 58,60 euro, en de vereniging lijkt goed georganiseerd te zijn met een reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering.

Parkeren in de buurt geschiedt via een vergunningstelsel met betaald parkeren op straat beschikbaar. Dit is standaard voor woongebieden in Den Haag en potentiële kopers moeten rekening houden met de kosten van parkeervergunningen indien zij een voertuig bezitten.

De woning wordt aangeboden voor 475.000 euro kosten koper. De verkoop zal worden uitgevoerd met gebruikmaking van het NVM koopcontract model 2023, en de koper heeft de vrijheid om een notaris te kiezen binnen de regio Haaglanden. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen vastgesteld. Standaardbedingen met betrekking tot niet-zelfbewoning, leeftijd en materialen zijn van toepassing op deze verkoop, wat gebruikelijk is voor oudere woningen.

Deze benedenwoning biedt een kans voor kopers die karakter uit een oudere periode waarderen en bereid zijn enig modernisatiewerk uit te voeren. De indeling is praktisch en de aanwezigheid van zowel een voor- als achtertuin voegt aanzienlijke aantrekkingskracht toe. De locatie in de Bloemenbuurt biedt een uitstekende balans tussen rustig wonen en stedelijke gemakken, met zowel het strand als het stadscentrum binnen goed bereik.